每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 王月龍 陳夢(mèng)妤    

風(fēng)風(fēng)雨雨傳言8年，素有“深圳市內(nèi)最后一片綠洲”之稱的深圳首個(gè)高爾夫球場(chǎng)用地收回工作終于迎來(lái)里程碑式突破。

10月7日，一則“深圳高爾夫俱樂(lè)部練習(xí)場(chǎng)停業(yè)公告”在網(wǎng)上流傳，公告提及，由于練習(xí)場(chǎng)區(qū)域被規(guī)劃為深圳市地鐵線路建造區(qū)，練習(xí)場(chǎng)將大力支持深圳市政府民生工程建造，暫定于2023年11月初停止?fàn)I業(yè)，積極配合深圳市政府及地鐵開展地鐵建造工程。

公告還提到，屆時(shí)所有包房及商戶將按照我司公告的退出經(jīng)營(yíng)時(shí)間，同步執(zhí)行退出練習(xí)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

對(duì)于公眾關(guān)心的70棟別墅，該公告并未提及。

10月11日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，球場(chǎng)目前并未受到練習(xí)場(chǎng)停業(yè)公告太大影響，工作日仍有多名市民前來(lái)打高爾夫球。

球場(chǎng)東北角是別墅區(qū)域，隨處可見三四層樓的獨(dú)棟別墅和“會(huì)員別墅”提示牌，工作人員穿梭在園區(qū)之內(nèi)，別墅區(qū)內(nèi)生活似乎還沒(méi)受到影響。

事實(shí)上，4年前的2019年1月，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)（原深圳市國(guó)土規(guī)劃委）消息稱，深圳高爾夫俱樂(lè)部球場(chǎng)用地唯一的《房地產(chǎn)證》已被依法注銷。據(jù)2018年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)1.33平方公里的這個(gè)高爾夫球場(chǎng)，是福田區(qū)所有社區(qū)公園的3倍。實(shí)際上，這一地塊的使用權(quán)在2015年就已到期，但遲遲未能收回。

而這次的停業(yè)公告，再次將深高球場(chǎng)土地使用權(quán)收回工作和70棟獨(dú)棟別墅的去向置于輿論焦點(diǎn)之中。

詳見《即將“收回”的深圳高爾夫俱樂(lè)部：球場(chǎng)仍在正常經(jīng)營(yíng)，70棟會(huì)員別墅如何“適當(dāng)補(bǔ)償”？》

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探：車位爆滿，有商戶剛開業(yè)

公開資料顯示，深高位于福田CBD，占地面積達(dá)136萬(wàn)平方米，在深南大道與濱河大道之間，東鄰新洲路，西距香蜜湖路。該俱樂(lè)部于1985年11月正式營(yíng)業(yè)，是深圳首個(gè)高爾夫球場(chǎng)，宗地號(hào)為B115-0038，占地面積約1.33平方公里，用途為體育用地，使用年限為30年，其土地使用權(quán)將于2015年到期。

10月11日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，球場(chǎng)目前并未受到練習(xí)場(chǎng)停業(yè)公告太大影響，工作日仍有多名市民前來(lái)打高爾夫球?，F(xiàn)場(chǎng)工作人員稱，今天打球的人很多，車位爆滿，很多車被指揮到下面去了。

每經(jīng)記者在現(xiàn)場(chǎng)觀察到，練習(xí)場(chǎng)區(qū)域有商戶才剛剛開業(yè)，開業(yè)的花籃還擺在門口。有營(yíng)業(yè)商戶告訴記者，他們已經(jīng)知道練習(xí)場(chǎng)11月停業(yè)的消息，后續(xù)將搬到南山沙河，距離約10分鐘車程。對(duì)于此次停業(yè)關(guān)閉是否會(huì)補(bǔ)償或者賠償?shù)仁乱?，該名工作人員表示不方便透露。

不過(guò)，也有商戶工作人員告訴記者，停營(yíng)后他們直接就關(guān)閉了。

記者登錄“特發(fā)深高俱樂(lè)部”微信公眾號(hào)預(yù)約時(shí)，輸入手機(jī)號(hào)和驗(yàn)證碼后提示“如果您是球會(huì)會(huì)員，請(qǐng)進(jìn)行會(huì)員驗(yàn)證以享受更多的會(huì)員權(quán)益”，否則請(qǐng)返回，但返回后便無(wú)法再以嘉賓身份進(jìn)行高球預(yù)定，預(yù)定頁(yè)面無(wú)法打開。

每經(jīng)記者在采訪中獲悉，深高由深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展（集團(tuán)）公司與香港華聯(lián)實(shí)業(yè)公司共同投資興建，目前由特發(fā)深高俱樂(lè)部管理有限公司負(fù)責(zé)日常高球預(yù)定及球場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理。

據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)第一直屬管理局方面稱，深高用地的土地使用期限為30年，屬于政府無(wú)償行政劃撥用地。

球場(chǎng)和別墅區(qū)暫未受影響

此次收回用地工作推進(jìn)過(guò)程中，最受關(guān)注的莫過(guò)于該宗土地上的70棟別墅。一直以來(lái)，外界對(duì)于別墅是業(yè)主花重金購(gòu)買而來(lái)，還是作為該會(huì)金卡會(huì)員獲得使用權(quán)的說(shuō)法爭(zhēng)議不休。

據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道，深圳高爾夫俱樂(lè)部球場(chǎng)別墅區(qū)的住戶們表示，深高公司曾在1995-1997年間打廣告稱，只要辦深高球場(chǎng)的金卡會(huì)員就可獲配套別墅一套。20多年前，他們花了800萬(wàn)-1000萬(wàn)港元買了房，10多年來(lái)一直為辦產(chǎn)權(quán)而奔走。住戶們要求把別墅區(qū)內(nèi)的房屋按94號(hào)公文來(lái)處理，希望通過(guò)法律途徑拿到房產(chǎn)證和土地證。

（注：94號(hào)公文，即2001年深圳市政府《關(guān)于加強(qiáng)土地市場(chǎng)化管理進(jìn)一步搞活和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的決定的通知》，其中第七條是“為推進(jìn)土地全面市場(chǎng)化，原行政劃撥土地、歷史用地、協(xié)議出讓土地上建成并竣工驗(yàn)收的單位和個(gè)人的不能進(jìn)入市場(chǎng)的房地產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)交市場(chǎng)地價(jià)”）

會(huì)員別墅 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

根據(jù)一位別墅住戶向《南方都市報(bào)》提供的一份入會(huì)協(xié)議，該名住戶交的800萬(wàn)港元中，其中70%是入會(huì)費(fèi)，30%是保證金，金卡會(huì)員獲得一棟別墅的使用權(quán)，金卡會(huì)員可繼承可轉(zhuǎn)讓，別墅不可用作商業(yè)用途。

就球場(chǎng)未來(lái)運(yùn)營(yíng)情況，每經(jīng)記者致電特發(fā)深高俱樂(lè)部管理有限公司市場(chǎng)部工作人員，工作人員向記者介紹稱，這次關(guān)停的是練習(xí)場(chǎng)，跟我們下場(chǎng)球場(chǎng)（即實(shí)際打球的場(chǎng)地）沒(méi)有關(guān)系，他們是另一家公司，別墅區(qū)也完全沒(méi)有影響，這是兩個(gè)方向。

該名工作人員還向記者介紹稱，公號(hào)上高球預(yù)定的渠道已經(jīng)關(guān)閉，目前主要接待會(huì)員和會(huì)員的客人，如果是散客預(yù)約，需提前1-3天致電。

就工作人員所說(shuō)的另一家公司，記者注意到，在停業(yè)通知上，落款公司有深圳文欣體育發(fā)展有限公司。啟信寶查詢獲悉，該公司成立于2015年1月，注冊(cè)地址為深圳市福田區(qū)沙頭街道深南大道6003號(hào)深圳高爾夫俱樂(lè)部練習(xí)場(chǎng)商鋪04號(hào)。通過(guò)股權(quán)穿透獲悉，其法定表人及100%股東陳文欣還在深圳高爾夫俱樂(lè)部有限公司擔(dān)任董事一職。

原深圳市國(guó)土規(guī)劃委福田管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出：深圳高爾俱樂(lè)部球場(chǎng)配套別墅與球場(chǎng)其他建筑物一樣，均屬于球場(chǎng)的配套設(shè)施，非商品性質(zhì)，不得買賣。依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)該宗地上的合法建筑物、構(gòu)筑物等將給予適當(dāng)補(bǔ)償。

其明確表示，深圳高爾夫俱樂(lè)部球場(chǎng)用地為非商品性質(zhì)的行政劃撥土地，宗地上的建、構(gòu)筑物均屬于球場(chǎng)的配套設(shè)施，均不得買賣；該宗地內(nèi)建有會(huì)所一棟，已辦理了深房地字第3000217529號(hào)《房地產(chǎn)證》，證載建筑面積6686.13平方米，土地使用權(quán)期限至2015年2月17日止；宗地內(nèi)建有70棟球場(chǎng)配套別墅，均未取得房地產(chǎn)證；另有2棟違法建設(shè)的球場(chǎng)配套別墅已被福田區(qū)相關(guān)部門罰沒(méi)。

地塊有多金貴？

周邊千萬(wàn)豪宅頻“日光”

這個(gè)高爾夫球場(chǎng)所在地塊有多“寸土寸金”？

每經(jīng)記者查詢中介平臺(tái)獲悉，深高俱樂(lè)部周邊新房住宅價(jià)格約12.5萬(wàn)-15萬(wàn)元/平方米，是深圳頂級(jí)豪宅圈之一。這塊土地目前估價(jià)暫難尋精準(zhǔn)答案，不過(guò)，其金貴程度從相鄰地塊競(jìng)拍成交價(jià)和周邊新房頻誕生日光盤中或可見一斑。

2020年底，深圳公開出讓一宗位于香蜜湖北區(qū)的二類居住用地，出讓面積僅為3084平方米，不足深高球場(chǎng)占地面積的1/450，但最終被人才安居集團(tuán)以最高限制地價(jià)2.46億元+4000平方米配建競(jìng)得。而該宗成交地塊所處地段和優(yōu)勢(shì)明顯差于深高球場(chǎng)所在宗地。

在深圳樓市深度調(diào)整的幾年，市場(chǎng)中少見的幾個(gè)開盤就售罄的網(wǎng)紅盤，多位于福田區(qū)。如2020年11月，天健天驕北廬開盤，首批207套可售房源全部售罄，單價(jià)在9萬(wàn)-13.7萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在750萬(wàn)-2881萬(wàn)元/套。2021年11月，海德園B區(qū)開盤，181套房源全部售罄。備案價(jià)格區(qū)間在11.46萬(wàn)-14.41萬(wàn)元/平方米。2022年5月，海德園A區(qū)開盤，均價(jià)約12.6萬(wàn)元/平方米的239套住宅再次售罄。2022年6月，福田崗廈天元花園開盤，開盤后313-330平方米房源售罄……

福田鮮再有土地出讓，位于福田CBD占地面積達(dá)136萬(wàn)平方米的深高球場(chǎng)，無(wú)論未來(lái)規(guī)劃為城市公園、產(chǎn)業(yè)亦或是住宅，都注定令其備受矚目。

曾有多名深圳市政協(xié)委員聯(lián)署提案建議，深圳高爾夫俱樂(lè)部球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期滿后應(yīng)收回用地，按法定圖則要求盡快規(guī)劃作為城市公園和高新產(chǎn)業(yè)用地。

深圳市政協(xié)委員陳治民表示，深圳高爾夫俱樂(lè)部球場(chǎng)位于深圳最核心的地段，是深圳的“心臟”和城市“綠肺”，希望政府將該地規(guī)劃建設(shè)成為城市公園，將目前由少數(shù)會(huì)員專享的最優(yōu)質(zhì)自然資源轉(zhuǎn)化為全市人民能夠共享的公共資源。

2018年6月，就陳治民等人的提案，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)在回復(fù)中提到，目前深圳高爾夫俱樂(lè)部收地工作正有序開展中。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，深圳高爾夫球場(chǎng)B115-0038宗地的土地使用權(quán)將被無(wú)償收回，地上建筑物、構(gòu)筑物將給予適當(dāng)補(bǔ)償。未來(lái)，這塊土地將納入香蜜湖片區(qū)規(guī)劃中一并考慮。

中國(guó)綜合開發(fā)研究院研究員宋丁在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，由于復(fù)雜的歷史背景、特殊的地理位置，以及地塊的重要性，深高球場(chǎng)的使用權(quán)擁有者大多具有強(qiáng)大的政府或國(guó)有企業(yè)背景，使得這塊地的回收面臨難題。

宋丁指出，回收后對(duì)于該地塊的用途也是一個(gè)挑戰(zhàn)。如果只是作為城市公園，政府可能難以獲得經(jīng)濟(jì)收益。然而如果作為商業(yè)工商用途，當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境并不樂(lè)觀，大規(guī)模開發(fā)并不現(xiàn)實(shí)。

至于球場(chǎng)內(nèi)的70棟別墅何去何從，宋丁認(rèn)為，由于這些別墅沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，政府可以輕易回收。但回收后是否拆除，則要根據(jù)未來(lái)城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局走向來(lái)決定。如果可以利用這些別墅為產(chǎn)業(yè)布局服務(wù)，做一些改造即可。

宋丁強(qiáng)調(diào)，目前市場(chǎng)環(huán)境下，提倡改造而非大拆大建。即使未來(lái)該宗地塊是用來(lái)建城市公園等公共設(shè)施配套，別墅也可能有多種可能性，例如可作為度假屋等用途。

記者|甄素靜

編輯|王月龍 陳夢(mèng)妤 杜恒峰

校對(duì)|陳柯名

｜每日經(jīng)濟(jì)新聞  nbdnews  原創(chuàng)文章｜

未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用