每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2023年，被稱為大模型發(fā)展元年。隨著大模型的逐漸融入，未來(lái)將對(duì)各行業(yè)發(fā)展帶來(lái)怎樣的影響？

今日（9月25日），由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的“2023第十三屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)——大模型建筑新未來(lái)”在深圳舉行。作為房地產(chǎn)行業(yè)首個(gè)大模型主題論壇，或?qū)l(fā)一次深入的行業(yè)思考。

2023年，房地產(chǎn)行業(yè)百感交集。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期處于上升周期，順境造就了很多高光成就，也積累了很多問(wèn)題。在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，要逐步消化過(guò)去的問(wèn)題，并解決新出現(xiàn)的問(wèn)題，可能比預(yù)想的時(shí)間要長(zhǎng)。在政策頻頻發(fā)力的大背景下，這個(gè)10萬(wàn)億級(jí)的行業(yè)將何去何從，令人關(guān)注，更令人深思。

本屆價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)，我們特別邀請(qǐng)到全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)黨委常務(wù)副書記、秘書長(zhǎng)趙正挺，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶，中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)、中指控股CEO黃瑜，以行業(yè)專家視角，與我們一同研討房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)在和未來(lái)。

在趙正挺看來(lái)，盡管房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)仍面臨前所未遇的難關(guān)和挑戰(zhàn)，但我們堅(jiān)信，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展始終是國(guó)家的大政方針。只有房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底回暖、成交量回升，眾多處于困境中的房地產(chǎn)企業(yè)方有可能逐步恢復(fù)自身造血能力、回歸良性經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)行業(yè)方有可能實(shí)現(xiàn)真正的平穩(wěn)健康發(fā)展。

秦占學(xué)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)需要適應(yīng)市場(chǎng)的變化和政策的要求，從過(guò)去的暴利時(shí)代轉(zhuǎn)向新的穩(wěn)定發(fā)展模式。通過(guò)激發(fā)消費(fèi)者的內(nèi)生動(dòng)力和降低相關(guān)成本，房地產(chǎn)行業(yè)才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，并為人們提供更好的居住環(huán)境和生活品質(zhì)。

“盡管中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展時(shí)代已結(jié)束，但并不代表沒有市場(chǎng)。”王韶表示，在中國(guó)住房承載很多功能，不僅是老百姓立命安身之所，還是身份地位和財(cái)富象征、社會(huì)保障。所以住房在任何時(shí)代都是重大民生，任何時(shí)候都有重大需求。

黃瑜分析指出，從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，當(dāng)前優(yōu)化政策落地對(duì)全國(guó)市場(chǎng)的帶動(dòng)效果尚未明顯顯現(xiàn)，核心城市隨著政策進(jìn)一步跟進(jìn)落實(shí)，市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。三四線城市市場(chǎng)預(yù)期漸穩(wěn)下，以價(jià)換量或帶動(dòng)需求釋放，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望逐漸筑底企穩(wěn)，價(jià)格整體穩(wěn)定，其中三四線城市房?jī)r(jià)短期或延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。

大模型時(shí)代的房地產(chǎn)探索

13年前，首屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)始于上海，這是每日經(jīng)濟(jì)新聞首次嘗試在地產(chǎn)領(lǐng)域獨(dú)家主辦專業(yè)型論壇。我們首次提出價(jià)值地產(chǎn)的概念，定義“地產(chǎn)商應(yīng)流淌道德的血液，亦應(yīng)傳承價(jià)值創(chuàng)造的基因”。

而近年來(lái)，每日經(jīng)濟(jì)新聞不斷聚合優(yōu)勢(shì)資源，向內(nèi)求變，向外破局，形成傳媒+技術(shù)+智研+產(chǎn)業(yè)“四輪驅(qū)動(dòng)”的智媒發(fā)展新格局。2019年，每日經(jīng)濟(jì)新聞率先啟動(dòng)“AI戰(zhàn)略”，以技術(shù)引領(lǐng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，加速人工智能和大數(shù)據(jù)廣泛應(yīng)用。4年蓄力，每經(jīng)AI產(chǎn)品矩陣已實(shí)現(xiàn)AI中/英快訊、AI音/視頻全流程智能化生產(chǎn)，AI電視全天候新聞播報(bào)。

因此，每日經(jīng)濟(jì)新聞立足于智媒發(fā)展新格局，著眼中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)新走向，將2023第十三屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)主題定為“大模型建筑新未來(lái)”。

房地產(chǎn)大模型通常是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域中使用大規(guī)模數(shù)據(jù)和復(fù)雜算法來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)分析、預(yù)測(cè)、評(píng)估和決策支持的模型或系統(tǒng)。這些模型通常結(jié)合了各種數(shù)據(jù)源，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史數(shù)據(jù)、地理信息、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、政策法規(guī)等等，以幫助開發(fā)商、投資者、政府機(jī)構(gòu)等利益相關(guān)者更好地理解市場(chǎng)趨勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)，做出更明智的決策。

那么在大模型時(shí)代，房企應(yīng)對(duì)行業(yè)下行周期的戰(zhàn)略選擇可以有哪些？物業(yè)智慧服務(wù)可以有哪些創(chuàng)新？

本屆年會(huì)上，綠地集團(tuán)董事兼執(zhí)行總裁、綠地金創(chuàng)董事長(zhǎng)兼總裁耿靖和合景悠活集團(tuán)首席執(zhí)行官王建輝將分別作主題演講，給出他們的選擇與答案。

深圳市公寓租賃行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、綠景集團(tuán)地產(chǎn)事業(yè)部副總裁甘偉，縱橫百富企業(yè)管理集團(tuán)有限公司創(chuàng)始人賴國(guó)強(qiáng)，明源云副總裁呼軍鋒，吉寶中國(guó)可持續(xù)城市更新負(fù)責(zé)人汪志生，將共同研討后住宅時(shí)代房地產(chǎn)新模式探索。

中物智庫(kù)秘書長(zhǎng)楊熙、碧桂園服務(wù)首席市場(chǎng)官兼城市服務(wù)集團(tuán)總裁汪英武、萬(wàn)物云首席科學(xué)家丁險(xiǎn)峰、中鐵建服務(wù)副總經(jīng)理溫婷、星河智善集團(tuán)董事長(zhǎng)孫哲峰、綠城科技集團(tuán)惠享科技總經(jīng)理原衛(wèi)東，將共論大模型時(shí)代的智慧服務(wù)創(chuàng)新。

多份全新報(bào)告將重磅發(fā)布

本屆價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)，多份重磅報(bào)告將正式發(fā)布。

第一份是每日經(jīng)濟(jì)新聞將聯(lián)合中指研究院發(fā)布的《2023中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)白皮書》，揭秘如何在短期震蕩調(diào)整中尋找結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

2023年初，隨著疫情影響消退，在積壓需求集中釋放、政策顯效等因素帶動(dòng)下，一季度多個(gè)城市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情，但受制于居民收入預(yù)期未見好轉(zhuǎn)、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在等因素，在前期積壓需求釋放完成后，購(gòu)房者置業(yè)情緒再次轉(zhuǎn)弱，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)快速降溫，7-8月市場(chǎng)持續(xù)探底，全國(guó)商品房銷售面積下行明顯，投資、開工規(guī)模大幅下降，房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)的拖累效應(yīng)進(jìn)一步凸顯，7月宏觀經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)均繼續(xù)走弱，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大。下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定對(duì)穩(wěn)定我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)大盤、實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)至關(guān)重要。

第二份來(lái)自清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國(guó)企業(yè)研究中心與每日經(jīng)濟(jì)新聞、每經(jīng)智庫(kù)深度合作將聯(lián)合發(fā)布的《2023中國(guó)房地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜TOP100及分析報(bào)告》。在新形勢(shì)下，粗放式增長(zhǎng)漸行漸遠(yuǎn)，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，品牌開始在競(jìng)爭(zhēng)中發(fā)揮出越來(lái)越重要的作用，房企自身的品牌意識(shí)也不斷增強(qiáng)。

可以預(yù)見，2023年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)面臨前所未有的調(diào)整和挑戰(zhàn)，從銷售、投資、融資到土地市場(chǎng)，地產(chǎn)企業(yè)都將遇到不同程度的困境，想要走出困局，就必須加強(qiáng)自身品牌建設(shè)，提升自身品牌形象，這樣才能在日益激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中搶占市場(chǎng)先機(jī)。

另外，每日經(jīng)濟(jì)新聞、中物智庫(kù)將聯(lián)合發(fā)布《2023中國(guó)物業(yè)上市公司TOP20價(jià)值分析報(bào)告》。進(jìn)入2023年，宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)雖有向好發(fā)展，但物業(yè)行業(yè)依舊仍面臨著很多宏觀市場(chǎng)的不確定性挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的景氣度繼續(xù)承壓，物企來(lái)自關(guān)聯(lián)方的壓力依舊很大。物企主動(dòng)調(diào)整求變，根據(jù)自身的資源稟賦和戰(zhàn)略定力，積極調(diào)整戰(zhàn)略，加強(qiáng)管控，重視回款，強(qiáng)化應(yīng)收管理，并探索多元的服務(wù)、獨(dú)立的發(fā)展路徑和新興賽道，初見成效。

在新的發(fā)展時(shí)點(diǎn)，具有清晰戰(zhàn)略定力、堅(jiān)持長(zhǎng)期發(fā)展、擁有清晰打法和資源優(yōu)勢(shì)頭部物企，具有領(lǐng)先示范的代表意義。在此背景下，中物智庫(kù)和每經(jīng)房產(chǎn)聯(lián)合啟動(dòng)2023中國(guó)物業(yè)上市公司價(jià)值研究，旨在基于對(duì)行業(yè)和企業(yè)的長(zhǎng)期跟蹤和研究，以最新業(yè)績(jī)營(yíng)收指標(biāo)作為客觀標(biāo)準(zhǔn)，選定TOP20上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為樣本，對(duì)截至2023年上半年，上市物企在管理規(guī)模、業(yè)績(jī)表現(xiàn)、抗周期性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力等多方面進(jìn)行全面分析，研判行業(yè)發(fā)展格局，形成分析報(bào)告，希望為行業(yè)賦能，繪就行業(yè)發(fā)展新的圖景。

值得關(guān)注的是，在本屆年會(huì)上，我們將啟動(dòng)雨燕智宣•房地產(chǎn)行業(yè)大模型合作聯(lián)盟，旨在展示每經(jīng)AI技術(shù)與地產(chǎn)行業(yè)品牌推廣、短視頻制作發(fā)布和媒資庫(kù)建設(shè)方面的強(qiáng)強(qiáng)合作。不僅展示媒體和頭部房地產(chǎn)企業(yè)擁抱AI技術(shù)浪潮的探索精神，更希望借此展示雙方在品牌建設(shè)推廣和創(chuàng)新營(yíng)銷策略上強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的信心決心。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝