每經(jīng)編輯 何小桃    

北京買二手房的市民可以省一大筆錢了。

據(jù)北京日報報道，9月26日，記者從北京鏈家獲悉，該公司近日調(diào)整了中介費的收取標(biāo)準(zhǔn)，收費標(biāo)準(zhǔn)從目前房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔(dān)，買賣雙方各承擔(dān)1%。

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，有網(wǎng)友表示，一線城市房價總額較高，收2%仍然很多。還有網(wǎng)友稱，“剛付完中介費，是否可以根據(jù)新的收費標(biāo)準(zhǔn)退款呢？”

買房人和賣房人

各支付房屋成交總價的1%

今年4月27日，住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，其中提到，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。4個月后，有中介機(jī)構(gòu)率先響應(yīng)兩部門的意見。

據(jù)了解，北京鏈家此前的收費標(biāo)準(zhǔn)是房屋成交總價的2.7%，包含2.2%的居間服務(wù)費和0.5%的保障服務(wù)費。此次調(diào)整，是在服務(wù)內(nèi)容不減少的基礎(chǔ)上整體降低0.7%，即從房屋成交總價的2.7%變?yōu)?%。北京鏈家表示，后續(xù)各門店服務(wù)內(nèi)容不減項、服務(wù)質(zhì)量不降低，公司將于三周內(nèi)在所有門店公示新的收費方式和標(biāo)準(zhǔn)，供市民監(jiān)督。

此外，北京鏈家此次還將過去的“單邊收傭”收費模式改為“雙邊收傭”，不再像過去那樣由購房者一方支付全部中介費，而是改為買賣雙方共擔(dān)，買房人和賣房人各支付房屋成交總價的1%。

具體到一個居民家庭，中介費下調(diào)能節(jié)約多少錢？記者以市民王先生為例算了筆賬：

假設(shè)王先生購買了一套總成交價為1000萬元的二手房。

按照之前的收費標(biāo)準(zhǔn)，王先生需要支付27萬元的中介費；

調(diào)整收費方式和標(biāo)準(zhǔn)后，中介費節(jié)省7萬元，王先生和賣方各需要支付10萬元。

業(yè)內(nèi)人士表示，這一調(diào)整將有助于提升二手房的市場流通，提高房產(chǎn)交易效率。

北京石景山某住宅小區(qū)（每經(jīng)記者 王佳飛 攝）

已有先例，利好誰？

二手房市場中，對中介服務(wù)行業(yè)關(guān)注最多的一個話題，便是中介費。

根據(jù)媒體此前報道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，隨著城市發(fā)展，一二線城市二手房交易占比逐漸增加。以北京、上海為例，二手房占市場成交比例超過80%，大量二手房成交依賴中介居間成交，房地產(chǎn)調(diào)控重心逐漸從開發(fā)商過渡到中介公司。

張大偉認(rèn)為，未來相關(guān)部門主要監(jiān)管的重點，將是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費及中介交易進(jìn)行規(guī)范。

事實上，2021年，北京已首次出現(xiàn)中介費雙向收費模式。

據(jù)北京日報此前報道，“買家1.7%，賣家1%”，這是市民翟先生從經(jīng)紀(jì)人口中獲得的中介費報價，在懷柔區(qū)買一套300萬元的二手房，可以少交3萬元中介費。

“這是我們的新政策，先在懷柔試點，可以替您省點錢。”鏈家經(jīng)紀(jì)人向翟先生推薦。按其介紹，在懷柔區(qū)買一套300萬元的二手房按總房款2.7%收取的8.1萬元中介費，如今買家只需支付5.1萬元，剩下的3萬元由賣家承擔(dān)。

記者以咨詢者的身份隨機(jī)聯(lián)系了幾位經(jīng)紀(jì)人，得到的答復(fù)是普遍現(xiàn)象，但在買賣雙方具體如何分?jǐn)傊薪橘M上，不同的經(jīng)紀(jì)人給出的標(biāo)準(zhǔn)并不相同。

“城區(qū)里的房子，業(yè)主都不會出中介費的，懷柔區(qū)比較特殊。”經(jīng)紀(jì)人陶小姐解釋，由于懷柔區(qū)屬于公司新開拓的區(qū)，因此會有一些有針對性的政策，有些業(yè)主愿意出中介費。

而再早些時候，貝殼在重慶調(diào)整二手房屋買賣中介費收取方式，對業(yè)主傭金提出不高于總房款1%的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，對客戶傭金提出不高于2%的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，貸款服務(wù)費則從按比例收取變?yōu)楣潭抗P2000元。貝殼方面給出的解釋是讓中介費更加透明與合理，是樹立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的一種形式。但據(jù)購房人事后計算，改變中介費收取方式后，整體的中介費用有所提高，對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是一種利好。

張大偉表示：“從目前市場看，經(jīng)紀(jì)服務(wù)領(lǐng)域的調(diào)整改善、規(guī)范化，有利于行業(yè)健康發(fā)展。同時，由于二手房很多房源在產(chǎn)權(quán)方面有瑕疵，如產(chǎn)權(quán)抵押、不同稅費等都可能對交易產(chǎn)生影響，這對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)的專業(yè)性提出更高的要求。”

編輯|何小桃 杜波

校對|段煉

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