每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“剛出臺政策的那兩周（9月1日-14日），疊加秋交會各項目給出的優(yōu)惠政策，盡管大部分購房者還處于觀望狀態(tài)，但整體到訪量還是有明顯提升，每天到訪量最多能達(dá)到20組。”重慶電建·洺悅府項目置業(yè)顧問張欽（化名）在第三方平臺告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，秋交會期間，項目還推出了特別優(yōu)惠。

張欽所指的秋交會是重慶在官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”后的一周，即9月7日開啟的2023重慶秋季房地產(chǎn)暨家居展示交易會，共88家企業(yè)、220余個商品房項目參展。

根據(jù)重慶市住建委發(fā)布的消息，2023年秋交會期間（線下9月7日-10日，線上9月7日-10月31日），在中心城區(qū)購買房屋的，由房屋所在地區(qū)政府（管委會）給予一定的購房補(bǔ)貼。主要有：一是契稅返還，一般為50%、最高可達(dá)100%；二是現(xiàn)金補(bǔ)貼，住宅為10000元/套、非住房為2000元/套；三是對人才和多孩家庭提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

在多重利好政策疊加下，部分項目成交量也有了明顯提升。“新政對跨區(qū)域、有改善性需求購房的人士比較友好，很多之前在觀望的購房者更有意愿來咨詢。”招商渝天府一位置業(yè)顧問說，新政出臺后的一周，其所在項目成交額達(dá)到4930萬元。

“這兩天咨詢的客戶明顯多了一些，包括客戶對政策的關(guān)注度以及購房的意愿也比前兩個月要高一些。”龍湖江山頌項目負(fù)責(zé)人表示，新政一周其項目銷售額在8000萬元上下，相當(dāng)于以前一個月的交易額。

“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策出臺后，市場確實開始產(chǎn)生一些積極變化，如我們整體到訪量數(shù)據(jù)是在提升的。”龍湖重慶公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時表示，但客戶整體還處于觀望期，期待有更優(yōu)、更好的政策，“因此整體轉(zhuǎn)化成交情況還不是很好。”

“新房帶看量整體提升了20%左右。”重慶鏈家萬科錦城店商圈經(jīng)理劉小波在接受記者電話采訪時表示，9月交易量比以往也有一定提升，不過市場整體處于比較穩(wěn)定狀態(tài)。

“成交量還沒起來”

“政策剛發(fā)布的前兩周，項目到訪量和成交量是有一些提升的，最近已經(jīng)有所下降了。”日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份咨詢重慶沙坪壩中建·啟宸項目，置業(yè)顧問黃倫（化名）如是表示。

另一百強(qiáng)房企重慶區(qū)域負(fù)責(zé)也指出，“人氣有所提升的項目多位于核心區(qū)，或者郊區(qū)具有好的教育、交通資源的項目，其他基本沒什么變化。”

宸御聯(lián)行管家公司創(chuàng)始人、房產(chǎn)投資專家潘樹屹在重慶經(jīng)營著幾家中介門店，主要為置業(yè)成都、重慶的改善性購房者提供房產(chǎn)信息咨詢。在他看來，近段時間重慶連續(xù)出臺的政策一方面穩(wěn)住了市場，另一方面也有小部分樓盤成交出現(xiàn)了上升，但“整體還是橫盤。”

這“小部分上漲”的樓盤就是改善性項目。

重慶一不愿具名的機(jī)構(gòu)人士更是直言，這一次政策沒任何效果，“（平均下來）主城區(qū)每四個項目一天只能賣一套房。”

來自渝地云監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月1日-9月14日，重慶主城九區(qū)新房成交量為20.37萬平方米，成交金額30.87億元，成交套數(shù)1701套，成交均價15154元/平方米；而在7、8月時月均成交約34萬平米。

“7、8月本來就是淡季，新房成交量已是今年的谷底。”重科華地城鄉(xiāng)空間與產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院研究員劉渝鑫在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時指出，當(dāng)下，重慶既無限購的行政政策，又針對財稅政策端的房產(chǎn)稅做出調(diào)整，還有“認(rèn)房不認(rèn)貸”，對購房者來說都是利好，購房需求會被刺激釋放。”

中指研究院重慶分院在接受每經(jīng)記者微信采訪時也表示，當(dāng)前重慶市按照能出盡出、應(yīng)出早出原則，從多個方面對樓市政策進(jìn)行了放松，有助于更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

不過，記者采訪的多位重慶業(yè)內(nèi)人士均表示，當(dāng)前重慶政策已相對很寬松了，但對于購買需求刺激作用不大。

劉渝鑫表示，進(jìn)入新常態(tài)，房企未來競爭從曾經(jīng)的高周轉(zhuǎn)效率競爭，轉(zhuǎn)向更多的產(chǎn)品競爭。在他看來，未來大塊地出讓可能性不大，企業(yè)不會拿大地做穿越周期的事情，拿小地，100畝內(nèi)，“短平快，重視當(dāng)前市場和配套，要求眼見為實，而不是看未來期望。”

二手房“連環(huán)單增多”

事實上，當(dāng)前“穩(wěn)起”的不僅是新房市場，重慶二手房市場同樣“穩(wěn)起”。

“近段時間的價格和成交量都沒有太大變化。”重慶沙坪壩區(qū)德佑一門店資深中介于洋（化名）告訴記者，目前重慶二手房屬于買方市場，很多客戶都處于觀望階段，能降價的房源之前基本都已經(jīng)調(diào)低了價格，當(dāng)然也有“部分急于賣房的業(yè)主價格會稍微便宜”。

在第三方平臺上，記者也先后咨詢了渝中區(qū)、九龍坡區(qū)、渝北區(qū)等多個主要區(qū)域的多家房產(chǎn)中介公司。被問及“新政變化”時，“最近一段時間連續(xù)的新政出臺后，來門店咨詢業(yè)務(wù)的人流相對多了起來，但下單轉(zhuǎn)化情況還不明顯”成了一致回答。

“整個重慶二手房咨詢量可能有10%的提升，但客戶群體沒有發(fā)生什么本質(zhì)變化。”劉小波表示，近幾年公司客戶主要以剛需或者改善型客戶為主，新政后在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)上一個明顯的變化就是“連環(huán)單”增多了。

何謂“連環(huán)單”？即只有一套房的業(yè)主，經(jīng)由經(jīng)紀(jì)人出售后再買入新的房源，也就是常說的“賣舊換新”。但他也指出，目前二手房的銷售周期平均在6個月以上，因此短時間內(nèi)成交依舊比較穩(wěn)定。

在他看來，這有幾個方面的原因。第一就在于重慶購房需求相對比較恒定；第二是因為重慶的區(qū)域分散，每個區(qū)域都有銷量較好的項目，相當(dāng)于整體交易量分布較散，不會形成聚焦某個盤賣得特別好的現(xiàn)象。

不過需要指出的是，近段時間，重慶二手房掛牌量還在持續(xù)上漲。

據(jù)貝殼找房，今年6月底，重慶二手房掛牌量已經(jīng)為226033套，而截至9月22日，掛牌量為236226套，三個月時間新增1萬多套。不過這一數(shù)據(jù)相對上半年月均增長1萬套而言，已出現(xiàn)了明顯下降。

“其實最近兩年的掛牌量基本穩(wěn)定在20萬套出頭。”劉小波表示，新政后確實出現(xiàn)了部分只有一套房想賣掉做置換的客戶，“如果業(yè)主想把賣房周期變得更短，唯一的核心途徑肯定是降價。”

以位于渝北區(qū)的水晶酈城一組團(tuán)一套120平方米套三房源為例，“帶車位掛牌價190萬元，這個月我們成交了一套同戶型，180多萬元。”于洋告訴記者，小區(qū)目前在售車位就是18萬-20萬元/個，據(jù)此來算該房源掛出的價格已遠(yuǎn)低于小區(qū)18542元/平方米均價。

在貝殼找房上記者看到，該房源于今年8月10日掛牌，一個月時間里已先后調(diào)價5次，累計降價40萬元，“業(yè)主急著用錢。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝