每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

繼惠州保利陽光城降價銷售失敗后，武漢一樓盤也遭遇了同樣的情況。

日前，一份“關于新港臨江匯項目銷售事宜的說明”在網(wǎng)絡上流傳。在這份聲明中，開發(fā)商武漢瑞和匯置業(yè)表示，因項目采取了一定的打折促銷方式，引發(fā)前期購房業(yè)主不滿，售樓部自行歇業(yè)一周，活動期間成交客戶，將逐一溝通退回款項并安排專人處理退款事宜。

10月10日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從武漢多位渠道經(jīng)紀人處證實了此事，并就此事的處理進展聯(lián)系了項目相關工作人員，對方表示“項目已經(jīng)放假了幾天，相關事情正在處理當中，預計近兩天就會有結果出來。”

“國慶期間，項目確實采取了一些促銷措施。”武漢一渠道經(jīng)紀人張龍（化名）在第三方平臺告訴每經(jīng)記者，備案價約18000元/平方米，活動價只要13000元/平方米左右。

受訪者供圖

每平方米降價5000元，開發(fā)商封盤致歉

公開資料顯示，新港·臨江匯地處武漢市漢陽濱江板塊，且大部分樓棟有一定觀江視野，每經(jīng)記者從武漢市住房保障與房屋管理局網(wǎng)站上查詢了解到，項目最近一次取證在2022年12月，取證樓棟為1、2、5號樓，毛坯備案均價約18300元/平方米。

據(jù)企查查，穿透股權后，開發(fā)商武漢瑞和匯置業(yè)最終由湖北港口集團全資控股，而湖北港口集團則是武漢市屬國有企業(yè)。

10月10日，張龍（化名）在第三方平臺告訴每經(jīng)記者，活動價只要13000元/平方米左右。

記者在武漢多名房產(chǎn)經(jīng)紀人朋友圈也看到了該項目推廣宣傳，均號稱“原價1.8萬/平，現(xiàn)在1.3萬/平，距離長江300米，總價100萬起”。

“但這個價格只賣了5天，即9月28日-10月4日，現(xiàn)在項目已經(jīng)封盤了。”至于封盤的原因，張龍直言：“降價太多，前期購買的業(yè)主維權，導致整個項目從10月5日開始到現(xiàn)在都還處于關門狀態(tài)。”

據(jù)其透露，目前開發(fā)商正在與房管局對項目后續(xù)售價進行協(xié)商。

在聲明中，開發(fā)商提出，降價原因在于為應對年底大量工程款項的支出需求；而后續(xù)企業(yè)也將對國慶期間購房業(yè)主進行退款處理。對此，多位經(jīng)紀人表示，“開發(fā)商降價就是急于回款，現(xiàn)在提出退款也是為了平衡市場和老業(yè)主，但國慶期間項目就賣了200多套，后續(xù)處理比較難搞。”

每經(jīng)記者多次撥打了項目電話，但一直無人接聽。在第三方平臺上，項目置業(yè)顧問表示“項目已經(jīng)放假了幾天，相關事情正在處理當中，后續(xù)銷售價格暫時未定。”

事實上，這并非項目首次降價銷售。據(jù)武漢當?shù)孛襟w報道，今年7月，新港臨江匯項目就曾推出了10套特價房，最低單價13000元/平方米起，4樓的13600元/平方米，好樓層均價14500元/平方米左右，并且10套特價房折后還可再減80000元。

值得一提的是，項目周邊還有越秀·漢陽星匯云錦、濱江金茂府等在售項目，由于離長江更近，這些項目銷售均價均接近30000元/平方米，而與項目緊鄰的濱江怡暢園二手房均價是14000元/平方米。

假期新房銷售全國領先

于今年的武漢樓市而言，降價已成常態(tài)。

在此之前，包括洪山區(qū)、江岸區(qū)、東西湖區(qū)等多個熱門板塊的項目，如卓越城、中國電建地產(chǎn)•瀧悅長安、中建•湖北文旅•壹品公館、中建鉑公館等多個項目也曾大幅降價，降價幅度均在2000元/平方米以上。

但需指出的是，雙節(jié)假期適逢“漢十條”出臺和第41屆房交會，各大樓盤大力促銷，同時疊加部分區(qū)域保障房集中網(wǎng)簽，據(jù)中指研究院統(tǒng)計整理，武漢在9月29日-10月6日新房成交總面積21.1萬平方米、合計1895套，日均成交237套，同比2022年和2021年國慶假期大幅增加251%、113%。

國慶長假期間，武漢多個區(qū)域推盤積極性提升，超30個項目供應，近10個為純新盤，包括內環(huán)、二環(huán)多個新盤加推。企業(yè)加大項目優(yōu)惠力度，為了吸引更多客源，絞盡腦汁推出各種營銷活動，如買房送車、相親會、首開折扣等活動，項目到訪量較節(jié)前也有所增加，市場熱度明顯提升。

“今年雙節(jié)銷售主要受益于武漢樓市新政，對比去年同期，來訪量和成交量均有一定提升。”多位武漢房企相關負責人在接受每經(jīng)記者采訪時表示。

另外，根據(jù)武漢市住房保障與房屋管理局已公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年前三季度，武漢新建商品房成交總套數(shù)為98401套，疊加中秋國慶雙節(jié)期間，武漢新建商品房總成交2080套。至此，今年武漢新建商品房總成交已超過10萬套。

而截至今年年底前，武漢購買首套新建商品住房可享受1萬元家電家具數(shù)字消費券或購房消費券；9月28日-10月31日第41屆武漢金秋線上線下房交會期間，購買首套住房按契稅應繳額度給予補助優(yōu)惠，購買第二套住房按契稅應繳額度的50%給予補助優(yōu)惠。

中指研究院認為，新政顯效下武漢樓市活躍度得到提升，加上房交會的助力，“銀十”仍然可期，但年內市場依然有壓力。

封面圖片來源：受訪者供圖