綠城中國大手筆落子，南京樓市又開始活躍了。

總價69億元、樓面價43473元/㎡，綠城中國大手筆拿下的南京主城區(qū)巨無霸地塊，是近年來罕見的頂級宅地。

10月27日南京建鄴區(qū)河西中G55號地塊，吸引了眾多頭部央國企和黑馬民企重注圍獵，開拍后僅1分14秒，競價已達21輪，火速觸達地價上限進入搖號環(huán)節(jié)，最終被綠城收入囊中。

而就在兩個月前，綠城在上海猛砸139億拿下三塊鉆石級宅地。

綠城中國董事會主席張亞東曾表示：“看好了、看準了，百分之百確定了，我們才會去謀求更多的發(fā)展。”

經(jīng)過這一輪調(diào)整，綠城穩(wěn)健發(fā)展的行業(yè)形象進一步鞏固，此番再度重金落子南京，以其實際行動表明了對地產(chǎn)行業(yè)和區(qū)域市場的堅定信心。

品質(zhì)+稀缺 重構(gòu)板塊人居價值

在南京，河西新城是新財富與高凈值的聚集地，2005年建成的長江沿岸最大的城市公園南京綠博園，更是成為河西人居價值的重要符號。綠博園東部，居住、金融、文體、商貿(mào)、會展五大功能集聚，交通路網(wǎng)五橫三縱，地鐵2、10號線雙軌直達。

但河西中部宅地稀缺，綠城摘得的G55號地塊是板塊出讓的第二幅宅地，西面毗鄰綠博園濱江觀光帶，北接地鐵10號線綠博園站、南側(cè)是中華中學上新河初級中學，交通、教育、生態(tài)等配套優(yōu)勢突出。

72144.52㎡的總出讓面積、限高80米、容積率2.2，相比近期區(qū)域內(nèi)出讓地塊，已屬巨無霸級地塊；加上周邊青桐園、匯錦國際、保利天悅、旭輝鉑悅金陵等次新小區(qū)和全新城市界面，稱得上河西中的頂級宅地。

稀缺地塊資源，匹配高端品質(zhì)，板塊價值不言而喻。

房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整，商品房銷售端、開發(fā)投資端、房屋新開工規(guī)模等多項指標低位運行，企業(yè)投資能力和積極性受到制約。在綠城看來，在這樣的大背景下，行業(yè)愈發(fā)迫切需要高質(zhì)量發(fā)展，市場更需要高品質(zhì)住宅產(chǎn)品提振信心。

“綠城產(chǎn)品最吸引我的地方，在于綠城產(chǎn)品強調(diào)人本主義的文脈表達，尊重地方文化和自然環(huán)境，產(chǎn)品風格與當代人的品位和生活方式緊密相連。”一位來自浙江的網(wǎng)友評論。

憑借這一優(yōu)勢和品牌影響力，結(jié)合G55號地塊的獨特屬性，綠城堅信其能夠為南京提供高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

增厚核心城市土儲 傳遞市場信心

今年前9個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資整體下行，住宅新開工面積同比下滑了23.9%。當前，政策端調(diào)整放松基本已經(jīng)就位，但行業(yè)修復力仍然偏弱。

當下市場最需要什么？毫無疑問：信心。

綠城69億元真金白銀投向南京市場，足見這家企業(yè)對房地產(chǎn)行業(yè)未來的確定，也再次向公眾宣告了持續(xù)發(fā)展的堅定信心。

綠城對行業(yè)的堅守，在2023年中期業(yè)績會上，張亞東表示就表明了態(tài)度：“下一步的目標是綠城作為一個產(chǎn)品主義者，為我們以后的社會、為我們以后的客戶提供更好的房子，來滿足大家美好生活的需求。”

此外，2023年以來，綠城在全國斬獲32宗地，新增土儲319萬㎡，在“深耕核心、狙擊投資”的精準策略下，重點聚焦一二線城市核心板塊，特別是北京、上海、深圳、杭州、西安、寧波、蘇州等城市，并在優(yōu)質(zhì)三四線城市“狙擊式”補充土儲，可持續(xù)發(fā)展的基本盤進一步穩(wěn)固。

從城市角度來看，激活市場需求也有賴于高品質(zhì)產(chǎn)品的供應(yīng)。中指研究院指出，新房供應(yīng)或成為制約部分核心城市銷售復蘇的因素之一。

從綠城以往的戰(zhàn)績給了南京市場強大的信心：2023年上半年首開去化率82%，杭州芝瀾月華軒首開即罄，杭州詠溪云廬示范區(qū)開放即成打卡熱門。8月初于上海斬獲的三地塊已于近期亮相，“繁花三章”案名一經(jīng)公布，沁蘭園、留香園、春曉園已經(jīng)成為市場摩拳擦掌等待的準爆款紅盤，如今7.2萬方的G55號地塊的規(guī)劃面紗尚未揭開，但南京的市場熱度已蓄勢即發(fā)。

除了給行業(yè)以信心、給市場以品質(zhì)，綠城再度落子南京，時機也恰到好處。

9月，南京接連放出樓市調(diào)控大招：全面放開限購、購買新房補貼、最低首付兩成、集體土地房票安置，“賣舊買新”服務(wù)等一攬子政策。市場在利好刺激下迅速提振，9月商品房成交應(yīng)聲環(huán)比上漲4%。

另一個值得注意的現(xiàn)象是，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2023年前三季度，南京千萬級（1000萬-3000萬）豪宅成交套數(shù)達到1063套，排名全國第七，對于高品質(zhì)產(chǎn)品的消化力已經(jīng)躋身第一梯隊。核心城市、稀缺地段，在品牌影響力、產(chǎn)品力和需求的共同作用下，市場將很快作出回響。