每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

作為曾經(jīng)的“地王”?？秃头績r(jià)高地的廈門，自今年三季度以來頻頻率先發(fā)布房地產(chǎn)松綁政策。從降低二套房貸首付比例、島外取消限購限售，再到已實(shí)行近7年的土地限價(jià)取消，廈門在樓市持續(xù)疲軟下，亦想盡可能多地刺激市場交易與需求。

從市場數(shù)據(jù)看，9月廈門一、二手商品住宅成交量仍維持下滑態(tài)勢，共成交1901套，環(huán)比下跌8.6%。10月最新的數(shù)據(jù)環(huán)比9月有所抬頭，一二手成交均環(huán)比9月上升不少。

廈門本地房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，國慶期間廈門的市場成交表現(xiàn)尚可，預(yù)計(jì)在500-600套左右，但據(jù)多個(gè)項(xiàng)目案場反饋，國慶之后來訪量就出現(xiàn)下降。10月市場能否在國慶的帶動下回暖，目前從市場反饋情況看還不夠清晰。

冰點(diǎn)已至

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2023年9月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況，廈門新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.6%，同比下跌2.6%；廈門二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌5.1%。其中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比跌幅廈門居全國第九，二手同比跌幅也居全國第九。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，三季度，廈門商品住宅供應(yīng)29.8萬平方米，環(huán)比下降53.7%，同比下降49.5%；成交25.65萬平方米，環(huán)比下降61.9%，同比下降34.18%。自三季度以來，廈門島內(nèi)進(jìn)入空窗期，在失去動力支撐疊加島外剛需乏力的影響下，連續(xù)三個(gè)月下滑，其中8-9月單月成交量均不足10萬平方米，冰點(diǎn)已至。

其中，9月單月廈門商品住宅共成交719套，環(huán)比微漲0.28%，成交面積約7.57萬平方米，環(huán)比下跌10.8%；成交均價(jià)38684元/平方米，環(huán)比下跌6.7%。從區(qū)域價(jià)格來看，思明、海滄及翔安三區(qū)價(jià)格環(huán)比上升。在多項(xiàng)政策利好頻繁刺激下，部分板塊價(jià)格仍難擋價(jià)格下滑之勢。

福建資深地產(chǎn)評論人、好房測評局負(fù)責(zé)人吳寅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示，10月廈門成交量的提升主要來自島外項(xiàng)目的帶動。在降首付、限購政策取消、開發(fā)商價(jià)格調(diào)整等多重因素下，使得島外的市場出現(xiàn)了明顯成交變化。相較之下，島內(nèi)市場比較穩(wěn)定，在市場氛圍的帶動下有一定的成交回升。

據(jù)廈門本地機(jī)構(gòu)立丹行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月中下旬，廈門商品房成交環(huán)比9月大幅上漲，在10月9日-15日這一周，全市商品住宅成交442套，面積4.6萬平方米，環(huán)比上漲338%，但價(jià)格仍環(huán)比下跌14%，成交均價(jià)為35529元/平方米。

7年土地限價(jià)令取消

10月17日，廈門公布島內(nèi)宅地五緣灣2023P12地塊出讓公告，該地塊將于11月7日出讓，起拍總價(jià)47.4億元，起拍樓面價(jià)4.5萬元/平方米，計(jì)價(jià)建筑面積10.47萬平方米，這是廈門目前公布的下半年唯一一宗島內(nèi)出讓地塊。

而在該地塊的出讓公告中，并未提及限地價(jià)、限房價(jià)，不設(shè)拍賣底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定受讓人。

這意味著，廈門已經(jīng)實(shí)行近7年的土地限價(jià)將取消，廈門最早是在2016年10月，H2016P02等3幅宅地出讓公告首次采用“限地價(jià)、競配建”拍賣方式。

與樓市情況一樣，廈門島內(nèi)島外土地市場冷熱兩重天。上半年同樣是島內(nèi)的一宗五緣灣宅地，引得88家房企參拍，成為廈門土拍史上最多競買人參拍的地塊。而該地塊開拍后，僅過14分鐘、24輪競價(jià)就“觸頂”轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)。另一宗島內(nèi)的湖里體育公園地塊也有34家房企參與競拍，經(jīng)過66輪競價(jià)后達(dá)到最高限價(jià)進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。

上半年，廈門商品住宅用地共分三個(gè)批次供應(yīng)7宗商住地，僅成交4宗，合計(jì)建面38.82萬平方米，環(huán)比下跌66.5%，土地清單完成效果不佳。

克而瑞亦指出，廈門島內(nèi)外土拍熱度呈現(xiàn)兩極分化，島內(nèi)地塊成交占比高，觸頂搖號成常態(tài)，助力成交樓板價(jià)結(jié)構(gòu)性上升至42414元/平方米，但利潤空間收窄；島外地塊流拍則成大概率事件，呈現(xiàn)高價(jià)低量態(tài)勢，土地出讓持續(xù)以島內(nèi)為主，陷入“尷尬”境地。

吳寅補(bǔ)充道，廈門整體土拍成交并不理想，往年一年成交額起碼到500億元左右，但今年到目前為止才200億元左右。整體看，參與拍地的房企數(shù)量不夠，拿地意愿也不強(qiáng)烈。土地限價(jià)政策的取消，也是想提振市場信心，讓素質(zhì)比較好的地塊有更高溢價(jià)。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝