每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

頗受爭議的商品房預(yù)售制度在雄安新區(qū)被取消了。

根據(jù)雄安新區(qū)官網(wǎng)9月19日消息，雄安新區(qū)創(chuàng)造性地取消商品住房預(yù)售，實行現(xiàn)房銷售，雄安新區(qū)官網(wǎng)還表示始終堅持“房住不炒”，建立嚴禁投機的長效機制。

創(chuàng)造性地取消商品住房預(yù)售

雄安新區(qū)官網(wǎng)表示，雄安新區(qū)創(chuàng)造性地取消商品住房預(yù)售，實行現(xiàn)房銷售、精裝交付，“所見即所得、交房即交證”。

此外，雄安新區(qū)接續(xù)出臺涵蓋住房租賃、住房銷售、商業(yè)辦公用房租售、共有產(chǎn)權(quán)住房管理、住房公積金管理等一攬子政策文件，多主體供給、多渠道保障、租購并舉且具有雄安新區(qū)特色的新型住房制度體系已經(jīng)基本形成。

供應(yīng)類型方面，雄安新區(qū)合理規(guī)劃建設(shè)商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、機構(gòu)租賃住房和保障性租賃住房四類住房，在新建片區(qū)市場化項目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房，支持有意愿的人才通過租房解決住房問題，并在教育、醫(yī)療、就業(yè)等公共服務(wù)領(lǐng)域落實“租售同權(quán)”，樹立“長租即長住、長住即安家”住房消費新理念。

據(jù)了解，今年7月便有1400余戶家庭憑租賃備案合同報名雄安新建片區(qū)學(xué)校。

需要看到，雄安新區(qū)始終堅持“房住不炒”。雄安新區(qū)自設(shè)立后，堅決不搞大規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，不斷完善多層次住房供給政策和市場調(diào)控體制，建立嚴禁投機的長效機制，構(gòu)建供需匹配、結(jié)構(gòu)合理、流轉(zhuǎn)有序、支出與消費能力相適應(yīng)的住房供應(yīng)格局。

“進一步加速行業(yè)優(yōu)勝劣汰”

2023年2月，《每日經(jīng)濟新聞》記者曾探訪雄安新區(qū)第一個開售的商品房華望城，當(dāng)時銷售人員表示第一批房源3月底便能交房，其實就是現(xiàn)房銷售，該項目取得的也是《商品房現(xiàn)售備案證》。

當(dāng)時“一期開盤就1000多套房源，參與搖號的已經(jīng)遠遠超過這個數(shù)了”，房源（每平方米）價格在1.3萬-1.4萬元之間。

而華望城主要服務(wù)對象是北京非首都功能疏解單位人員。具體包括符合疏解政策、新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位、新區(qū)產(chǎn)業(yè)準入鼓勵類目錄的疏解單位，以及為實施新區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理和服務(wù)、完善城市功能、提升疏解承載能力而設(shè)立的配套服務(wù)單位，上述單位在新區(qū)工作的在編人員、與企業(yè)簽訂正式勞動合同的人員和引進人才。

對于雄安新區(qū)當(dāng)?shù)鼐用竦幕剡w安置房，一名雄安本地人向記者介紹：“我們手里的安置房，被告知是10年之內(nèi)不能買賣。”

9月20日，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“整體來看，未來預(yù)售制度改革或?qū)⒊蔀樾掳l(fā)展模式的重要內(nèi)容，但當(dāng)前期房銷售仍是我國商品房銷售的絕對主流模式，在金融配套政策到位以及解決部分核心城市可能出現(xiàn)的供給斷檔問題之前，全面推行現(xiàn)房銷售的可能性較小，預(yù)計短期仍將通過在核心城市部分項目進行試點或者在部分地區(qū)小范圍落地執(zhí)行的方式推進。”

陳文靜認為，現(xiàn)房銷售模式下，若項目建成后銷售不及預(yù)期，前期投入資金回收及償還貸款將面臨巨大壓力，這也將倒逼企業(yè)更加尊重市場供求規(guī)律，審慎拿地，科學(xué)決策。

“現(xiàn)房銷售模式短期內(nèi)減少了市場新房供給量，一定程度上也會導(dǎo)致行業(yè)發(fā)展降速。另外，現(xiàn)房銷售將促使企業(yè)回歸產(chǎn)品，進一步加速行業(yè)優(yōu)勝劣汰，促進行業(yè)更高質(zhì)量發(fā)展。”

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖