每經(jīng)記者 彭斐    每經(jīng)編輯 孫志成 董興生    

一家上市公司購(gòu)買的新辦公樓，在5年后仍未過(guò)戶，買方難免著急上火。

10月19日，山東路橋（SZ000498，股價(jià)6.09元，市值95.06億元）公告披露，近日，子公司山東省路橋集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“路橋集團(tuán)”）作為原告就山東潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)”）未按約定將標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記至路橋集團(tuán)名下事宜，向濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院提起民事訴訟。

企查查顯示，路橋集團(tuán)由山東高速路橋集團(tuán)（山東路橋，SZ000498）全資控股，實(shí)際控制人為山東省國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。

值得注意的是，上述訴訟的焦點(diǎn)，源于2018年山東路橋?yàn)楦纳妻k公條件購(gòu)置的辦公場(chǎng)所。山東路橋在交易之初曾披露，標(biāo)的房產(chǎn)晶石中心A棟存在被查封、抵押及銷售等權(quán)利限制情形，交易對(duì)方潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)彼時(shí)為失信被執(zhí)行人。

對(duì)于未完成過(guò)戶原因，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電山東路橋證券部門，相關(guān)工作人員表示，至今未完成過(guò)戶的具體原因不太清楚，具體由企管方面負(fù)責(zé)與潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)對(duì)接。然而，10月19日、10月20日，記者多次嘗試聯(lián)系潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)，但其登記的座機(jī)均提示暫時(shí)無(wú)法接通。

購(gòu)買辦公樓5年未過(guò)戶

如今，距離山東路橋同意相關(guān)議案已過(guò)去5年時(shí)間，這棟總價(jià)值5.7億元的房產(chǎn)，仍未過(guò)戶到路橋集團(tuán)名下。

2018年7月30日，山東路橋召開(kāi)第八屆董事會(huì)第二十次會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于子公司擬購(gòu)置房產(chǎn)的議案》，同意子公司路橋集團(tuán)向潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)購(gòu)買其開(kāi)發(fā)的晶石中心A棟房產(chǎn)（備案名稱：潤(rùn)陽(yáng)科技技術(shù)大樓A棟，以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）作為公司辦公場(chǎng)所。

記者注意到，按照山東路橋在2018年8月披露的信息，交易涉及的房產(chǎn)總價(jià)5.7億元。不過(guò)，作為標(biāo)的資產(chǎn)，晶石中心A棟存在被查封、抵押及銷售等權(quán)利限制情形。

山東路橋這一“不按常理出牌”的異常舉動(dòng)，也引起了監(jiān)管關(guān)注，深交所于2018年8月13日就此下發(fā)了關(guān)注函。

在回復(fù)深交所關(guān)注函時(shí)，山東路橋提到了公司董事會(huì)表決同意進(jìn)行該次交易的背景和目的：公司其他主要權(quán)屬單位在濟(jì)南各地分散辦公；近年來(lái)，公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，人員不斷增加，現(xiàn)有的辦公面積已不能滿足工作需要；現(xiàn)辦公樓周邊道路多為單行線，交通不便；現(xiàn)辦公院內(nèi)停車位僅有24個(gè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足辦公停車實(shí)際需要。

圖片來(lái)源:公告截圖

對(duì)于交易，山東路橋提到，本次收購(gòu)有利于公司提高辦公效率、提升公司形象、整合現(xiàn)有物業(yè)并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。

此后，因標(biāo)的房產(chǎn)未如期交付使用并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，山東路橋自2019年7月19日起，每月都會(huì)發(fā)布子公司購(gòu)置辦公樓的進(jìn)展公告。

從目前來(lái)看，雖然各項(xiàng)綜合備案材料早已上傳至濟(jì)南市政務(wù)服務(wù)審批中心系統(tǒng)，但這筆交易的過(guò)戶手續(xù)，至今未能完成。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)于2021年1月19日收到濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局核發(fā)的標(biāo)的房產(chǎn)首次登記證書。2021年2月18日，山東路橋稱，公司將按照濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的具體要求及相關(guān)政策，積極敦促潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記工作。

不過(guò)，此后標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶再次沒(méi)有了具體進(jìn)展。2023年9月18日，山東路橋再次發(fā)布《關(guān)于子公司購(gòu)置辦公樓的進(jìn)展公告》：目前，標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)初始登記工作已完成，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行中，公司將積極督促潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)按照政府部門有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和登記的政策要求協(xié)調(diào)有關(guān)單位和部門辦理過(guò)戶登記。

“賣主”已被告上法庭

在苦等5年后，花費(fèi)5.7億元的辦公樓，仍未收入囊中，作為買主的路橋集團(tuán)，也終于坐不住了。

10月19日，山東路橋再次發(fā)布子公司購(gòu)置辦公樓的進(jìn)展公告，雖然再次提及“標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)初始登記工作已完成，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行中”，但與以往不同的是，路橋集團(tuán)主動(dòng)發(fā)起了訴訟。

公告顯示，近日，路橋集團(tuán)作為原告就潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)未按約定將標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記至路橋集團(tuán)名下事宜，向濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院提起民事訴訟。請(qǐng)求判令被告潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)協(xié)助原告盡快將坐落于濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十路14677號(hào)的潤(rùn)陽(yáng)科技技術(shù)大樓A棟不動(dòng)產(chǎn)（包括土地和房產(chǎn)）權(quán)屬登記至原告名下并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任等。濟(jì)南歷下區(qū)人民法院已正式受理本案。

對(duì)于至今未完成過(guò)戶的原因，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者嘗試聯(lián)系山東路橋證券部門詢問(wèn)，但公司人士表示：具體原因不太清楚，具體由企管方面負(fù)責(zé)與潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)對(duì)接。然而，10月19日、10月20日，記者多次嘗試聯(lián)系潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)，其登記的座機(jī)均提示暫時(shí)無(wú)法接通。

值得注意的是，在2023年半年報(bào)中，山東路橋披露的未辦妥產(chǎn)權(quán)證書的固定資產(chǎn)情況顯示，晶石中心辦公樓的賬面價(jià)值為5.99億元。而在購(gòu)買之初，這筆資產(chǎn)就有不少瑕疵，存在不少風(fēng)險(xiǎn)隱患。

在2018年8月1日的公告中，山東路橋披露，潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)彼時(shí)為失信被執(zhí)行人。在回復(fù)深交所關(guān)注函時(shí)，山東路橋提到，董事會(huì)認(rèn)為標(biāo)的資產(chǎn)土地使用權(quán)、部分房產(chǎn)、部分車位存在查封、已出售、抵押等權(quán)利限制問(wèn)題。

針對(duì)選中存在瑕疵的標(biāo)的，山東路橋表示，公司采取了分期付款、首期購(gòu)房款通過(guò)監(jiān)管賬戶支付、要求交易對(duì)方關(guān)聯(lián)方山東潤(rùn)嘉實(shí)業(yè)有限公司、韓紅軍及潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)法定代表人于國(guó)榮、總經(jīng)理呂宏冰提供履約擔(dān)保等措施。

此外，山東路橋提及該筆交易設(shè)置了較重的違約責(zé)任，如：出讓方未能按期清理權(quán)利限制并將首批房產(chǎn)網(wǎng)簽至路橋集團(tuán)名下的，路橋集團(tuán)有權(quán)取消交易，出讓方需支付路橋集團(tuán)已付至監(jiān)管賬戶內(nèi)資金10%的違約金；出讓方未能向路橋集團(tuán)完整出售標(biāo)的資產(chǎn)的，路橋集團(tuán)有權(quán)選擇是否解除全部交易，如繼續(xù)履行首批購(gòu)房交易的，出讓方需向路橋集團(tuán)支付7000萬(wàn)元違約金，等等。

值得注意的是，雖然晶石中心尚未過(guò)戶到路橋集團(tuán)名下，但山東路橋在2023年半年報(bào)披露的聯(lián)系地址為“山東省濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十路14677號(hào)”，該地址也為標(biāo)的資產(chǎn)晶石中心所在地。

記者|彭斐 編輯|孫志成?董興生 杜波

校對(duì)|程鵬

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)（圖文無(wú)關(guān)）

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