每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，中國(guó)建筑（SH601668，市值5.25元，市值2201億元）披露的今年1~9月經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，公司新簽合同總額3.1027萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.8%；地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷(xiāo)售額3335億元，同比增長(zhǎng)22.4%。

在“中建八子”中，以中建八局旗下的地產(chǎn)品牌中建東孚銷(xiāo)售規(guī)模最大。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年1~9月，中建東孚實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額402.4億元，排名行業(yè)第34位。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在行業(yè)整體下行的背景下，中建系的地產(chǎn)公司卻在逆勢(shì)“踩油門(mén)”。尤其在今年第三季度，中建東孚先后在上海、深圳、南京等熱點(diǎn)城市高溢價(jià)拿下多宗地塊。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年1~9月，中建東孚新增土地貨值165.4億元，排在行業(yè)第29位。

不過(guò)值得一提的是，中建東孚今年初首次在北京拿地后開(kāi)發(fā)的中建星光里項(xiàng)目，7月3日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日號(hào)稱(chēng)“熱銷(xiāo)20億元”，但北京市住建委官網(wǎng)顯示的該項(xiàng)目最新簽約率尚不到20%；位于上海的中建春合境明項(xiàng)目，6月中旬開(kāi)盤(pán)后的搖號(hào)率約24.8%，已售住宅套數(shù)僅9套。

首入北京后單盤(pán)熱銷(xiāo)？

在今年2月的北京集中供地期間，中建東孚、建發(fā)、保利、首開(kāi)、華潤(rùn)、龍湖、金茂、建工、中建信和以及廈門(mén)國(guó)貿(mào)共10家房企報(bào)名競(jìng)拍朝陽(yáng)區(qū)小紅門(mén)地塊。最終經(jīng)過(guò)搖號(hào)，該地塊被中建東孚以總價(jià)14.26億元、溢價(jià)率15%競(jìng)得，成交樓面價(jià)47297元/平方米。

憑借該地塊，中建東孚首次進(jìn)軍北京市場(chǎng)。此后，該項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱(chēng)為中建星光里，備案名為紅建佳苑）迅速開(kāi)工建設(shè)，并完成了設(shè)計(jì)方案和戶(hù)型圖，于6月15日取得了預(yù)售許可證。

7月3日，中建星光里正式開(kāi)盤(pán)，一次性推出項(xiàng)目全部房源322套。據(jù)中建八局官方信息平臺(tái)透露，該項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)人氣高漲，座無(wú)虛席。在短短數(shù)小時(shí)內(nèi)，銷(xiāo)控板一路飆紅，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售額達(dá)20億元。

按照單套房源面積70~128平方米、備案均價(jià)8萬(wàn)元/平方米測(cè)算，中建星光里完成20億元銷(xiāo)售額，相當(dāng)于銷(xiāo)售套數(shù)在200套以上。

不過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者10月17日在北京市住建委官網(wǎng)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目已簽約套數(shù)僅為64套，簽約率不到20%。

在中建星光里取得預(yù)售許可證的同一日，位于上海崇明區(qū)的中建春合境明項(xiàng)目也取得預(yù)售許可證，并于不久后搖號(hào)開(kāi)盤(pán)。

該項(xiàng)目所在純宅地崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)CMC10101單元05A-05A地塊（“城中村”改造項(xiàng)目-利民村），是中建八局旗下的上海中建城橋城市建設(shè)發(fā)展有限公司于2022年9月以底價(jià)5.5623億元競(jìng)得，成交樓板價(jià)約11030元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)31700元/平方米。

中建春合境明項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)，推出90~180平方米公寓及疊加共計(jì)165套，最終僅有41組參與搖號(hào)，搖號(hào)率約24.8%。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前該項(xiàng)目已售住宅套數(shù)僅為9套，還剩156套房源未售。

熱點(diǎn)城市高溢價(jià)拿地

在房地產(chǎn)行業(yè)整體下行、房企債務(wù)頻現(xiàn)違約的背景下，中建系的地產(chǎn)公司卻在逆勢(shì)“踩油門(mén)”。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年1~9月，中建東孚新增土地貨值165.4億元，位居行業(yè)第29位。

除了年初在北京拿地外，中建東孚在第三季度的拿地動(dòng)作尤其頻繁。

7月12日，在上海今年二批次土拍中，中建東孚以總價(jià)33.47億元摘得奉賢區(qū)奉賢新城08單元07-01地塊，溢價(jià)率約10%。

8月18日，中建東孚擊敗華潤(rùn)、中海、華發(fā)、保利置業(yè)和建發(fā)共5家房企，以16.15億元競(jìng)得深圳市光明區(qū)鳳凰街道A503-0107地塊，成交樓面價(jià)20970元/平方米，溢價(jià)率10.24%，毛坯限售價(jià)5.03萬(wàn)元/平方米。這也是光明區(qū)出讓地塊限售價(jià)首次突破5萬(wàn)元/平方米。

8月25日，在南京市第五批次集中土拍中，中建東孚以19.1億元的封頂溢價(jià)競(jìng)得建鄴區(qū)南苑街道2023G42地塊，溢價(jià)率14.7%，成交樓面地價(jià)43056元/平方米。

9月27日，在南京市第六批次集中土拍中，中建東孚又斥資20.04億元摘得鼓樓區(qū)2宗宅地。

此外，查債通顯示，中建八局還先后在深圳、嘉興、安徽、重慶、廣州等地新設(shè)建設(shè)公司，并在山東設(shè)立城市更新公司。

盡管頻頻高價(jià)拿地，中建八局的債務(wù)管控暫無(wú)大風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)企業(yè)預(yù)警通統(tǒng)計(jì)，截至目前，中建八局的債券存量規(guī)模170.30億元，共有債券14只。其中，私募債70.30億元，占比41.28%。一年以?xún)?nèi)的債券93.85億元，一年至三年的76.45億元。截至今年6月末，中建八局的資產(chǎn)負(fù)債率74.36%，流動(dòng)比率1.14，速動(dòng)比率0.8。

中誠(chéng)信國(guó)際對(duì)中建八局維持AAA評(píng)級(jí)。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，中建八局的資質(zhì)齊備且等級(jí)高，在房建施工領(lǐng)域具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。新簽合同額逐年增長(zhǎng)，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備充足，區(qū)域布局均衡具備很強(qiáng)的財(cái)務(wù)彈性，股東實(shí)力雄厚且對(duì)公司支持力度大。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)面臨不確定性，項(xiàng)目去化情況有待關(guān)注，后續(xù)關(guān)注投資類(lèi)項(xiàng)目資本支出壓力和運(yùn)營(yíng)情況。

據(jù)中建東孚官微，中建東孚黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)左臣華在10月10日召開(kāi)的公司三季度經(jīng)營(yíng)分析會(huì)上表示，公司在前三季度雖取得了一定成績(jī)，但全年指標(biāo)壓力偏大。對(duì)于四季度沖刺各項(xiàng)目任務(wù)，其提到要全力攻堅(jiān)銷(xiāo)售去化，抓住時(shí)機(jī)，堅(jiān)持以現(xiàn)金流為中心，提升商品房回款效率；做好年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目竣備交付，加快尾盤(pán)清理及資產(chǎn)盤(pán)活，保證實(shí)現(xiàn)營(yíng)收利潤(rùn)指標(biāo)。