每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 中指研究院：目前多地房地產(chǎn)政策已基本放開

據(jù)中指研究院官微，8月底以來，各地全面執(zhí)行首套房商貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”，多地房貸利率降至歷史低點(diǎn)，首套、二套房首付比例亦降至下限水平。截至目前，多地房地產(chǎn)政策已基本放開，全國僅剩10個(gè)左右核心城市仍有一定限制性政策。短期來看，繼續(xù)降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)仍將是核心城市支持剛性和改善性住房需求的重要舉措；另外，為更好地滿足改善性住房需求，預(yù)計(jì)限價(jià)政策將得到優(yōu)化，促進(jìn)高品質(zhì)住房價(jià)格回歸市場。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)政策已基本放開，有助于支撐住房需求，促進(jìn)市場回歸。

NO.2 上海10月新房成交最環(huán)比下降58%至4721套

11月2日，上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，10月，上海全市共成交新建商品房4721套，環(huán)比下降58%，同比下降7%；成交金額408億元，環(huán)比下降31%，同比增長15%。綜合今年前10個(gè)月數(shù)據(jù)看，上海全市新建商品房累計(jì)成交金額5107億元，同比下降1%；成交套數(shù)72111套，同比增長1%。10月22日，上海第十批次新房集中供應(yīng)入市，總計(jì)供應(yīng)32個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)9240套房源，供應(yīng)面積約103.3萬平方米，供應(yīng)體量達(dá)到今年之最。

點(diǎn)評(píng)：上海新房成交量總體有所下降，但供應(yīng)量增加，有利于滿足購房需求。

NO.3 恒大地產(chǎn)：9月末涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計(jì)約2808.30億元

中國恒大在港交所公告，截至2023年9月末，恒大地產(chǎn)涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計(jì)約2808.30億元；逾期商票累計(jì)約2060.84億元，9月新增被執(zhí)行金額合計(jì)約152.73億元。在房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)處置方面，截至2023年9月末，恒大地產(chǎn)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地及在建工程轉(zhuǎn)讓、信托、代持等方式，已完成過戶的房地產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)75個(gè)。

點(diǎn)評(píng)：恒大地產(chǎn)面臨的債務(wù)問題較為嚴(yán)重，通過過戶房地產(chǎn)項(xiàng)目的方式進(jìn)行資產(chǎn)處置，有助于化解公司的債務(wù)壓力和降低風(fēng)險(xiǎn)。

NO.4 合肥取消限價(jià)后首場土拍收金77億元，平均溢價(jià)率達(dá)30.14%

11月2日，合肥市區(qū)掛牌出讓5宗地塊，含1宗安置房用地和1宗租賃住房用地。地塊總用地面積30.7萬平方米，總建筑面積約70.2萬平方米，總起價(jià)58.9億元。截至收官，5宗地塊共攬金約77億元，平均溢價(jià)率達(dá)30.14%。值得注意的是，該批次出讓地塊取消上限地價(jià)，恢復(fù)價(jià)高者得的出讓方式。

點(diǎn)評(píng)：取消上限地價(jià)，使得競拍更加激烈，開發(fā)商愿意出更高的價(jià)格來爭奪這些土地，有望為地方政府增加土地出讓收入，但也可能對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。

NO.5 正榮地產(chǎn)與債權(quán)人特別小組成員訂立重組條款書

11月1日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，與債權(quán)人特別小組成員簽訂了重組條款書。該債權(quán)人特別小組成員持有該公司發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)及永續(xù)債券未償還本金總額的27.1%。該條款書構(gòu)成正榮地產(chǎn)與債權(quán)人特別小組之間協(xié)議的基礎(chǔ)，并受合約約束。作為安排的一部分，該公司打算實(shí)施境外整體債務(wù)管理方案。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措可能有助于公司解決其債務(wù)問題，實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422