每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-10-12 13:26:43
◎合生創(chuàng)展集團(tuán)披露的今年1-9月未經(jīng)審計(jì)的運(yùn)營數(shù)據(jù)顯示,前9月實(shí)現(xiàn)銷售額約252.94億元,較去年同期的231.48億元同比增長了9.11%。其中,物業(yè)合約銷售約244.28億元,同比上升約14.26%。
◎從產(chǎn)品端來看,目前高端盤產(chǎn)品已經(jīng)成為合生創(chuàng)展的“基本盤”。截至今年上半年末,合生創(chuàng)展的產(chǎn)品類型中,遠(yuǎn)郊盤占比為3%,高端盤占比為68%,剛改盤占比為29%。
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 魏文藝
10月9日,合生創(chuàng)展集團(tuán)(HK00754,股價(jià)4.70港元,市值162.04億港元)披露的今年1-9月未經(jīng)審計(jì)的運(yùn)營數(shù)據(jù)顯示,前9月實(shí)現(xiàn)銷售額約252.94億元(人民幣,下同),較去年同期的231.48億元同比增長了9.11%。
其中,物業(yè)合約銷售約244.28億元,較去年同期的213.79億元上升約14.26%;裝修合約銷售約8.66億元,較去年同期的18.03億元下降約51.97%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,近日不少房企相繼公布了今年前9月的運(yùn)營數(shù)據(jù),從整體情況來看,多數(shù)企業(yè)的銷售情況呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。而銷售額上漲的房企中,也多以央國企為主,民營房企中實(shí)現(xiàn)銷售額逆勢增長的企業(yè)并不多見。
從合生創(chuàng)展深耕城市的布局情況來看,其業(yè)務(wù)主要分布在“環(huán)渤海”“長三角”和“珠三角”三大經(jīng)濟(jì)圈。截至今年9月底,合生創(chuàng)展物業(yè)合約銷售面積約59.54萬平方米,物業(yè)合約銷售平均售價(jià)達(dá)每平方米41027元。
從合生創(chuàng)展的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來看,其主要有三大類業(yè)務(wù),分別為物業(yè)發(fā)展、商業(yè)地產(chǎn)投資和其他類業(yè)務(wù),上述三大類業(yè)務(wù)中,截至今年上半年,物業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)營收113.20億元,占比75.07%;商業(yè)地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)營收20.89億元,占比73.85;其他業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收16.70%。
對(duì)房企而言,雖然近年來都在向外拓展除傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)以外的其他相關(guān)業(yè)務(wù),但目前多數(shù)房企的開發(fā)業(yè)務(wù)仍然占營收權(quán)重最大,所以銷售不好,很大程度上會(huì)影響著房企的業(yè)績表現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示,合生創(chuàng)展今年1-9月合生創(chuàng)展物業(yè)合約銷售約244.28億元,較去年同期的213.79億元上升約14.26%;裝修合約銷售約8.66億元,較去年同期的18.03億元下降約51.97%。
從最近幾個(gè)月合生創(chuàng)展公布的未經(jīng)審核數(shù)據(jù)(含合營公司及聯(lián)營公司)來年,其中9月實(shí)現(xiàn)銷售金額約69.88億元,8月實(shí)現(xiàn)銷售金額約11.77億元,6月實(shí)現(xiàn)銷售金額約10.67億元。而今年1-6月,合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)合約銷售額約160.62億元。
從單月的銷售額情況來看,合生創(chuàng)展在今年9月的銷售增長顯著,69.88億元的單月銷售額遠(yuǎn)高于今年其他月份。10月10日下午,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從知情人士處獲悉,“這主要是旗下‘縵系’產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)所致,其中上海濱江苑開盤銷售額占比較高。”
據(jù)公開資料,合生濱江苑坐落于上海楊浦區(qū)東外灘核心板塊,預(yù)計(jì)售價(jià)12萬-15萬元/平方米,貨值可達(dá)到400億元左右。
“接下來,合生的高端產(chǎn)品主要包括縵云上海、縵合北京、縵云廣州偏高端的‘縵系’產(chǎn)品。另外還有一些普通住宅,包括合生•中央城、湖山國際,主要的可售主力差不多是這些。”上述知情人士表示。
今年1-9月,合生創(chuàng)展的物業(yè)合約銷售平均售價(jià)為41027元/平方米,較今年上半年的35756元/平方米顯著上升。
事實(shí)上,該銷售均價(jià)要比市場上一般房企的銷售均價(jià)高出不少。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院數(shù)據(jù),今年1-6月百強(qiáng)房企的全口徑銷售額為5346億元,銷售面積為3085萬平方米,銷售均價(jià)為1.73萬元/平方米。
就合生創(chuàng)展而言,其較高銷售均價(jià),一定程度上與其業(yè)務(wù)布局以及與其打造的產(chǎn)品體系有很大關(guān)聯(lián)。
中報(bào)顯示,截至今年上半年末,合生創(chuàng)展土地儲(chǔ)備總面積2835萬平方米,其中地產(chǎn)板塊74%的土儲(chǔ)和商業(yè)板塊95%的土儲(chǔ)都位于一線城市。
從城市分布來看,目前合生創(chuàng)展的項(xiàng)目主要分布在廣州、北京、天津、上海、寧波、惠州等城市。分地區(qū)來看,大灣區(qū)、長三角、環(huán)渤海期內(nèi)合同銷售金額分別占總額的30%、35%、35%。
其中,合生創(chuàng)展在廣州及惠州共有22個(gè)在售物業(yè)項(xiàng)目,主要包括廣州合生縵云合生湖山國際及合生云山帝景。在廣州售出建筑面積合共約為17.1萬平方米,賬面值為43.96億元,銷售額上升主要是新增廣州合生縵云及合生湖山國際熱銷所致。在惠州,售出建筑面積合共為34213平方米,賬面值達(dá)3.60億元。
在長三角區(qū)域,合生創(chuàng)展的主要布局城市為上海,共有15個(gè)在售物業(yè)項(xiàng)目,主要包括合生濱江苑、合生東郊別墅及合生杭州灣國際新城;上海的合約銷售額為56.2億元,占集團(tuán)合約銷售總額35%,其中合生濱江苑銷售上半年銷售額達(dá)48.28億元。
而在北京和天津,合生創(chuàng)展共有16個(gè)在售項(xiàng)目,上半年合約銷售額合共為56.86億元,建筑面積141479平方米,賬面值為56.86億元,銷售額下降主要是由于上半年銷售為樓盤尾貨單位所致。
此外,從產(chǎn)品端來看,目前高端項(xiàng)目產(chǎn)品已經(jīng)成為合生創(chuàng)展的“基本盤”。截至今年上半年末,合生創(chuàng)展的產(chǎn)品類型中,遠(yuǎn)郊盤占比為3%,高端盤占比為68%,剛改盤占比為29%。
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封面圖片來源:視覺中國-VCG41N1268220057
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