每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在“十一”假期前一天，深圳送上了一份購(gòu)房“禮包”。

9月28日，據(jù)深圳衛(wèi)視深視新聞消息，從9月29日起，深圳調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率下限。首套房貸下限為L(zhǎng)PR-10個(gè)基點(diǎn)；二套房貸下限為L(zhǎng)PR+30個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整有利于降低居民家庭購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

根據(jù)此前深圳首套房貸利率情況，利率下限水平為L(zhǎng)PR+30BP，本次直接下調(diào)至LPR-10BP，相當(dāng)于一次性下調(diào)了40個(gè)基點(diǎn)。

經(jīng)過此次調(diào)整后，深圳首套房貸利率下限由原來的4.5%(LPR+30bp)下調(diào)至4.1%(LPR-10bp)；二套房貸利率下限由原來的4.8%(LPR+60bp)下調(diào)至4.5%(LPR+30bp）。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從中行、農(nóng)行等多位個(gè)貸經(jīng)理處了解到，“此次調(diào)整僅針對(duì)新購(gòu)房客戶，以前購(gòu)房客戶的房貸利率僅能調(diào)整到當(dāng)時(shí)利率的最低水平。”

以首套房為例，按等額本息30年還款，100萬元貸款此前的月供為5067元，調(diào)整后的月供是4832元，減少了235元左右。

“這個(gè)意圖就很明顯了，馬上就放假了，主要還是為了刺激成交。”一位地產(chǎn)行業(yè)評(píng)估人士告訴每經(jīng)記者。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉9月28日晚間向每經(jīng)記者表示，此次利率調(diào)整，也是對(duì)國(guó)家關(guān)于優(yōu)化調(diào)整調(diào)控政策指示中有關(guān)首套房和二套房最低利率新規(guī)的落實(shí)。與上一次“認(rèn)房不認(rèn)貸”率先在廣州、深圳落實(shí)完全一致，此次最低利率調(diào)整也遵循這樣的路徑，也意味著隨后將在京滬落地。

“預(yù)計(jì)下調(diào)利率將帶動(dòng)一部分需求釋放，但政策效果依舊不能太樂觀，后續(xù)預(yù)計(jì)還會(huì)有其他降購(gòu)房成本的政策跟進(jìn)，實(shí)現(xiàn)多方利好政策、降成本降門檻政策疊加。同時(shí)，也需要開發(fā)商、業(yè)主積極降價(jià)，唯有供需兩端同步發(fā)力，收入基本面明顯好轉(zhuǎn)，商品房交易才能穩(wěn)定下來。”李宇嘉補(bǔ)充道。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，“深圳在‘十一’假期前調(diào)整房貸利率政策，可以理解為向購(gòu)房者送來買房大禮包，主要降低的是房貸成本。政策有較為明顯的激勵(lì)導(dǎo)向，這也是在落實(shí)央行此前提到的‘延長(zhǎng)房?jī)r(jià)連續(xù)下降城市可以對(duì)利率進(jìn)行下調(diào)’政策。”

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封面圖片來源：視覺中國(guó)-VCG111354708910