每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

剛剛過去的10月份，全國百城房價呈現(xiàn)分化態(tài)勢。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，全國重點100城新建商品住宅月均成交規(guī)模仍處在2016年以來同期低位，部分熱點城市新房價格同環(huán)比上漲，但熱度仍然分化。

其中，10月份百城新建住宅平均價格為16195元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅較9月擴大0.02個百分點；二手住宅平均價格為15486元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，跌幅較9月擴大0.01個百分點，已連續(xù)18個月環(huán)比下跌。

“優(yōu)質(zhì)改善型項目入市帶動了結(jié)構(gòu)性的上漲，10月重點100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長約5%，在低基數(shù)下，同比降幅收窄至約12%，部分重點城市政策效果持續(xù)性顯不足，市場活躍度較9月回落。”

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜11月1日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，在當前市場環(huán)境下，除個別城市政策進一步顯效外，多數(shù)城市市場仍有調(diào)整壓力。若一線城市政策進一步優(yōu)化，市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。

新房價格：46城環(huán)比上漲，下跌城市增至41個

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月全國百城新建住宅平均價格為16195元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅較9月擴大0.02個百分點；同比跌幅收窄至0.02%。

圖片來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

從新房價格漲跌的城市個數(shù)來看，有46個城市環(huán)比上漲，較9月增加2個；41個城市環(huán)比下跌，較9月增加11個；13個城市持平。

具體來看，合肥、成都、南京新房價格環(huán)比漲幅排在前三位，分別為0.3%、0.28%和0.25%；漳州、泉州等13個城市價格環(huán)比持平；溫州環(huán)比下跌0.41%；福州、北海環(huán)比均下跌0.32%；徐州、大連跌幅在0.2%-0.3%；重慶（主城區(qū)）、德州等11個城市跌幅均在0.1%-0.2%。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，10月一線及二線城市新建住宅房價同比上漲，漲幅分別為0.37%和0.01%；三四線代表城市房價同比下跌0.60%，梯隊內(nèi)近8成城市房價同比下跌。

其中，新房價格同比上漲城市28個，下跌城市70個。成都、西安同比分別上漲1.60%、1.15%；合肥、寧波、長沙和上海緊隨其后，同比漲幅在0.6%-0.8%；哈爾濱、中山和長春同比跌幅均在2.0%-4.0%，其中哈爾濱跌幅最大，達3.87%。

重點監(jiān)測的十大城市新房價格同比上漲了0.32%，其中5城上漲、5城下跌。成都同比漲幅最大，為1.60%；上海、北京和南京同比漲幅均在0.4%-0.6%（含）；杭州漲幅最小，為0.31%。

2023年10月十大城市新建住宅價格指數(shù)變化情況 來源：中指研究院

二手房價格：環(huán)比連跌18個月，三四線城市領(lǐng)跌

二手房價格環(huán)比下降趨勢尤其明顯。

10月份，百城二手住宅平均價格為15486元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，跌幅較9月擴大0.01個百分點，已連續(xù)18個月環(huán)比下跌；同比跌幅擴大至2.88%。除秦皇島、長沙環(huán)比分別微漲0.14%和0.06%，其余城市均不同程度下跌。

其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.27%，同比下跌0.51%；二線城市環(huán)比下跌0.48%，同比下跌3.25%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.49%，同比下跌3.39%。

圖片來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

陳文靜分析指出，“重點城市掛牌量持續(xù)增長，百城二手住宅價格繼續(xù)承壓。在居民的就業(yè)狀況及預(yù)期尚未完全恢復(fù)、購房者觀望情緒較重、換房需求緩慢等因素影響下，目前核心城市的市場保持一定活躍度，但政策效果持續(xù)性顯不足。”

具體來看，10月份百城之中淮安二手房價格跌幅最大，達到1.02%；南通、昆山等47個城市跌幅在0.5%-1.0%；西安、宿遷等22個城市跌幅在0.3%-0.5%；天津、珠海等23個城市跌幅在0.1%-0.3%；嘉興、三亞等5個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

同比來看，10月份二手住宅價格上漲的城市個數(shù)為6個，和9月相比減少了5個。三亞、上海同比漲幅在1.0%以上，其中三亞漲幅最大，達到2.14%；銀川、合肥等4個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

2023年10月十大城市二手房住宅價格指數(shù)變化情況 來源：中指研究院

重點監(jiān)測的十大城市，10月二手房價格均環(huán)比下滑。10月十大城市二手住宅平均價格為39709元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，跌幅較9月擴大0.09個百分點。具體來看，武漢、南京、重慶（主城區(qū)）、杭州跌幅在0.5%以上，其中武漢跌幅最大，為0.80%；成都、廣州、深圳跌幅在0.3%-0.5%；天津、上海、北京跌幅在0.2%-0.3%。

同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比下跌1.80%，跌幅較9月擴大0.37個百分點。僅上海二手住宅價格同比上漲1.22%，其余9城同比均下跌。其中，武漢、重慶（主城區(qū)）跌幅在5%以上，武漢跌幅最大，為6.47%；南京、杭州跌幅在3.0%-5.0%；深圳、成都、天津跌幅在1.0%-3.0%；廣州、北京跌幅在1.0%以內(nèi)。

陳文靜預(yù)計，政策趨勢將以穩(wěn)房價、促需求、穩(wěn)主體、防風險為目標，繼續(xù)降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費仍將是核心城市支持剛性和改善性住房需求的重要舉措；另外，為更好地滿足改善性住房需求，預(yù)計限價政策將繼續(xù)得到優(yōu)化，從而促進高品質(zhì)住房價格回歸市場。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111423448141