每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 住建部：前9月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬個(gè)

據(jù)住建部網(wǎng)站消息，2023年全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)，涉及居民865萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1-9月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬個(gè)、惠及居民851萬戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開工率97%。分省看，上海、江蘇、浙江、貴州、福建、安徽、寧夏、廣東、內(nèi)蒙古、湖南、重慶、湖北、山東、河北、吉林、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等21個(gè)省份全部開工。

點(diǎn)評(píng)：國家計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，惠及居民達(dá)到851萬戶，顯示出政府對(duì)居民生活環(huán)境的重視，有助于改善人們的生活條件和提升居民幸福感。

NO.2 央行：三季度末房地產(chǎn)貸款余額53.19萬億元，增速下滑態(tài)勢有所企穩(wěn)

11月1日，央行發(fā)布2023年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。截至三季度末，房地產(chǎn)貸款余額53.19萬億元，同比下降0.2%，與8月份持平，增速下滑態(tài)勢有所企穩(wěn)。房地產(chǎn)貸款增速比上年末低1.7個(gè)百分點(diǎn)，低于各項(xiàng)貸款增速11.1個(gè)百分點(diǎn)；前三季度減少333億元，同比少增8821億元。此外， 房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.17萬億元，同比增長4%，增速比上年末高0.3個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.42萬億元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)金融依然面臨壓力，雖然房地產(chǎn)貸款增速有所企穩(wěn)，但依然處于下行趨勢，尤其是在個(gè)人住房貸款方面。

NO.3 10月百城新房價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大，二手房價(jià)格連跌18個(gè)月

11月1日，中指研究院發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，10月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16195元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅較9月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)；同比跌幅收窄至0.02%。百城二手住宅平均價(jià)格為15486元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，跌幅較9月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)18個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅擴(kuò)大至2.88%。重點(diǎn)城市掛牌量持續(xù)增長，調(diào)控政策放松帶動(dòng)部分城市市場活躍度提升，二手房業(yè)主積極以價(jià)換量，百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)承壓。

點(diǎn)評(píng)：二手房市場價(jià)格持續(xù)下行，業(yè)主積極以價(jià)換量，顯示市場供需關(guān)系的調(diào)整和市場活力的增強(qiáng)，也促使房價(jià)趨于合理。

NO.4 前10月百強(qiáng)房企拿地金額超萬億元，同比降幅較上月收窄

中指研究院《2023年1-10月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》數(shù)據(jù)顯示，1-10月，TOP100企業(yè)拿地總額10107億元，拿地規(guī)模同比下降10%，降幅較上月收窄7.9個(gè)百分點(diǎn)。從新增貨值來看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地占據(jù)榜單前三位。受熱點(diǎn)城市高總價(jià)地塊和上月低基數(shù)影響，50家代表企業(yè)拿地總額環(huán)比增長59.6%。頭部企業(yè)以銷定產(chǎn)、量入為出，在拿地布局上聚焦核心城市。

點(diǎn)評(píng)：雖然整體拿地規(guī)模同比下降，但在一些熱點(diǎn)城市拿地總額出現(xiàn)了顯著的環(huán)比增長，反映出房地產(chǎn)市場的分化情況。同時(shí)，頭部企業(yè)在拿地布局上更加注重戰(zhàn)略和核心城市。

NO.5 中原地產(chǎn)：香港10月樓宇買賣2925宗 創(chuàng)歷史次低

中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，今年10月份香港整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業(yè)）錄2925宗，總值301.48億港元，環(huán)比下跌24.9％。10月宗數(shù)創(chuàng)1991年有紀(jì)錄以來近33年歷史次低，僅高于2016年2月2583宗低位，而金額是創(chuàng)近10個(gè)月次低。今年首10個(gè)月香港整體登記錄50726宗，全年預(yù)測由原先的6萬宗，再調(diào)低至5.8萬宗，將較2022年的59619宗下跌2.7％，有望創(chuàng)1991年開始有全港數(shù)據(jù)以來的33年歷史新低。

點(diǎn)評(píng)：這一數(shù)據(jù)反映了香港房地產(chǎn)市場的疲軟，以及對(duì)于購房交易的需求減弱，但交易量和金額的下滑可能受到了多種因素的影響，包括宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、政府政策以及購房者信心等。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422