每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

自去年7月底召開的中央政治局會議提出“保交樓、穩(wěn)民生”的政策基調(diào)后，房企和社會各界形成合力，持續(xù)推進各地的“保交樓”進程。

在“保交樓”帶動下，全國房屋竣工表現(xiàn)持續(xù)改善。今年以來，全國房屋累計竣工面積始終保持正增長，7、8月份竣工面積累計增速均超19%。國家統(tǒng)計局10月18日發(fā)布的《2023年1-9月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》顯示，今年前9月，全國房屋竣工面積48705萬平方米，增長19.8%。其中，住宅竣工面積35319萬平方米，增長20.1%。

值得注意的是，今年以來，頭部房企“保交樓”成果顯著。據(jù)億翰智庫近日發(fā)布的《2023年1-9月中國典型房企交付套數(shù)TOP50》，TOP50房企前9個月（截至9月28日）已經(jīng)累計交付超293萬套。其中，碧桂園、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、綠地集團和萬科地產(chǎn)的交付房屋均超13萬套，排在行業(yè)前5位；交付榜前10位中有6家為民營企業(yè)，其中碧桂園交付達40.1萬套、融創(chuàng)交付18.5萬套，排在前行業(yè)兩位。

2023年1-9月典型房企交付房屋套數(shù)TOP10（截至9月28日） 來源：億翰智庫

民營房企交付成績亮眼

今年前9月，民營房企的交付成績尤其亮眼。

碧桂園披露數(shù)據(jù)顯示，截至2023年9月30日，碧桂園集團及其合資企業(yè)和聯(lián)營公司年內(nèi)累計交付房屋共約42萬套，累計交付面積約5112萬平方米，交付項目涉及31個省份、235個城市，部分項目實現(xiàn)提前交付。

從交付面積看，碧桂園和融創(chuàng)同樣位于行業(yè)前兩位，并且碧桂園以接近交付5000萬平方米的絕對優(yōu)勢，與其余房企拉開較大差距。盡管深陷債務(wù)困境，融創(chuàng)的交付面積仍然達到2700萬平方米。

在前9月的房企交付榜TOP10中，也不乏二三梯隊的民營房企。

如金科集團前9月金科股份累計完成174個項目、281個批次交付，交付總面積約1475萬平方米，累計交付100488套房屋；旭輝集團實現(xiàn)交付8.1萬套房屋，涉及全國51個城市99個項目；中梁控股累計交付房屋8萬余套，其中第三季度在浙江、福建、安徽、河南、山東、江蘇共實現(xiàn)交付約3萬套。

此外，新城控股三季度交付58個批次，超4萬戶家庭入住新家，今年以來累計交付136個批次、超9萬套房屋；龍光地產(chǎn)在全國累計完成項目交付64個批次、共3.4萬套；弘陽累計交付2.8萬戶，涉及42個項目共58批次；中駿和佳兆業(yè)均完成交房2.7萬套；奧園在30個城市實現(xiàn)約2.35萬套房屋交付，交付面積約263萬平方米，預(yù)計第四季度還將陸續(xù)集中交付逾萬套。

據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，截至9月28日，TOP50房企前9個月已經(jīng)累計交付超293萬套。而截至9月30日，碧桂園交付房屋共約42萬套（截至9月28日為40.1萬套），金科集團累計交付100488套房屋（截至9月28日為8.67萬套），加上其他房企最后兩日的交付量，估算下來，TOP50房企前9個月累計交付房屋接近300萬套。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“房企在全力以赴確保交付工作的順利推進，并把保交付作為最優(yōu)先的業(yè)務(wù)目標(biāo)，通過資金專款專用、嚴(yán)格管理預(yù)售監(jiān)控資金等方式，切實保障項目的正常運轉(zhuǎn)并完成‘保交樓’任務(wù)。”

2023年1-9月典型房企交付房屋面積TOP10（截至9月28日） 圖片來源：億翰智庫

多方合力推進“保交樓”

自去年以來，從中央到地方，均出臺多項政策支持“保交樓”。

據(jù)湖南省人民政府官網(wǎng)，去年以來，株洲市委、市政府籌措復(fù)工資金2.08億元，積極爭取國家保交樓專項借款34億元。截至2023年8月，全市已交付逾期房屋1.6萬套，風(fēng)險項目全部復(fù)工。

安徽省房協(xié)官網(wǎng)顯示，為實時掌握每個“保交樓”項目建設(shè)進展情況，安徽省住建廳在全國率先啟用了“保交樓”可視化填報系統(tǒng)，實時跟進每個樓盤的建設(shè)情況。省住建廳牽頭成立專班，通過強化政企聯(lián)動，落實落細(xì)政策措施，在確保施工安全、項目質(zhì)量的前提下，高效精準(zhǔn)服務(wù)企業(yè)，加快“保交樓”工作進度，維護購房者合法權(quán)益。截至8月17日，安徽省“保交樓”項目總數(shù)286個，目前交付完成率超過50%。

在河南鄭州，以華夏幸福鄭州孔雀城公園海項目為例，河南省政府2023年工作報告中提出扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，此間，河南建立了“一樓一策一專班一銀行”機制，分類施策化解。2023年下半年以來，鄭州房地產(chǎn)市場眾多樓盤集中交付，提振了行業(yè)信心。

圖片來源：國家統(tǒng)計局（億翰智庫整理）

據(jù)8月9日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，全國“保交樓”專項借款項目總體復(fù)工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。在“保交樓”帶動下，全國房屋竣工表現(xiàn)持續(xù)改善。今年以來，全國房屋累計竣工面積始終保持正增長，7、8月份竣工面積累計增速均超19%。今年前9月，全國房屋竣工面積48705萬平方米，增長19.8%。其中，住宅竣工面積35319萬平方米，增長20.1%。

“2023年是‘保交樓’的關(guān)鍵節(jié)點，伴隨著各項配套政策的不斷落地及“保交樓”工作的如期推進，一定程度上修復(fù)了購房者的置業(yè)信心，促進市場穩(wěn)定恢復(fù)。”劉水表示。

此外，今年以來，提高交付質(zhì)量成為“保交樓”的關(guān)鍵詞。

“房企重點圍繞產(chǎn)品落地及優(yōu)化服務(wù)兩大環(huán)節(jié)，搭建完善的全周期交付體系，提高交付質(zhì)量。”劉水表示，“在產(chǎn)品落地環(huán)節(jié)，優(yōu)秀企業(yè)重點聚焦生產(chǎn)建造環(huán)節(jié)，通過建立精細(xì)嚴(yán)格的施工標(biāo)準(zhǔn)，制定精細(xì)化的過程管控體系，嚴(yán)格規(guī)范材料選購，同時鍛造良好的建造體系，實現(xiàn)精工匠造；在服務(wù)和體驗環(huán)節(jié)，在施工期，通過工地開放日、施工現(xiàn)場直播等方式加強與客戶溝通，使客戶增強對企業(yè)產(chǎn)品品質(zhì)、施工建造能力和承諾兌現(xiàn)能力的信任；在交付期，通過專業(yè)人士陪同驗房、交付即交證、投訴反饋機制等方式提升交付體驗。”

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝