每經(jīng)編輯 何小桃    

房子打5折，也沒人買！

近日，湖北省武漢市東西湖區(qū)一房屋被拍賣，在拍品詳情中用紅字標注的一行字，引發(fā)網(wǎng)友關注。9月27日，武漢市江漢區(qū)人民法院發(fā)布競買公告，對該房用紅字標注“本標的內有兩名八十五歲的老人居住，其對法院拍賣有抵觸情緒”。而在阿里資產(chǎn)對該房的拍賣現(xiàn)狀描述中則用紅字標注為“本標的內有兩名八十五歲的老人居住，其在評估時表示要與房屋共存亡”。

房子打5折，也沒人買

這套引發(fā)關注的房屋已進行兩輪拍賣。據(jù)中國工商銀行融e購電商平臺出具的網(wǎng)絡詢價報告，房屋涉及糾紛為湖北恒宏電力工程有限公司與何某某借款合同糾紛，為被執(zhí)行人何某某名下所有房屋，房屋面積約110平方米，2室2廳1衛(wèi)，單位面積價格為每平方米約1.1萬元，參考財產(chǎn)價格約129萬元。

9月21日首次拍賣，起拍價約93萬元，0人報名、0人出價，流拍。

圖片來源：阿里拍賣

10月17日，此前顯示為二拍時間，評估價為1334363元（約12192元/平方米），起拍價為747244元（約6800元/平方米），相當于評估價5折拍賣，0人報名，目前申請執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權人撤回執(zhí)行申請，該拍賣已撤回。

值得注意的是，競買須知提到，競買人應自行考慮自身的實際經(jīng)濟能力能否承受涉案標的物已存在或可能存在的其他的訴訟風險，審慎競買。法院暫未委托任何中介機構輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機構的包騰房承諾，此標的若找第三方中介機構競拍，騰退自行負責。

據(jù)上游新聞報道，10月13日，上述經(jīng)辦該法拍房拍賣工作的工作人員告訴記者：“兩位老人是被執(zhí)行人的父母，評估的時候，他們的態(tài)度就非常不好。如果競拍者拍下來后，要考慮清楚房子騰退的時間會很長。因為現(xiàn)在已經(jīng)是強制程序了，房子如果騰出問題了，比如老年人萬一出點什么事情，誰來負責任。畢竟是85歲的老人住在里面，能不能騰退，法院也要考慮各方面情況。如果萬一出了什么事情，競拍者愿不愿意接受這種情況，能不能接受這個房子。在公告中，情況已經(jīng)公示清楚了，競拍者需要考慮自己能不能接受，騰退時間會很長。”

圖片來源：阿里拍賣

律師：購房者可能遭遇

長期無法收房的風險

據(jù)紅星新聞報道，上海正策律師事務所蘇程律師告訴記者：“法拍房有人居住不愿搬離，是應該公告披露的事項。根據(jù)規(guī)定，法院必須公告披露拍品的現(xiàn)狀、占有使用情況、附隨義務、瑕疵、權利負擔等等；有人居住不愿意搬離，可能屬于合法租賃、或屬于房產(chǎn)權屬有其他異議、或屬于其他異常情況，這是應該要公告告知競買公眾的。這類公告的內容，實踐中也有其他類似異常的內容，比如‘房內發(fā)生過兇殺案’‘房內發(fā)生過意外觸電死亡’?！?/span>

法拍房內有人居住且不愿搬離，該如何解決？蘇程律師解答：“根據(jù)2019年生效的《最高人民法院關于在執(zhí)行工作中進一步強化善意文明執(zhí)行理念的意見》第十條規(guī)定，拍賣財產(chǎn)為不動產(chǎn)且被執(zhí)行人或他人無權占用的，人民法院應當依法負責騰退，在本事件的公告中，法院沒有披露兩位老人是‘合法租賃、居住權或其他形式’的有權占有，據(jù)此，如果本次拍賣成功，申請人申請騰退交房，根據(jù)其他的執(zhí)行規(guī)定，執(zhí)行法院應該進行強制執(zhí)行，騰退交房。”

而購買此類情況房屋，蘇程律師提到購房者可能主要面臨收房困難問題：“在實踐中，可能發(fā)生‘較長’的騰退周期，對于比較復雜的案件，在執(zhí)行法院的集中行動中，法院集中了大量的人力、物力，可能才有較好的解決，所以對于購房者，可能遭遇長期無法收房的風險。”

對于強行居住者或被執(zhí)行人的行為，蘇程律師解讀：“如果執(zhí)行法院明確地查明，本事件中，是有人故意阻礙執(zhí)行、抗拒、妨礙執(zhí)行，是可以對有關人員作出拘留、罰款等處罰，構成犯罪的，應該追究刑事責任?！?/span>

另外，若房產(chǎn)拍賣困難，就后續(xù)執(zhí)行問題，蘇程律師稱：“如果二拍還是流拍，按照規(guī)定，執(zhí)行法院會征求申請執(zhí)行人的意見，可以直接進行以物抵債，或者可以在原網(wǎng)站進行60天的變賣程序?！?/span>

編輯|何小桃 蓋源源

校對|程鵬

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