10月30日，華聯(lián)控股(000036，SZ)發(fā)布2023年第三季度業(yè)績報告。

前三季度，華聯(lián)控股實現(xiàn)營業(yè)收入4.15億元，投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額2.73億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤5042.24萬元，基本每股收益0.03元。

當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨調(diào)整，行業(yè)格局重塑，布局核心城市、資產(chǎn)負(fù)債表健康、操盤能力突出的房企，將更有機(jī)會安全穿越行業(yè)周期，獲得更多市場份額和發(fā)展機(jī)遇。

華聯(lián)控股主營業(yè)務(wù)范圍主要分布在深圳、上海、杭州等高能級城市，為穿越行業(yè)周期、業(yè)績穩(wěn)定發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)主要集中在深圳、杭州等城市，物業(yè)經(jīng)營與服務(wù)管理業(yè)務(wù)主要集中在深圳、杭州、上海等區(qū)域。截至2023年6月30日，公司總資產(chǎn)81.34億元、凈資產(chǎn)52.82億元。

華聯(lián)控股相關(guān)人士表示，公司目前主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)經(jīng)營與服務(wù)管理業(yè)務(wù)雙輪驅(qū)動，未來將以地產(chǎn)保穩(wěn)定，以轉(zhuǎn)型促發(fā)展。

布局高能級城市，助力穿越行業(yè)周期

在主營業(yè)務(wù)方面，華聯(lián)控股堅持差異化發(fā)展模式，專注于打造高品質(zhì)、標(biāo)桿性建筑的品牌理念。開發(fā)及項目儲備方面，公司目前在售、在建項目主要包括深圳“華聯(lián)城市全景花園”、深圳“華聯(lián)城市商務(wù)中心”、杭州“錢塘公館”、杭州“全景天地”，籌建項目包括深圳“華聯(lián)南山A區(qū)”等項目。公司自持房產(chǎn)主要分布在深圳、上海、杭州等地，房產(chǎn)面積合計20.4530萬平方米(含合并范圍內(nèi)的控股子公司)，與住宅、寫字樓等配套收費車位3,515個。

城市更新領(lǐng)域作為未來房地產(chǎn)行業(yè)的重點發(fā)展方向，具有良好發(fā)展前景。相較于通過城中村改造、開發(fā)合作等途徑獲得土地資源，城市更新項目用地主要為自有的工業(yè)用地資源的華聯(lián)控股，業(yè)務(wù)進(jìn)展更具優(yōu)勢。近年來，華聯(lián)控股專注于城市更新項目開發(fā)，從更新項目計劃立項申報、專項規(guī)劃報批、籌劃建設(shè)等形成了一套嫻熟的運營模式。

目前，城市更新已成為華聯(lián)控股非常重要的業(yè)務(wù)板塊之一，主要有“華聯(lián)城市商務(wù)中心”“華聯(lián)城市全景”和“華聯(lián)南山A區(qū)”等三個城市更新單元項目。今年7月，“華聯(lián)南山A區(qū)城市更新單元”計劃調(diào)整已經(jīng)南山區(qū)政府批準(zhǔn)同意列入《2023年深圳市南山區(qū)城市更新單元計劃第二批計劃》并已通過市規(guī)劃和自然資源局備案。

華聯(lián)控股表示，目前城市更新項目用地為公司存續(xù)的工業(yè)土地，公司存量土地資源獲取時間較早，與其他房地產(chǎn)開發(fā)項目相比在土地成本控制、單個項目毛利率、凈利率方面具有一定的比較優(yōu)勢。

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整時期，物業(yè)經(jīng)營與服務(wù)管理業(yè)務(wù)已成為企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的壓艙石，同時更好地服務(wù)于公司地產(chǎn)主業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展。今年上半年，華聯(lián)控股物業(yè)經(jīng)營與服務(wù)管理業(yè)務(wù)穩(wěn)中有升，經(jīng)營狀況良好，滬深杭三地物業(yè)租金及服務(wù)管理(含酒店)等經(jīng)營性收入2.21億元，同比增長32.81%。

對于近期經(jīng)營計劃和重點，華聯(lián)控股表示，公司將加大在售項目銷售力度，利用“精準(zhǔn)渠道+中介”，做細(xì)、做實、深耕“走出去引進(jìn)來”策略，強(qiáng)化重點、多渠道多層次開拓客戶資源，力爭實現(xiàn)年度銷售目標(biāo)，重點推進(jìn)“華聯(lián)城市商務(wù)中心”項目和“錢塘公館”項目銷售工作，以確保企業(yè)有穩(wěn)定的銷售收入，抓緊開展“華聯(lián)南山A區(qū)”項目更新單元規(guī)劃編制等相關(guān)前期工作，以推動該項目早日開工建設(shè)，新單元規(guī)劃編制等相關(guān)前期工作，以推動該項目早日實施。

地產(chǎn)保穩(wěn)定，轉(zhuǎn)型促發(fā)展

當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下，市場整體仍較為低迷，房地產(chǎn)行業(yè)從增量為主轉(zhuǎn)向增量存量并重階段，行業(yè)集中度不斷提升，競爭越來越激烈，對企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營提出了更高要求。

華聯(lián)控股表示，未來公司將堅持房地產(chǎn)主業(yè)“開發(fā)+運營”的雙輪驅(qū)動發(fā)展定位，同時執(zhí)行股東大會決議，積極推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，以地產(chǎn)保穩(wěn)定，轉(zhuǎn)型促發(fā)展。在穩(wěn)定房地產(chǎn)主業(yè)運營的基礎(chǔ)上，公司將通過業(yè)務(wù)戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移，積極尋求優(yōu)質(zhì)并購標(biāo)的，圍繞新能源、新材料和新技術(shù)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資布局，構(gòu)建更加合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，培育新的利潤增長點。

根據(jù)《關(guān)于推動華聯(lián)控股戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型暨設(shè)立專項資金的議案》，華聯(lián)控股產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型主要關(guān)注新能源、新材料和新技術(shù)等領(lǐng)域，華聯(lián)控股表示，未來涉足新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)務(wù)的投資與培育需要一定周期，目前公司資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良，財務(wù)穩(wěn)健，現(xiàn)金流充裕，有利于推動公司向新發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。

此外，華聯(lián)控股還將利用上市公司平臺，通過實行產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與資本運營相結(jié)合方式，研究解決同業(yè)競爭問題及探求未來戰(zhàn)略發(fā)展方向及助力向新發(fā)展方向轉(zhuǎn)型的新業(yè)務(wù)模式，突破發(fā)展瓶頸，推進(jìn)公司可持續(xù)發(fā)展。

華聯(lián)控股在追求可持續(xù)發(fā)展的同時，積極履行自身的社會責(zé)任。近年來，公司通過華聯(lián)慈善基金會積極捐款、捐物，參與幫扶、助學(xué)、救災(zāi)等方面活動，且已連續(xù)七年實施了穩(wěn)定的利潤分配政策，不斷提升股東獲得感；在公司治理方面，鼓勵崗位成才，為員工提供良好的成長機(jī)遇和發(fā)展平臺，通過不斷提高和優(yōu)化人才隊伍整體素質(zhì)，為公司的穩(wěn)定拓展提供保障。

值得注意的是，華聯(lián)控股自2016-2022年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤合計為58.72億元，累計派發(fā)現(xiàn)金股利26.84億元，平均分紅比率45.71%。公司管理層表示，1994年上市至2022年期間，通過首發(fā)、兩次定向增發(fā)及股權(quán)激勵等方式累計融資10.86億元，總派發(fā)現(xiàn)金股利金額是總?cè)谫Y金額的2.5倍，目前公司利用自有閑置資金購買銀行理財產(chǎn)品，以提高現(xiàn)金資產(chǎn)使用效率。

對于公司產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型計劃，華聯(lián)控股表示，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型工作為公司經(jīng)營重點工作之一，公司將穩(wěn)中求進(jìn)，積極探求未來主業(yè)定位及向新發(fā)展方向轉(zhuǎn)型的新業(yè)務(wù)模式，拓展發(fā)展空間，不斷提升企業(yè)可持續(xù)發(fā)展和綜合競爭實力，力爭年內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型工作取得突破性進(jìn)展。

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