28城平均空置率處于較高區(qū)間

去年8月，有市場研究機(jī)構(gòu)公布了國內(nèi)28個大中城市的住房空置調(diào)研情況。報告顯示，我國28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處于較高區(qū)間。

此外，住房空置率隨城市能級依次遞增，一線城市平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個城市空置率處于合理區(qū)間之內(nèi)，大部分城市處于10%-15%之間，6個城市高于15%。

該報告認(rèn)為住房空置率的區(qū)域差異，直接反映房地產(chǎn)市場發(fā)展的潛力。通常來說，空置率在5%—10%之間是合理的，低于此區(qū)間則認(rèn)為空置率過低，表明住房需求旺盛，潛在需求較高。高于10%則認(rèn)為空置率過高，表明住房供給過剩，存在庫存積壓風(fēng)險。

事實上，對空置率的定義，也有廣義和狹義之分。

廣義空置率，是指 只要某時刻該房屋無人居住即為空置 ，將裝修中的房屋、不宜居住的危房等全部視為空置，傾向于高估空置率。

狹義空置率 則將裝修中的房屋、危房等從廣義空置中扣除 ，方法上更為科學(xué)合理。

而如何定義無人居住，以及無人居住的時間長短，成為空置率統(tǒng)計的關(guān)鍵。

每個國家或地區(qū)的實行標(biāo)準(zhǔn)也有不小的差異——

美國會把度假房、周末房、移動住房納入空置房統(tǒng)計范圍；日本空置房定義是長期沒有人居住且連續(xù)5年沒有使用過自來水和電；加拿大溫哥華對空房定義是每個月要有25天沒有人居住或是一年中有4個月無人居??；我國香港則將正在裝修的住房也納入空置房統(tǒng)計范圍。

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