“今天就是趁假期來(lái)簽合同。”

9月30日下午，北京市豐臺(tái)區(qū)西山金茂府，購(gòu)房者林遠(yuǎn)（化名）在簽約現(xiàn)場(chǎng)表示?；蛟S是因?yàn)楦纳菩妥≌ㄎ坏脑?，看房的客戶并不太多?/p>

不過(guò)，幫林遠(yuǎn)辦理手續(xù)的置業(yè)顧問(wèn)心情甚好，“今天來(lái)了13組客戶，已經(jīng)賣(mài)了2套”。

“我們項(xiàng)目十一期間的銷(xiāo)售目標(biāo)是50套”“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策以來(lái)，第一周有小明顯的感覺(jué)，到訪量提高了50%，成交量提高了30%。”北京市房山區(qū)中建國(guó)賢府項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李何夫在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)介紹，項(xiàng)目屬于地鐵盤(pán)，目前整體去化約60%-70%。

恰逢北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策滿月，從每經(jīng)記者了解到的情況看，一線從業(yè)者普遍已經(jīng)從最初的興奮回歸冷靜。不過(guò)，多位開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目人士均表示，考慮到今年情況特殊，長(zhǎng)假前半部分未出現(xiàn)火爆也屬正常，對(duì)長(zhǎng)假后半段客戶回歸寄予希望。

北京市房山區(qū)國(guó)賢府營(yíng)銷(xiāo)中心 圖源：每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝

“一個(gè)月賣(mài)了三個(gè)月的量”

9月1日晚7時(shí)許，在廣州、深圳、上海的“壓力”之下，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策姍姍來(lái)遲，范圍之廣超出市場(chǎng)預(yù)期。新政發(fā)布當(dāng)日晚間，招商璀璨公元、華潤(rùn)長(zhǎng)安潤(rùn)璟、金地北京壹街區(qū)、五礦德賢御府等項(xiàng)目紛紛打出“今夜不打烊”促銷(xiāo)海報(bào)。

如今政策滿月，疊加國(guó)慶長(zhǎng)假，市場(chǎng)熱度是否有所變化？

長(zhǎng)假第一天下午，在房山區(qū)國(guó)賢府項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)，約10組客戶正在看房或簽約，樣板間內(nèi)同樣有不少參觀者。有購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)告訴每經(jīng)記者，自己已經(jīng)買(mǎi)了一套，趁假期帶兒子過(guò)來(lái)看看。

李何夫在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策以來(lái)，第一周有小明顯的感覺(jué)，項(xiàng)目到訪量提高約50%，成交量提高約30%。好多客戶由二套變?yōu)槭滋?，或者是即將變?yōu)槭滋?，都愿意出?lái)看房了。

“新政策出來(lái)一個(gè)月，跟之前三個(gè)月的銷(xiāo)量一樣”，西山金茂府置業(yè)顧問(wèn)表示，“今天（9月30日）來(lái)了13組客戶，已經(jīng)賣(mài)了2套。”

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，新政后首周（9月4日-10日），北京新房銷(xiāo)售量達(dá)到860套，環(huán)比增長(zhǎng)17.8%；認(rèn)購(gòu)量為1037套，環(huán)比增長(zhǎng)82.9%；銷(xiāo)售面積達(dá)到10.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16.9%。

另?yè)?jù)諸葛找房，9月北京新建商品房成交10727套，較8月增加954套，環(huán)比上漲9.8%，同比下降21%。

每經(jīng)記者留意到，不少開(kāi)發(fā)商趁熱打鐵，趕在長(zhǎng)假前完成加推或取證。

就在長(zhǎng)假之前，9月26日，北京城建天壇府六期開(kāi)盤(pán)，共計(jì)300套房源，10分鐘銷(xiāo)售275套，銷(xiāo)售額73億元，全盤(pán)累計(jì)銷(xiāo)售319億元，再次刷新北京住宅歷史單盤(pán)銷(xiāo)售金額紀(jì)錄；9月27日，招商璽獲得預(yù)售許可證，均價(jià)約7.7萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約1100萬(wàn)元/套起；9月30日，招商臻園取得預(yù)售證并啟動(dòng)認(rèn)籌，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)7.2萬(wàn)元/平方米，總價(jià)698萬(wàn)元起，長(zhǎng)假第一天，售樓處便迎來(lái)不少客戶。

北京新房成交套數(shù)月度趨勢(shì) 來(lái)源：諸葛找房

新房市場(chǎng)的躁動(dòng)一定程度上擾亂了二手房市場(chǎng)的平靜。

數(shù)據(jù)層面看，據(jù)諸葛找房，二手房成交15876套，較8月增加3273套，環(huán)比上漲26%。從近12個(gè)月成交走勢(shì)來(lái)看，月均成交套數(shù)為14166套，9月成交15876套，高于近12個(gè)月平均成交量12.1%。 

值得注意的是，從調(diào)價(jià)房源來(lái)看，9月北京漲價(jià)房源達(dá)10952套，較8月上漲80.1%。北京近兩個(gè)月漲價(jià)房源量在6080套以上波動(dòng)。與此同時(shí)，9月漲價(jià)房源占比回升，業(yè)主信心有所提升。

近12個(gè)月北京二手房漲價(jià)房源數(shù)量趨勢(shì) 來(lái)源：諸葛找房

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合中國(guó)證券報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞（記者 陳夢(mèng)妤）