每經(jīng)記者 肖世清    每經(jīng)編輯 馬子卿    

“這次銀行客服經(jīng)理明確告訴我9月25日后可以下調(diào)到4.3%，明年1月后可能還能再降到4.2%。這樣每個月可以少還1000余元。”成都的趙先生對記者表示，2022年1月他在成都一家銀行簽訂的房貸合同，貸款金額130萬元，當時貸款利率5.88%，算的首套房，近兩年陸續(xù)降到了5.53%

據(jù)央行此前通知，9月25日起，各家銀行即將針對存量首套房貸利率進行調(diào)整?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，此前各家銀行已紛紛發(fā)布關(guān)于調(diào)降存量房貸利率政策。9月初，工行、農(nóng)行等多家發(fā)布了存量首套住房貸款利率調(diào)整細則指出，自動符合相關(guān)條件的將批量調(diào)整，無需借款人申請。

存量房貸利率下調(diào)惠及萬千百姓，近期公眾對此尤為關(guān)注。目前，討論度最高的兩個話題便是“房貸利率究竟如何調(diào)？”“每月月供能少還多少？”。對此，《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪了四川、浙江、山東、上海等地多位貸款用戶及銀行從業(yè)人士，請他們現(xiàn)身說法。

上海有用戶房貸利率可調(diào)將至LPR不加點

成都的趙先生于2022年1月與當?shù)匾患毅y行簽訂的房貸合同，貸款金額130萬元，當時貸款利率5.88%，算的首套房，近兩年陸續(xù)降到了5.53%。

趙先生告訴記者：“這次銀行客服經(jīng)理明確告訴我9月25日后可以下調(diào)到4.3%，明年1月后可能還能再降到4.2%。這樣每個月可以少還1000余元。”

家住宜賓市敘州區(qū)的市民王先生于2019年貸款90萬元購買了人生的第一套住房，貸款期限30年。

“當時我的房貸利率和大家都差不多，執(zhí)行5.8%，后來隨著lpr調(diào)整降為5.15%，但和現(xiàn)在的房貸利率相比還是有點高，說實話我們都準備籌錢把房貸還了。”王先生稱，首套房房貸利率調(diào)整政策落地后，如果按政策他們的房貸利率最低可以調(diào)成4.2%，每個月可以少還利息530元，總共少還利息近17萬元。

記者注意到，由于各地區(qū)政策不同，使房貸調(diào)降幅度也不同。例如，上海有用戶可調(diào)降至LPR不加點。

家住上海浦東新區(qū)的劉先生向記者表示，關(guān)于存量首套住房貸款利率調(diào)整的政策發(fā)出后，他通過上海銀行公示的聯(lián)系電話前來咨詢，2015年首次購房后在上海銀行楊浦支行申請商業(yè)貸款500萬元，目前執(zhí)行LPR加10個基點。

根據(jù)新政，劉先生本次可調(diào)整至LPR不加點，按照等額本息的還款方式，利率下調(diào)后，每月可以減少還款近300元，劉先生目前貸款距離到期還有22年，預(yù)計下調(diào)利率后一共可以省下7.9萬元。劉先生：“非常開心，雖然省下的錢并不算很多，但秉承著積少成多的理念，也算是一筆意外之喜，計劃了很久家庭出游活動也可以因此提上日程。”

山東有用戶一年下來利息支出可節(jié)省2萬多

山東的孫女士，是某企業(yè)的業(yè)務(wù)管理人員，2022年7月她在濟南市限購區(qū)域內(nèi)某知名小區(qū)通過齊魯銀行貸款購買了一套大面積、精裝修、改善型住房，根據(jù)當時“認房又認貸”政策，孫女士家庭名下還有一套小戶型婚房，因此辦理貸款時按照二套房貸利率，也就是LPR+60BP執(zhí)行。

目前，這筆房貸余額還有220余萬元，平均每月還款額1.2萬余元，等額本息還款，最近一個月貸款利息將近9000元，當前執(zhí)行利率為4.8%。

存量首套住房貸款利率調(diào)整政策推出后，根據(jù)濟南地區(qū)當前最新住房貸款套數(shù)認定政策，孫女士目前可以按照首套房貸最低限利率給予下調(diào)，利率調(diào)整后可降至LPR-0.2%（4.0%）。

圖片來源：央行網(wǎng)站

孫女士的貸款利率調(diào)整后，貸款月利息金額降至了7300元，月利息支出節(jié)省出近1700元，一年下來利息支出可節(jié)省2萬多。

有銀行表示將持續(xù)做好存量首套個人住房貸款調(diào)整工作

除了貸款用戶，記者還采訪了多家國有大行客戶經(jīng)理。農(nóng)業(yè)銀行一位客戶經(jīng)理告訴記者，該行客戶李先生，工作單位為武漢艾爾美科技有限公司員工，于2018年1月22日向申請1筆個人一手住房貸款，用于購買湖北國展中心廣場房產(chǎn)。該行于2018年1月24日向客戶發(fā)放1筆金額84萬元，期限30年，還款方式為等額本金遞減還款，利率類別為固定利率，執(zhí)行利率為5.635%的個人一手住房貸款，該筆貸款月還款額為5554.7元。

客戶經(jīng)理為其測算了調(diào)整后月還款額，并告知客戶其利率轉(zhuǎn)換后于9月25日調(diào)整執(zhí)行利率為4.3%，月還款額為4703.33元，較最后一期月供減少851.37元。

中國銀行一位客戶經(jīng)理對記者表示，9月18日，廣西的譚先生在該行公眾號關(guān)注到存量首套房貸款利率下調(diào)公告，并前去網(wǎng)點咨詢相關(guān)事宜。其貸款本金153萬元，目前利率5.77%，他本人想知道本次是否能享受到利率下調(diào)，若能下調(diào)則能調(diào)至多少。

據(jù)悉，網(wǎng)點零貸經(jīng)理經(jīng)過貸款信息查詢后表示譚先生目前完全符合利率下調(diào)的條件，最低可以下調(diào)到對應(yīng)期限的LPR。譚先生目前貸款余額約145.87萬元，剩余貸款期限321個月（約27年），當前執(zhí)行利率為5.77%（LPR+147bp），采用等額本息的還款方式。

經(jīng)該網(wǎng)點零貸經(jīng)理測算，在10月25日調(diào)整后，譚先生的貸款利率可由5.77%（LPR+147bp）下調(diào)為4.3%（LPR+0bp）。黃先生的月供將由原來9036元降至7644元，每月減少月供1392元，每年節(jié)約利息支出16704元，預(yù)計貸款期限內(nèi)利息減少合計446730元。

2019年1月，劉先生在北京購置了新房并在工商銀行北京分行申請辦理了二手房貸款200萬元，期限25年，每月還12700左右。由于劉先生曾經(jīng)在外地用貸款購買過住房，按照北京當時“認房又認貸”政策，劉先生的貸款按照二套房貸利率政策辦理，執(zhí)行利率為基準利率的1.2倍，即5.88%，后來轉(zhuǎn)換為LPR定價后為LPR+108BP。

經(jīng)工商銀行核實，劉先生一家在北京僅有一套住房，符合當前北京市首套住房標準，貸款利率可降到簽訂合同時北京首套房貸利率政策下限，即LPR不加點。調(diào)整后，劉先生的貸款實實在在降低了108個基點，每月還款10800左右，較之前減少了將近2000元。

工商銀行表示：“將持續(xù)踐行人民金融理念，堅持金融為民利民、便民惠民、親民善民的原則，持續(xù)做好存量首套個人住房貸款利率調(diào)整工作，切實把政策落實好，為服務(wù)實體經(jīng)濟、支持恢復(fù)和擴大消費、保障和改善民生貢獻工行力量。”

封面圖片來源：視覺中國-VCG211371751520