每經(jīng)編輯 王月龍    

據(jù)新華社援引《華爾街日?qǐng)?bào)》10月31日?qǐng)?bào)道，美國(guó)“聯(lián)合辦公空間”公司（WeWork）計(jì)劃最早在下周申請(qǐng)破產(chǎn)。

目前，正值借貸成本上揚(yáng)沖擊美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)?！度A爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道這一消息后，WeWork股票價(jià)格在當(dāng)天盤后交易中下跌32%。路透社報(bào)道，其股價(jià)今年以來已下跌約96%。

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而據(jù)證券時(shí)報(bào)，WeWork中國(guó)似乎未受影響。在2020年全面實(shí)現(xiàn)本土化運(yùn)營(yíng)后，WeWork對(duì)中國(guó)市場(chǎng)積極布局，今年分別在武漢、上海、北京陸續(xù)開幕新社區(qū)。

長(zhǎng)期租賃債務(wù)超130億美元

據(jù)新華社援引《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道說，總部位于紐約的WeWork正考慮依據(jù)美國(guó)《破產(chǎn)法》第11章在新澤西州申請(qǐng)破產(chǎn)。此前，WeWork曾宣布已與債權(quán)人達(dá)成協(xié)議，暫時(shí)延遲償還部分債務(wù)。

路透社提供的數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，WeWork背負(fù)凈長(zhǎng)期債務(wù)29億美元，長(zhǎng)期租賃負(fù)債超過130億美元。

WeWork創(chuàng)辦于2010年，在紐約曼哈頓起家。WeWork長(zhǎng)期承租并改造房屋，然后分割為不同的辦公空間，再短期轉(zhuǎn)租給其他企業(yè)。日本軟銀集團(tuán)是WeWork的主要投資者。

WeWork2019年計(jì)劃首次公開募股（IPO)時(shí)，《華爾街日?qǐng)?bào)》評(píng)論，對(duì)那些在私人市場(chǎng)獲得高估值卻依然虧錢的企業(yè)而言，IPO將是一場(chǎng)新考驗(yàn)。WeWork時(shí)任首席執(zhí)行官亞當(dāng)·諾伊曼卻認(rèn)為，投資者應(yīng)用類似技術(shù)股的估值體系對(duì)待WeWork，因?yàn)檫@家企業(yè)增長(zhǎng)迅速，為客戶提供多樣服務(wù)。

2021年，當(dāng)WeWork終于啟動(dòng)IPO，其市值遠(yuǎn)低于2019年在私人市場(chǎng)470億美元的估值。軟銀集團(tuán)耗巨資支持WeWork，但后者持續(xù)虧損。

成立至今從未賺過錢

孫正義坦言：這筆投資是“愚蠢的”

據(jù)中新經(jīng)緯，證券監(jiān)管公告顯示，截至今年6月，WeWork在全球39個(gè)國(guó)家設(shè)有777個(gè)辦公地點(diǎn)，其中包括在美國(guó)的229個(gè)辦公地點(diǎn)。據(jù)公開文件顯示，WeWork從今年下半年到2027年底估計(jì)有100億美元的租賃債務(wù)到期，從2028年開始還有150億美元租賃債務(wù)到期。

證券監(jiān)管公告還顯示，該公司2023年前六個(gè)月消耗資金5.3億美元，截至6月手頭現(xiàn)金約為2.05億美元。

據(jù)上觀新聞，事實(shí)上，WeWork成立至今，從未有過任何盈利。從披露數(shù)據(jù)來看，2016年至2022年，WeWork累計(jì)虧損了149.6億美元（約合人民幣1070億元）。公司之所以能夠持續(xù)經(jīng)營(yíng)，主要依賴風(fēng)投的不斷輸血。

WeWork被外界視為軟銀集團(tuán)創(chuàng)始人孫正義的一大投資敗筆——公開資料顯示，軟銀集團(tuán)旗下愿景基金對(duì)WeWork投資總額超百億美元。孫正義曾就這筆投資公開道歉稱，自己對(duì)WeWork的投資是“愚蠢的”。

據(jù)證券時(shí)報(bào)，WeWork中國(guó)似乎沒有受到太多影響。2020年，WeWork中國(guó)和WeWork的“脫鉤”讓公司的命運(yùn)開始輪轉(zhuǎn)。

今年7月，WeWork大中華區(qū)副總裁全斌公開表示，目前已在12個(gè)城市建立了超過80個(gè)社區(qū)，擁有企業(yè)客戶超8000個(gè)，會(huì)員數(shù)逾10萬，主要位于上海、北京、深圳和香港四個(gè)核心城市。為了形成規(guī)模效應(yīng)，WeWork中國(guó)選擇在單一城市多點(diǎn)擴(kuò)張。在上海、北京的項(xiàng)目數(shù)量分別為30個(gè)和21個(gè)，深圳和香港也是重點(diǎn)關(guān)注的城市。

編輯|王月龍 杜恒峰

校對(duì)|趙慶

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