每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

上海寶格麗公寓完成易主半年后，上海寶格麗酒店也要掛牌出售了。日前，華僑城（亞洲）（HK03366，股價0.35港元，市值2.62億港元）再次公開拋售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

公告稱，公司的間接非全資附屬公司華僑城上海置地計劃在北京產(chǎn)權(quán)交易所通過公開掛牌出售銷售上海蘇河灣項目部分資產(chǎn)。此次的標的底價由華僑城（亞洲）確定，交易價格不低于24.3億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢資料獲悉，上海蘇河灣項目總建筑面積約43萬平方米，包括住宅、行政公館、寶格麗酒店、寶格麗公寓、藝術(shù)家工作室等。

盤活資產(chǎn)償還貸款

根據(jù)公告，此次擬出售的資產(chǎn)為酒店房產(chǎn)主體及其他建筑，包括上海市靜安區(qū)山西北路108弄5-8、11、16-18號；山西北路96、98、112、116、120、126號；天潼路673、677、681號；河南北路17、23號；河南北路33、39、51號1-3層及地下一層連廊；北蘇州路468號1-2層，建筑面積總計為23193.73平方米。此外還有T1樓地下1至2層酒店設(shè)施及配套用房，建筑面積為6924.68平方米。另外還將出售88個地下車位，建筑面積為5128.8平方米。

公開資料顯示，華僑城蘇河灣竣工于2013年，共188戶，是浦西目前最高的住宅，其東起河南中路，西臨西藏路，北至天潼路，出小區(qū)門就是蘇河灣萬象天地和蘇河灣景觀步道，擁有8號、10號、12號三條軌道交通線，距離人民廣場、南京路、淮海路等成熟商圈只要10分鐘車程。其中，上海寶格麗公寓為首家在國內(nèi)營運的寶格麗公寓，目前公寓月租金高達6萬~15萬元。截至2022年12月31日，上海蘇河灣項目持有公寓133套，出租率達約57.1%，在租公寓套數(shù)同比增長約84.5%。

據(jù)寶格麗酒店官網(wǎng)，上海寶格麗酒店有82間客房，10月13日最低價格5400元/晚，最貴套房258888元/晚。

華僑城（亞洲）董事會表示，倘若落實此次出售，將可令集團盤活其資產(chǎn)、加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，以供公司的整體策略規(guī)劃；將建議出售產(chǎn)生的現(xiàn)金流入用于償還貸款及借貸，并可降低集團的計息負債。

預(yù)計收益約5700萬元

對此次資產(chǎn)出售，華僑城（亞洲）認為，假設(shè)建議出售按最低價格完成，華僑城（亞洲）預(yù)計將產(chǎn)生收益約5700萬元。

華僑城（亞洲）上一次公開出售資產(chǎn)還是去年10月，通過公開掛牌方式出售上海首馳企業(yè)管理有限公司的51%股權(quán)，后者核心資產(chǎn)是國內(nèi)首個寶格麗公寓。2023年4月3日，這項交易落地，上海盛芬徠企業(yè)咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）中標，交易對價6.12億元。

頻繁出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)背后或是經(jīng)營受困、資金承壓。

截至2023年6月30日，集團實現(xiàn)經(jīng)營收入約1.94億元，較去年同期下降約77.9%，主要由于（其中包括）綜合開發(fā)業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)較去年同期大幅下降；公司的權(quán)益持有人應(yīng)占虧損約2.12億元。

對于業(yè)績虧損原因，華僑城（亞洲）分析認為，本集團的投資及基金業(yè)務(wù)因房地產(chǎn)市場行情繼續(xù)下行，部分聯(lián)營公司預(yù)計出現(xiàn)大額虧損，導(dǎo)致本集團2023年，中期的應(yīng)占聯(lián)營公司虧損同比增加；綜合開發(fā)業(yè)務(wù)物業(yè)交付結(jié)轉(zhuǎn)同比減少，繼續(xù)出現(xiàn)虧損。

華僑城（亞洲）表示，未來本集團將緊抓房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的窗口期，因城施策，加快存貨去化，并將繼續(xù)拓展產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)，以投帶引，以引促投，實現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)基金+產(chǎn)業(yè)園”業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展。此外也將全力推進惠州華僑城雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項目開工及建設(shè)，并開始預(yù)售，項目預(yù)計2024年建成；建設(shè)完成后預(yù)計新增面積約9.3萬平方米。