每經(jīng)編輯 畢陸名

近日，北京、鄭州兩地樓市再有大消息。

10月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，優(yōu)化住房公積金“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，宣布住房套數(shù)認(rèn)定將不再考慮商業(yè)貸款情況。11月1日起，有商業(yè)貸款記錄、無公積金貸款記錄，且在北京市無房的公積金繳存職工家庭，可執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

近日，鄭州住房公積金管理中心同樣發(fā)布通知：自2023年10月30日起，辦理住房公積金個(gè)人住房貸款及組合貸款時(shí)，按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則認(rèn)定家庭住房套數(shù)，住房套數(shù)按照鄭州市行政區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有成套住房認(rèn)定。

北京優(yōu)化住房公積金政策

11月1日起，有商業(yè)貸款記錄、無公積金貸款記錄，且在北京市無房的公積金繳存職工家庭，可執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。10月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，優(yōu)化住房公積金“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，宣布住房套數(shù)認(rèn)定將不再考慮商業(yè)貸款情況。

圖片來源：北京住房公積金管理中心官網(wǎng)截圖

 

9月1日，北京宣布落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。但該政策針對(duì)的是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，北京住房公積金貸款政策仍執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，其中“貸”指的是，在人行征信系統(tǒng)中全國范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄，包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個(gè)人住房貸款記錄。

為了進(jìn)一步支持居民剛性和改善性住房需求，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)“認(rèn)貸”進(jìn)行優(yōu)化，即認(rèn)“公積金貸款記錄”，不認(rèn)“商業(yè)貸款記錄”。

根據(jù)通知，借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人，下同）在北京市無住房且全國范圍內(nèi)無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款，下同）記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。如果借款申請(qǐng)人在北京市有1套住房，或在北京市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄，或在北京市有1套住房且全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。

通俗來說，就是不論該家庭此前是否使用過商業(yè)貸款購房，有沒有過商業(yè)貸款記錄，只要在購買時(shí)借款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在京無住房并且沒有住房公積金貸款記錄，可按首套住房申請(qǐng)公積金貸款。但只要有一筆公積金貸款記錄，無論是否在京有1套住房，住房記錄與公積金貸款記錄不論是否為同一套，均要按二套住房申請(qǐng)公積金貸款。

另外，借款申請(qǐng)人在北京市有2套及以上住房的或全國范圍內(nèi)已使用過2次公積金貸款的，則不予公積金貸款。

具體到一個(gè)居民家庭，新政實(shí)施后有哪些好處？

例如，市民王先生家庭名下有一套房，是2017年商業(yè)貸款購買的，并未申請(qǐng)公積金貸款。如今，王先生打算置換一套住房，按照之前的政策，因?yàn)橛羞^商業(yè)貸款記錄，王先生即便還清商業(yè)貸款后賣了名下這套房再買，此次想申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，只能視為二套房。

新政執(zhí)行后，王先生再想置換房屋申請(qǐng)公積金貸款，就可以視為首套房。

按照目前政策，購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例為不低于35%；二套房首付比例為不低于60%；北京住房公積金的貸款利率，首套房5年期以上貸款年利率為3.1%；二套住房5年期以上貸款年利率為3.575%，除了更低的首付比例外，王先生的貸款利率也更低。

鄭州官宣公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”

近日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知：自2023年10月30日起，辦理住房公積金個(gè)人住房貸款及組合貸款時(shí)，按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則認(rèn)定家庭住房套數(shù),住房套數(shù)按照鄭州市行政區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有成套住房認(rèn)定。

值得一提的是，近來，多地推出“以舊換新”購房政策。

10月20日，據(jù)“寧波住建”公眾號(hào)消息，由寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)，寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的住房“換新購”活動(dòng)正式啟動(dòng)，首批34個(gè)樓盤加入“買新賣舊”。

寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，推出“換新購”服務(wù)模式，支持“以小換大”、“買新賣舊”，旨在更好發(fā)揮一二手房市場(chǎng)梯度消費(fèi)和聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，加快房產(chǎn)置換效率，更好地滿足市民改善住房的需求。同時(shí)，也切實(shí)減輕市民購房負(fù)擔(dān)、享受更多實(shí)惠，提升市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)江蘇省連云港市住建局官網(wǎng)10月17日消息，連云港在《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》中提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為參與“換新購”的購房者提供專屬房源和優(yōu)惠方案。

浙江省海寧市日前發(fā)布房產(chǎn)新政，其中提到鼓勵(lì)房產(chǎn)“以舊換新”，2023年9月27日至2024年9月26日期間，鼓勵(lì)房企購買意向購房人的存量房，對(duì)房企購買存量房的，給予企業(yè)總購房款2%的財(cái)政補(bǔ)貼。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已有徐州、淄博、南京、濟(jì)南、寧波等至少10城推出了“以舊換新”活動(dòng)，徐州、南通、海寧等城市還提供了官方換房補(bǔ)貼。此前9月初，山東省淄博市發(fā)起的“以舊換新”省心購房活動(dòng)，全市首批12家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表簽署合作協(xié)議，便在當(dāng)時(shí)引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合北京住房公積金管理中心、鄭州住房公積金管理中心、各地官網(wǎng)

封面圖片來源：視覺中國