每經(jīng)記者 彭斐    每經(jīng)編輯 董興生    

一家上市公司購買的新辦公樓，在5年后仍未過戶，買方難免著急上火。

10月19日，山東路橋（SZ000498，股價6.09元，市值95.06億元）公告披露，近日，子公司山東省路橋集團有限公司（以下簡稱“路橋集團”）作為原告就山東潤陽置業(yè)有限公司（以下簡稱“潤陽置業(yè)”）未按約定將標的房產(chǎn)過戶登記至路橋集團名下事宜，向濟南市歷下區(qū)人民法院提起民事訴訟。

值得注意的是，上述訴訟的焦點，源于2018年山東路橋為改善辦公條件購置的辦公場所。山東路橋在交易之初曾披露，標的房產(chǎn)晶石中心A棟存在被查封、抵押及銷售等權利限制情形，交易對方潤陽置業(yè)彼時為失信被執(zhí)行人。

對于未完成過戶原因，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電山東路橋證券部門，相關工作人員表示，至今未完成過戶的具體原因不太清楚，具體由企管方面負責與潤陽置業(yè)對接。然而，10月19日、10月20日，記者多次嘗試聯(lián)系潤陽置業(yè)，但其登記的座機均提示暫時無法接通。

購買辦公樓5年未過戶

如今，距離山東路橋同意相關議案已過去5年時間，這棟總價值5.7億元的房產(chǎn)，仍未過戶到路橋集團名下。

2018年7月30日，山東路橋召開第八屆董事會第二十次會議，審議通過了《關于子公司擬購置房產(chǎn)的議案》，同意子公司路橋集團向潤陽置業(yè)購買其開發(fā)的晶石中心A棟房產(chǎn)（備案名稱：潤陽科技技術大樓A棟，以下簡稱“標的房產(chǎn)”）作為公司辦公場所。

記者注意到，按照山東路橋在2018年8月披露的信息，交易涉及的房產(chǎn)總價5.7億元。不過，作為標的資產(chǎn)，晶石中心A棟存在被查封、抵押及銷售等權利限制情形。

山東路橋這一“不按常理出牌”的異常舉動，也引起了監(jiān)管關注，深交所于2018年8月13日就此下發(fā)了關注函。

在回復深交所關注函時，山東路橋提到了公司董事會表決同意進行該次交易的背景和目的：公司其他主要權屬單位在濟南各地分散辦公；近年來，公司生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模不斷擴大，人員不斷增加，現(xiàn)有的辦公面積已不能滿足工作需要；現(xiàn)辦公樓周邊道路多為單行線，交通不便；現(xiàn)辦公院內停車位僅有24個，遠遠不能滿足辦公停車實際需要。

圖片來源:公告截圖

對于交易，山東路橋提到，本次收購有利于公司提高辦公效率、提升公司形象、整合現(xiàn)有物業(yè)并實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。

此后，因標的房產(chǎn)未如期交付使用并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，山東路橋自2019年7月19日起，每月都會發(fā)布子公司購置辦公樓的進展公告。

從目前來看，雖然各項綜合備案材料早已上傳至濟南市政務服務審批中心系統(tǒng)，但這筆交易的過戶手續(xù)，至今未能完成。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，潤陽置業(yè)于2021年1月19日收到濟南市自然資源和規(guī)劃局核發(fā)的標的房產(chǎn)首次登記證書。2021年2月18日，山東路橋稱，公司將按照濟南市不動產(chǎn)登記中心的具體要求及相關政策，積極敦促潤陽置業(yè)辦理產(chǎn)權轉移登記工作。

不過，此后標的房產(chǎn)的過戶再次沒有了具體進展。2023年9月18日，山東路橋再次發(fā)布《關于子公司購置辦公樓的進展公告》：目前，標的房產(chǎn)的產(chǎn)權初始登記工作已完成，不動產(chǎn)產(chǎn)權轉移登記的各項準備工作正在進行中，公司將積極督促潤陽置業(yè)按照政府部門有關不動產(chǎn)轉讓和登記的政策要求協(xié)調有關單位和部門辦理過戶登記。

“賣主”已被告上法庭

在苦等5年后，花費5.7億元的辦公樓，仍未收入囊中，作為買主的路橋集團，也終于坐不住了。

10月19日，山東路橋再次發(fā)布子公司購置辦公樓的進展公告，雖然再次提及“標的房產(chǎn)的產(chǎn)權初始登記工作已完成，不動產(chǎn)產(chǎn)權過戶登記的各項準備工作正在進行中”，但與以往不同的是，路橋集團主動發(fā)起了訴訟。

公告顯示，近日，路橋集團作為原告就潤陽置業(yè)未按約定將標的房產(chǎn)過戶登記至路橋集團名下事宜，向濟南市歷下區(qū)人民法院提起民事訴訟。請求判令被告潤陽置業(yè)協(xié)助原告盡快將坐落于濟南市歷下區(qū)經(jīng)十路14677號的潤陽科技技術大樓A棟不動產(chǎn)（包括土地和房產(chǎn)）權屬登記至原告名下并承擔相應的違約責任等。濟南歷下區(qū)人民法院已正式受理本案。

對于至今未完成過戶的原因，《每日經(jīng)濟新聞》記者嘗試聯(lián)系山東路橋證券部門詢問，但公司人士表示：具體原因不太清楚，具體由企管方面負責與潤陽置業(yè)對接。然而，10月19日、10月20日，記者多次嘗試聯(lián)系潤陽置業(yè)，其登記的座機均提示暫時無法接通。

值得注意的是，在2023年半年報中，山東路橋披露的未辦妥產(chǎn)權證書的固定資產(chǎn)情況顯示，晶石中心辦公樓的賬面價值為5.99億元。而在購買之初，這筆資產(chǎn)就有不少瑕疵，存在不少風險隱患。

在2018年8月1日的公告中，山東路橋披露，潤陽置業(yè)彼時為失信被執(zhí)行人。在回復深交所關注函時，山東路橋提到，董事會認為標的資產(chǎn)土地使用權、部分房產(chǎn)、部分車位存在查封、已出售、抵押等權利限制問題。

針對選中存在瑕疵的標的，山東路橋表示，公司采取了分期付款、首期購房款通過監(jiān)管賬戶支付、要求交易對方關聯(lián)方山東潤嘉實業(yè)有限公司、韓紅軍及潤陽置業(yè)法定代表人于國榮、總經(jīng)理呂宏冰提供履約擔保等措施。

此外，山東路橋提及該筆交易設置了較重的違約責任，如：出讓方未能按期清理權利限制并將首批房產(chǎn)網(wǎng)簽至路橋集團名下的，路橋集團有權取消交易，出讓方需支付路橋集團已付至監(jiān)管賬戶內資金10%的違約金；出讓方未能向路橋集團完整出售標的資產(chǎn)的，路橋集團有權選擇是否解除全部交易，如繼續(xù)履行首批購房交易的，出讓方需向路橋集團支付7000萬元違約金，等等。

值得注意的是，雖然晶石中心尚未過戶到路橋集團名下，但山東路橋在2023年半年報披露的聯(lián)系地址為“山東省濟南市歷下區(qū)經(jīng)十路14677號”，該地址也為標的資產(chǎn)晶石中心所在地。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1411911769