每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2023年最具品牌價值的100家房企分別是誰？哪些房企逆勢成為新晉黑馬？TOP100房企的品牌價值分布區(qū)間是多少？主要集中在哪些區(qū)域？

9月25日，在每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的2023第十三屆中國價值地產(chǎn)年會上，由每日經(jīng)濟(jì)新聞、每經(jīng)品牌價值研究院與清華大學(xué)中國企業(yè)研究中心深度合作的《2023中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100》重磅發(fā)布?！?023中國價值地產(chǎn)總評榜》也在同日發(fā)布。

TOP100門檻值增9.6%

《2023中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100》對地產(chǎn)企業(yè)的品牌發(fā)展壯大具有重要意義：為上榜地產(chǎn)企業(yè)更清晰地了解本企業(yè)品牌的發(fā)展?fàn)顩r，為其動態(tài)跟蹤品牌的投資績效和提升品牌管理效率提供參考；激勵未上榜的企業(yè)向優(yōu)勢品牌企業(yè)學(xué)習(xí)，持續(xù)提升品牌價值；同時也可以為學(xué)術(shù)界開展品牌價值的理論研究，為政府制定更有效的房地產(chǎn)政策提供支持。

2023年，在房地產(chǎn)行業(yè)銷售、投資、融資到土地市場全面調(diào)整的情況下，本次品牌價值榜TOP100門檻增加了1.32億元，較上年提升了9.6%。上榜企業(yè)2022年的營業(yè)收入合計(jì)48947.83億元，對比上年減少了4774.72億元，降幅為8.9%。本次品牌價值榜TOP100的總體品牌價值為16213.60億元，比上年降低了411.27億元，下降了2.5%。

榜單顯示，排名第一的公司是萬科A，品牌價值為1513.97億元，較上年增加了206.31億元，增長了15.8%。排名前三位萬科A、碧桂園和保利發(fā)展，總體品牌價值占TOP25品牌價值總量的24.4%，比2022年的24.1%上升了0.3個百分點(diǎn)。

2023年，共有13家房企新入TOP100榜單，同時有13家房企滑落出TOP100榜單。

從上市公司品牌價值變動情況來看，有37家公司的品牌價值上升、60家公司下降。在品牌價值上升的公司中，升幅超過40%的公司有8家，升幅在20%~40%之間的公司有4家，在0~20%之間的有25家。除去新上榜的13家公司外，與上年相比品牌價值排名上升的公司有33家，保持不變的有8家，排名下降的有46家。

從品牌價值角度看，在TOP100榜單中，品牌價值突破了1000億元的公司有4家，它們的總體品牌價值為4967.22億元，占TOP100總體品牌價值的30.6%。品牌價值在100億~999億元的公司有27家，它們的總體品牌價值為8415.62億元，占TOP100總體品牌價值的51.9%。品牌價值在100億元以下的公司有69家，它們的總體品牌價值為2830.76億元，占TOP100總體品牌價值的17.5%。

從地域上看，在TOP100榜單中，上榜企業(yè)最多的地域是上海，有24家，合計(jì)品牌價值為2147.83億元；第二名廣東有20家企業(yè)上榜，合計(jì)品牌價值為6802.94億元，占TOP100品牌價值的42%。

三大模塊構(gòu)建品牌價值

據(jù)介紹，2023中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜以2022年12月31日為截止日期，選取在此日期前上市的地產(chǎn)行業(yè)的全部A股公司，同時包括在中國香港聯(lián)合交易所（HKEX）、紐約證券交易所（NYSE）、全美證券交易所（AMEX）、納斯達(dá)克證券市場（NASDAQ）、倫敦證券交易所（LSE），以及新加坡交易所（SGX）等上市交易的中國內(nèi)地地產(chǎn)公司，共計(jì)184家。

在評估地產(chǎn)上市公司的品牌價值時，首先綜合考慮企業(yè)連續(xù)5年披露的財(cái)報信息，并以近三年的前復(fù)權(quán)股價數(shù)據(jù)，計(jì)算出每年的平均前復(fù)權(quán)股價。最后，采用清華CBRC上市公司品牌價值評估模型：V=BE×BR×BP。

其中：V——品牌價值（Brand Value），BE——當(dāng)期均衡財(cái)務(wù)收益（Business Earning），BR——行業(yè)品牌貢獻(xiàn)比率（Brand Ratio），BP——品牌收益強(qiáng)度（Brand Potential）。

由模型可見，中國地產(chǎn)上市公司品牌價值評估包含三個基本模塊，它們分別體現(xiàn)了品牌價值的一個重要組成部分，不可或缺。

值得注意的是，在同一行業(yè)中，不同公司品牌的強(qiáng)弱是不同的，它們在未來若干年中能夠?yàn)楣編淼呢?cái)務(wù)收益也是不同的。這種差別從根本上說是來自于公司的治理結(jié)構(gòu)、公司的發(fā)展戰(zhàn)略、公司的管理，以及公司所在行業(yè)的發(fā)展趨勢等多種因素的差別，反饋到品牌資產(chǎn)上，又最終歸結(jié)到人們對品牌態(tài)度和行為的差別。

基于這種邏輯，清華CBRC品牌價值評估模型通過統(tǒng)計(jì)上市公司連續(xù)三年每一天股價的變動數(shù)據(jù)和上市地點(diǎn)大盤指數(shù)的變動數(shù)據(jù)，來評估同一行業(yè)中不同品牌的強(qiáng)弱以及未來前景，并在此基礎(chǔ)上計(jì)算出代表品牌競爭優(yōu)勢和收益多寡的系數(shù)—品牌收益強(qiáng)度。將這一模塊與前兩個模塊相乘，就得到公司具體的品牌價值評估結(jié)果。

2023中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜以多維度科學(xué)理論作為支撐、以上市公司的真實(shí)數(shù)據(jù)作為評估基礎(chǔ)，通過中立的第三方研究機(jī)構(gòu)實(shí)施評估。

本榜單的品牌價值評估是由清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國企業(yè)研究中心完成的。評估過程中，有來自三十多個行業(yè)的300余位業(yè)界專家和來自40余所高校的知名學(xué)者組成的專業(yè)品牌智庫提供支持，不接受任何相關(guān)企業(yè)的詢問、聯(lián)系和資助，也不對外提供任何有償服務(wù)，以便保證評估過程和結(jié)果的公正性。

值得注意的是，《2023中國價值地產(chǎn)總評榜》同步重磅發(fā)布，2023年度價值地產(chǎn)企業(yè)、年度價值城市運(yùn)營商、年度價值ESG企業(yè)、年度價值地產(chǎn)上市公司、年度價值物業(yè)公司、年度價值產(chǎn)品力企業(yè)等12份榜單誕生，萬科集團(tuán)、華潤置業(yè)、保利發(fā)展分別列位2023年度價值地產(chǎn)企業(yè)、年度價值地產(chǎn)上市公司和年度穩(wěn)健發(fā)展企業(yè)榜首。