每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 碧桂園考慮近日公布境外債重組計劃

據(jù)澎湃新聞，碧桂園已委托中金公司作為財務(wù)顧問，協(xié)助處理境外債務(wù)重組事宜。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前碧桂園2023年和2024年到期的境外債券共7只，余額包括30億港元、29.74億泰銖和15.5億美元。另外有投資者表示，未收到一項碧桂園債券「N20240127」的票息，該項債券2018年9月28日上市，將于2024年1月27日到期，每年3月27日、9月27日付息，債券利率8%，當(dāng)前余額9.65億美元，今次應(yīng)支付利息約3,860萬美元，有30天的支付寬限期。

點評：碧桂園的境外債務(wù)重組計劃涉及與債權(quán)人的協(xié)商，以尋求更有利于公司的還款條件或重組安排。債務(wù)重組通常是為了減輕公司的財務(wù)負(fù)擔(dān)，幫助其重新獲得財務(wù)穩(wěn)定。在這一過程中，公司與債權(quán)人將共同尋求解決方案，以滿足雙方的利益和需求。

NO.2 貝殼研究院：9月及國慶假期二手房交易持續(xù)修復(fù)

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，受利好政策影響，9月重點50城市二手房成交量環(huán)比增加21%，帶看量環(huán)比增加17%。其中，一線、二線、三四線城市二手房成交量環(huán)比分別增加31%、20%、8%，帶看量分別環(huán)比增加23%、11%、3%。京滬二手房價連續(xù)第二個月回升，9月環(huán)比上漲0.7%、1.4%。中秋國慶期間，二手房日均成交量同比2022年國慶期間增長3%，帶看量同比增長13%，二手房市場交易持續(xù)修復(fù)。

點評：這反映了當(dāng)前部分城市二手房市場在政策利好的支持下逐漸恢復(fù)活躍，成交量和帶看量有所增加，并且一些城市的二手房價格也出現(xiàn)了上漲。然而，不同城市的市場表現(xiàn)仍有差異，需要繼續(xù)關(guān)注政策和市場的變化。

NO.3 深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”滿月，新房網(wǎng)簽還在降

8月31日，深圳正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，如今已落地月余。據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月新房住宅成交2076套，環(huán)比下跌6%。不過多位業(yè)內(nèi)人士表示，由于滯后性的問題，9月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不能完全代表市場的實際表現(xiàn)。二手房方面，樂有家研究中心監(jiān)測，9月深圳過戶成交2400套住宅，而8月為2422套，環(huán)比微跌1%；樂有家研究中心表示，9月市場實際成交數(shù)據(jù)，需要2個月甚至更久才能反映在過戶數(shù)據(jù)上。

點評：政策的影響通常需要一段時間才會顯現(xiàn)，并且市場可能會逐漸適應(yīng)這一政策變化。不同類型的房地產(chǎn)項目和不同市區(qū)的市場反應(yīng)也可能有所不同。因此，需要進(jìn)一步觀察以了解該政策對深圳房地產(chǎn)市場的長期影響。

NO.4 險資加速布局房地產(chǎn)，斥資百億元大舉“買房”

據(jù)北京商報消息，今年來，險資投資不動產(chǎn)項目的步伐明顯加快。近日，中郵人壽以42.56億元拿下北京的“中糧•置地廣場”；世茂珠海綜合體擬以39.1億元轉(zhuǎn)讓至國壽系；華泰資產(chǎn)與萬科全資子公司簽訂的一筆不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃協(xié)議也引發(fā)關(guān)注，據(jù)悉，這一融資本金金額合計不超過40億元，融資期限最長為10年。粗略計算，上述三宗交易涉及的險資金額約為百億元左右。

點評：這表明險資對不動產(chǎn)投資領(lǐng)域的興趣在增加。需要注意的是，險資在進(jìn)行不動產(chǎn)投資時通常會進(jìn)行充分的盡職調(diào)查和風(fēng)險評估，以確保投資的可行性和合規(guī)性，而保險監(jiān)管機(jī)構(gòu)也會對險資在不動產(chǎn)領(lǐng)域的投資進(jìn)行監(jiān)管和限制，以確保保險公司的財務(wù)穩(wěn)健。

NO.5 “PR融創(chuàng)01”等債券本息已足額劃付，今日復(fù)牌

10月9日，融創(chuàng)房地產(chǎn)公告稱，已將“PR融創(chuàng)01”“H融創(chuàng)07”的本息足額劃付至中國證券登記結(jié)算上海分公司指定的銀行賬戶，上述債券自2023年10月10日開市起復(fù)牌。據(jù)悉，9月12日，融創(chuàng)房地產(chǎn)申請“PR融創(chuàng)01”“20融創(chuàng)02”“H融創(chuàng)07”自2023年9月13日開市起停牌，3只債券發(fā)行總額101億元。而在幾天前的10月5日，融創(chuàng)中國境外債重組計劃在香港法院進(jìn)行聆訊，已獲法院批準(zhǔn)。

點評：債券的恢復(fù)交易和境外債務(wù)重組計劃的推進(jìn)都是融創(chuàng)房地產(chǎn)為應(yīng)對債務(wù)挑戰(zhàn)而采取的一系列措施，以確保公司的財務(wù)穩(wěn)定和持續(xù)經(jīng)營，這些舉措將繼續(xù)受到市場和投資者的密切關(guān)注。

NO.6 “20金地01”跌超43%觸發(fā)盤中臨停

10月9日早間，“20金地01”跌43.75%觸發(fā)盤中臨時停牌，成交凈價報48.002元。據(jù)上交所公告，自2023年10月9日10時21分開始暫停“20金地01”交易，自2023年10月9日15時27分起恢復(fù)交易。據(jù)悉，“20金地01”債券評級為AAA，發(fā)行票息及票面利率均為3.95%，發(fā)行價格為100元，規(guī)模為30億元，上市時間為2020年10月19日，期限五年，剩余期限約兩年。

點評："20金地01"債券的大跌并觸發(fā)盤中臨時停牌是一個不尋常的情況，可能由多種原因?qū)е?，這也突顯了債券市場的波動性和風(fēng)險。于投資者而言，應(yīng)密切關(guān)注市場動態(tài)和可能影響債券價格的因素。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422