每經(jīng)編輯 盧祥勇    

10月25日開始，又一批住房存量貸款正式統(tǒng)一批量調(diào)整，主要集中在成功二套房轉(zhuǎn)首套房，和固定利率轉(zhuǎn)浮動利率的購房群體。

不少在前期提交申請的借款人表示，自己的貸款合同和還款計劃均在當(dāng)日自動實現(xiàn)了變更，利息支出有所減少。

圖片來源：視覺中國VCG11445531670

有人一月省下幾千塊

隨著北上廣深等多城陸續(xù)實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，產(chǎn)生了很多貸款時非首套房、但現(xiàn)在符合所在城市首套政策的購房家庭；此外，還有將名下其他房產(chǎn)出售，剩下的一套住房成為家庭唯一住房的購房者。

從公開信息來看，各家銀行調(diào)整節(jié)奏基本相同，工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行等表示，“二套轉(zhuǎn)首套”客戶可從9月25日起主動通過線上或線下渠道提出申請，10月25日銀行將對審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一利率調(diào)整。

具體來看：針對以下兩種情形的住房貸款，10月25日調(diào)整后立即生效：

（1）貸款發(fā)放或合同簽訂時不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)，且10月22日（含）前借款人提交復(fù)核申請并經(jīng)銀行確認(rèn)符合調(diào)整條件。

（2）固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價的貸款，10月22日（含）前借款人已向銀行申請轉(zhuǎn)為采用LPR（貸款市場報價利率）定價的浮動利率貸款，并與銀行簽訂協(xié)議。

10月25日起，上述借款人可通過手機(jī)銀行APP（應(yīng)用程序）等渠道查詢利率調(diào)整結(jié)果。

圖片來源：云南廣播電視臺都市條形碼

據(jù)中國證券報報道，廣東地區(qū)的趙先生表示10月初他向工行提交了“二套轉(zhuǎn)首套”的申請材料，25日，他通過銀行App查詢到該筆貸款已調(diào)整為“二套轉(zhuǎn)首套”，且利率也已下調(diào)，“月供少了4900多元，壓力確實減輕不少。”

同時享受到利率下調(diào)利好的還有來自杭州的唐女士。她介紹說：“根據(jù)杭州的最新政策，‘按區(qū)’認(rèn)定首套、二套，目前我家在杭州市限購區(qū)域內(nèi)僅有一套房，因此可以按照首套房來計算。調(diào)整之后利率從5.8%降至4.3%，每月利息降了1800多元。”

另據(jù)金融時報報道，家住江蘇南通的吳女士表示，“我的房貸利率從5.05%降到了4.2%，每個月的利息減少了600多。”

在10月25日當(dāng)天，除“二套轉(zhuǎn)首套”的客戶外，此前選擇“固定利率/基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)為浮動利率”的借款人也實現(xiàn)了首套房貸利率的下調(diào)。據(jù)金融時報報道，來自江蘇的借款人晴空（化名）表示，固定利率轉(zhuǎn)LPR成功，“2018年我在建設(shè)銀行辦理的住房貸款，之前是固定利率5.39%，現(xiàn)在轉(zhuǎn)換成了LPR定價的浮動利率，調(diào)整后的年利率是4.2%，每個月可以少還640元貸款。”

隨著存量房貸利率批量調(diào)整，“提前還貸”現(xiàn)象也有降溫。據(jù)中新網(wǎng)報道，某銀行個貸部工作人員王川（化名）表示，“存量房貸利率下調(diào)之前確實有個提前還貸的高峰，一個小支行排隊等待還款的金額都能達(dá)到一億元。但我們每月又有額度限制，大都是幾百萬元左右，所以只能讓客戶排隊。”王川表示，最近提前還貸的情況有很大好轉(zhuǎn)，起碼是已回歸正常秩序了。

平均降幅0.73個百分點

對于在2023年10月23日以后提交“二套轉(zhuǎn)首套”復(fù)核申請或“固定利率/基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)為浮動利率”申請的借款人，存量房貸利率何時才能實現(xiàn)下調(diào)？

據(jù)金融時報報道，建行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“如您是在10月23日（含）后提交的申請，我行將于2023年10月25日開始審核，并于確認(rèn)符合條件后的當(dāng)日為您調(diào)整，新的利率即日生效。調(diào)整成功后，我行會發(fā)送告知短信。”工商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，“對于2023年10月22日后申請利率調(diào)整的客戶，審批通過后次日起按新的利率水平執(zhí)行。”

10月13日，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人在通報存量房貸利率調(diào)整進(jìn)展時說，目前，絕大多數(shù)借款人均已第一時間享受到了實惠。9月25日到10月1日實施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調(diào)，合計4973萬筆、21.7萬億元。調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點。

對于其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認(rèn)定的情況，主要銀行也將在一個月內(nèi)完成調(diào)整。

10月20日，國家金融監(jiān)管總局發(fā)布2023年前三季度銀行業(yè)保險業(yè)運行的基本情況，提到合理滿足剛性群體信貸需求，個人住房貸款中92.5%用于支持購買首套房。

在國家金融監(jiān)管總局近日召開的三季度銀行業(yè)保險業(yè)數(shù)據(jù)信息新聞發(fā)布會上，國家金融監(jiān)管總局統(tǒng)計信息與風(fēng)險監(jiān)測工作相關(guān)負(fù)責(zé)人劉志清表示，金融監(jiān)管總局促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，會同相關(guān)部門優(yōu)化房地產(chǎn)政策，合理優(yōu)化首付比例和貸款利率要求，明確將“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱，更好地滿足剛性和改善性住房需求。同時，穩(wěn)妥降低存量首套房貸利率，目前絕大部分貸款已調(diào)整到位，有效緩解居民房貸支出壓力。

編輯|盧祥勇 易啟江

校對|趙慶

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