每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

10月31日晚間，中指研究院、億翰智庫(kù)、克而瑞等多家研究機(jī)構(gòu)公布百?gòu)?qiáng)房企前10個(gè)月銷(xiāo)售排名。據(jù)中指研究院，保利發(fā)展1-10月累計(jì)銷(xiāo)售3681.5億元、萬(wàn)科累計(jì)銷(xiāo)售3116億元，領(lǐng)跑百?gòu)?qiáng)房企。千億房企數(shù)量仍維持在14家，較去年同期減少2家，百億房企100家，較去年同期持平。

保利、綠城單月銷(xiāo)售均超300億元

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，10月多地市場(chǎng)情緒回落，中指研究院認(rèn)為，政策效果持續(xù)性不足，房?jī)r(jià)普跌、一線(xiàn)城市政策優(yōu)化預(yù)期等因素依然制約著購(gòu)房需求釋放節(jié)奏。

從企業(yè)端來(lái)看，1-10月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為52977.0億元，同比下降13.1%，降幅相比上月擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)。保利發(fā)展單月銷(xiāo)售超360億元、綠城中國(guó)超304億元，成為頭部房企中僅有的單月銷(xiāo)售超300億元的房企。

作為2000億元軍團(tuán)的碧桂園，盡管不敵綠城，但與第8名龍湖仍然保持了500億元優(yōu)勢(shì)，按照兩家企業(yè)以往的單月業(yè)績(jī)來(lái)看，今年內(nèi)被龍湖趕超的可能性不大。

濱江集團(tuán)本月被擠出TOP10，被金地集團(tuán)以不到7億元優(yōu)勢(shì)取代。本月除保利、萬(wàn)科兩家3000億元房企外，2000億元陣營(yíng)達(dá)到5家。房企百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值100.7億元，最后一位擠進(jìn)百?gòu)?qiáng)的是大唐地產(chǎn)。

值得注意的是，不同梯隊(duì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比降幅仍在高位。其中，TOP100房企10月單月銷(xiāo)售額同比下降33.5%，環(huán)比下降7.5%；銷(xiāo)售額超千億房企14家，TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為36181.6億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為21297.6萬(wàn)平方米。

上市房企短期償債壓力緩解

截至10月31日，已有85家滬深上市房地產(chǎn)公司發(fā)布三季度財(cái)報(bào)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上述上市房企短期有息債務(wù)同比下降13.1%，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額均值同比下降6.8%，現(xiàn)金短債比踩線(xiàn)企業(yè)較上年同期持平，短期流動(dòng)性壓力略有緩解，總有息債務(wù)同比下降2.1%，長(zhǎng)期債務(wù)負(fù)擔(dān)仍較重。從現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)來(lái)看，經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F(xiàn)金流同比顯著增加，籌資性現(xiàn)金流持續(xù)凈流出，現(xiàn)金流量?jī)纛~仍為負(fù)。

從企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，央企、地方國(guó)企現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額均值同比增長(zhǎng)8.8%、7.1%，短期有息債務(wù)均值同比下降4.1%、8.1%，短期償債能力有所提升；民營(yíng)企業(yè)、混合所有制企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物均值同比下降33.3%、24.5%；短期有息債務(wù)均值同比下降20.5%、16.2%，短期流動(dòng)性改善不明顯。

10月，各地優(yōu)化政策進(jìn)一步落地推進(jìn)，但多數(shù)城市限制性政策已基本放開(kāi)，政策頻次較9月減少。杭州收窄限購(gòu)范圍、上海優(yōu)化金山區(qū)三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域人才購(gòu)房政策，上海、北京優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，成都執(zhí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”，同時(shí)成都、濟(jì)南、合肥等地取消地價(jià)上限。

從各城市銷(xiāo)售初步統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，供應(yīng)端萎縮也制約了市場(chǎng)銷(xiāo)售。10月，重點(diǎn)100城新房成交面積同比下降約10%，在9月集中推盤(pán)后，企業(yè)推盤(pán)意愿回落，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比下降超50%，同比下降超四成，供應(yīng)規(guī)模處在低位。

分區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)三角、珠三角中南京、蘇州、廣州等城市新房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)，其中南京、廣州在去年同期低基數(shù)下同比也出現(xiàn)增長(zhǎng)。但多數(shù)城市10月市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡，銷(xiāo)售面積環(huán)比下降，其中上海環(huán)比下降20%左右。京津冀、山東地區(qū)、中西部地區(qū)除個(gè)別核心城市外，市場(chǎng)整體延續(xù)低溫運(yùn)行；北京市場(chǎng)活躍度持續(xù)性不足，10月新房、二手房成交規(guī)模環(huán)比均回落。

中指研究院預(yù)測(cè)，從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)短期成都、杭州等政策優(yōu)化力度較大的城市市場(chǎng)活躍度有望保持一段時(shí)間。若一線(xiàn)城市政策進(jìn)一步優(yōu)化，市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)，而多數(shù)二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍較大，短期市場(chǎng)或延續(xù)低迷表現(xiàn)。

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