每經(jīng)記者 張靜  張文瑜    西安    每經(jīng)編輯 賀娟娟

曾經(jīng)的西安“網(wǎng)紅”商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在爛尾多年后，或有望重整盤(pán)活。

據(jù)阿里拍賣(mài)平臺(tái)信息，西部網(wǎng)貨批發(fā)中心預(yù)重整臨時(shí)管理人招募意向投資人公告發(fā)布，其背后運(yùn)營(yíng)方西部中藥材物流配送中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱“西部公司”），資產(chǎn)總額7.24億元，總負(fù)債9.9億元，公開(kāi)招募重整投資人。

公開(kāi)資料顯示，西部網(wǎng)貨批發(fā)中心最初叫西安淘寶生態(tài)城，蹭馬云和淘寶流量被對(duì)方以商標(biāo)侵權(quán)起訴，后于2016年更名，其為西安未央?yún)^(qū)重點(diǎn)招商項(xiàng)目，號(hào)稱是傳統(tǒng)商業(yè)與電子商務(wù)結(jié)合的新型商業(yè)體，一期交付后，二期至今尚未交付，長(zhǎng)期爛尾至今。

爛尾多年

公開(kāi)資料顯示，西部網(wǎng)貨批發(fā)中心，總占地105畝，總建筑面積26萬(wàn)平方米，坐落于西安高鐵站商圈，明光路與尚新路十字西南角。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該項(xiàng)目的商業(yè)模式是將傳統(tǒng)商業(yè)與電子商務(wù)結(jié)合的O2O（線上線下）新型商業(yè)體，是集網(wǎng)貨批發(fā)、電商服務(wù)、物流中轉(zhuǎn)、數(shù)據(jù)中心、休閑購(gòu)物、SOHO辦公于一體的園區(qū)型特色商業(yè)體。

據(jù)未央?yún)^(qū)政府官網(wǎng)消息，該項(xiàng)目作為區(qū)內(nèi)重點(diǎn)招商項(xiàng)目，為推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，地方政府對(duì)此頗為重視，曾多次走訪調(diào)研，幫助企業(yè)解決項(xiàng)目進(jìn)展中的實(shí)際困難。

對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言，這種商業(yè)模式在當(dāng)時(shí)以淘寶為代表的互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)澎湃的時(shí)期，是十分新鮮創(chuàng)新的模式，至少在西部網(wǎng)貨批發(fā)中心的宣傳口徑是如此，該項(xiàng)目最初叫“西安淘寶生態(tài)城”，以馬云和淘寶名義宣傳，當(dāng)時(shí)在西安刷足了關(guān)注度。

不過(guò)，隨后很快“西安淘寶生態(tài)城”遭到淘寶方的商標(biāo)侵權(quán)起訴，2016年西部網(wǎng)貨批發(fā)中心召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)致歉并宣布更名。

經(jīng)歷了侵權(quán)風(fēng)波后，隨后西部網(wǎng)貨批發(fā)中心于2016年5月31日開(kāi)盤(pán)，據(jù)房天下官網(wǎng)信息，一期按照約定是2017年底交付，但據(jù)公開(kāi)信息查閱，旗艦項(xiàng)目多次延期，直到2020年下半年才交付。

而二期約定2018年底交付，但二期至今尚未交付，目前處于爛尾狀態(tài)。每經(jīng)記者實(shí)地走訪看到，與一期隔一條街的二期主體框架大致完工，但門(mén)窗、電梯、水電配套等房建部分尚未完成。

每經(jīng)記者 張文瑜 攝

“一期現(xiàn)在不缺啥了，二期現(xiàn)在缺的還多，現(xiàn)在是完全不行了，工程量太大了。”相關(guān)商戶告訴記者。

記者注意到，關(guān)于西部網(wǎng)貨批發(fā)中心的具體情況，重整招募投資人的公告，則披露了更多的細(xì)節(jié)信息。

公告顯示，西部網(wǎng)貨批發(fā)中心占地面積約105畝，分別于2013年1月取得64.65畝商服用地手續(xù)、2013年6月取得40.25畝批發(fā)零售用地手續(xù)，規(guī)劃總建筑面積252728.78平方米， 其中地上建筑面積135238.53平方米，地下建筑面積117632.71 平方米。

項(xiàng)目分為2期，一期建設(shè)DK-2的1-9#樓，于2013年10月開(kāi)工，2-9#樓已竣工交房，1 號(hào)樓待竣工；二期建設(shè)DK-1的10-18#號(hào)樓，于2016年開(kāi)工，主體已封頂。

其中，一期2-9#樓已辦理竣工驗(yàn)收，西部公司已辦理產(chǎn)權(quán)大證。1-18#樓均已核發(fā)預(yù)售證。18幢樓共3018套，查詢商品房預(yù)售項(xiàng)目公示平臺(tái)數(shù)據(jù)，項(xiàng)目已銷售并網(wǎng)簽備案2824套，未銷售房屋為194套，尚未辦理預(yù)售證。

地下負(fù)一層商鋪共480套，已銷售360套，未銷售120套。地下車(chē)位共2755個(gè)，已銷售264個(gè)，未銷售2488個(gè)。

有望重整 

西部網(wǎng)貨批發(fā)中心爛尾多年后，或有望重整盤(pán)活。

據(jù)阿里拍賣(mài)平臺(tái)信息，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司西部公司預(yù)重整臨時(shí)管理人招募意向投資人公告發(fā)布， 2023年5月24日，西安市中級(jí)人民法院以（2023）陜01破申81號(hào)之一民事決定書(shū)，受理雷爽、西部公司申請(qǐng)西部公司（“債務(wù)人”）預(yù)重整一案，同日指定陜西樂(lè)友律師事務(wù)所擔(dān)任西部公司預(yù)重整臨時(shí)管理人，公開(kāi)招募重整投資人。

據(jù)公告信息，西部公司成立于2011年3月9日，2011年3月9日，法定代表人為張勝利；2014年4月9日，變更為何海軍；2017年6月9日至今，法定代表人為張柏成。

西部公司注冊(cè)資本為17500萬(wàn)元。相關(guān)驗(yàn)資證明和工商材料顯示，該部分注冊(cè)資本已實(shí)繳到位。西部公司目前的工商登記股東為自然人張柏新和嘉興市穗和置業(yè)有限公司，持股比例分別為51%和49%。

“原來(lái)投資的有幾個(gè)股東，合資把主體弄起來(lái)以后，由于后續(xù)意見(jiàn)不統(tǒng)一，股東就把錢(qián)撤走了，只剩了張柏成一個(gè)人，他一個(gè)人就運(yùn)轉(zhuǎn)不起來(lái)了，欠這個(gè)賬就越欠越多，相當(dāng)于利滾利，大概是從2019年就開(kāi)始走下坡路了。”

每經(jīng)記者 張靜 攝

公司經(jīng)營(yíng)范圍包括物流配送、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及租賃；電子、電器、五金產(chǎn)品、機(jī)電產(chǎn)品、汽車(chē)、建筑材料、百貨批發(fā)與零售；投資咨詢（金融、證券、期貨、基金除外）；物業(yè)管理。

公告亦披露了西部公司詳細(xì)的資產(chǎn)和財(cái)務(wù)情況，目前公司主要資產(chǎn)包含：貨幣資金1090051.1元。陜A9Z81T埃爾法3456cc小客車(chē)1輛，目前是查封狀態(tài)。以及總共土地使用權(quán)面積69858.24平方米。

截至2023年9月13日，臨時(shí)管理人共收到申報(bào)債權(quán)2078筆，債權(quán)總額約8.3964億元。

經(jīng)審計(jì)核實(shí)，截至2023年05月24日，西部公司賬面顯示資產(chǎn)總額約為7.24779億元；負(fù)債總額約為 9.90868億元；實(shí)收資本1.75億元?？梢钥闯?，西部公司已經(jīng)資不抵債。

經(jīng)評(píng)估西部網(wǎng)貨批發(fā)中心項(xiàng)目部分房屋建（構(gòu)）筑物在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年9月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值為4.522788億元。后期續(xù)建費(fèi)用預(yù)估為1.95757億元。

能否盤(pán)活？

目前，西部網(wǎng)貨批發(fā)中心已經(jīng)開(kāi)始招募重整投資人，似乎讓爛尾多年的項(xiàng)目看到了曙光，但當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境下，是否有人愿意接盤(pán)，西部網(wǎng)貨批發(fā)中心是否真的能盤(pán)活？值得關(guān)注。

記者實(shí)地查看西部網(wǎng)貨批發(fā)中心項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目雖然爛尾多年，但并非沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)和價(jià)值。

按照項(xiàng)目的定位，其是O2O（線上線下）新型商業(yè)體，其實(shí)對(duì)物流便利條件要求是很高的，記者實(shí)地走訪，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目位于西安地鐵4號(hào)線元朔路地鐵口，屬于亞洲最大高鐵樞紐核心及西安高鐵新城的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)之門(mén)戶地段，起碼有一定的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

另項(xiàng)目體量不小，一期已經(jīng)建設(shè)完成并交付，只剩二期沒(méi)有交付，二期的情況是外立面封頂已經(jīng)完成，但內(nèi)部尚未建好，按照后期續(xù)建費(fèi)用預(yù)估為1.95757元，只要產(chǎn)權(quán)清晰，這樣的重資產(chǎn)尚有一定的吸引力。

不過(guò)，對(duì)于投資人而言，真正能否盤(pán)活除了資產(chǎn)價(jià)值的考慮，還在于地產(chǎn)環(huán)境變化，以及后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)和管理，亦存在巨大的不確定性。

記者現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，一期雖已經(jīng)建成交付，但擱置近六年都無(wú)法開(kāi)始經(jīng)營(yíng)。環(huán)繞一圈發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目目前掛牌為高鐵新城西部奧萊，偌大的項(xiàng)目，僅有一家酸菜魚(yú)米飯和煙酒便利店掛牌經(jīng)營(yíng)，但目前已經(jīng)處于閉店?duì)顟B(tài)。

其余商鋪并無(wú)任何商家入駐，均為毛坯狀態(tài)，不少商鋪的門(mén)上還貼了出售的消息，僅有一期樓上目前仍有物業(yè)和財(cái)務(wù)正常辦公，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)維、業(yè)主咨詢，以及重整資料收集通知等。

據(jù)記者了解，去年好多業(yè)主已經(jīng)把房產(chǎn)證拿到手了，但到8、9月份該項(xiàng)目被查封了，停止了房產(chǎn)證辦理。

本著“蚊子再小也是肉”的想法，有些商鋪業(yè)主甚至把店門(mén)低價(jià)租出去來(lái)填充收益，經(jīng)營(yíng)一些對(duì)于人流量要求不高僅用于存放東西的生意。

“這就是有人買(mǎi)了開(kāi)不起來(lái)然后租給我，一個(gè)月500塊錢(qián)。”項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)一位人士告訴記者，“也就是一些根本用不著人流量的生意能在這里做。”

“雖說(shuō)是奧萊，但是咱奧萊跟其他的奧萊中心那個(gè)是兩碼事，咱這個(gè)名字就是西部中藥配送物流中心。老板想把這打造成像熙地港那種形式的商場(chǎng)，其實(shí)這就是個(gè)商場(chǎng)商鋪的形式，所以業(yè)主買(mǎi)的都是商鋪和地下停車(chē)位。”物業(yè)相關(guān)人士向記者表示。

物業(yè)相關(guān)人士告訴記者，“5月底這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始聯(lián)系債務(wù)申報(bào)，他們不是現(xiàn)在欠業(yè)主的返租金亂七八糟的一些欠款，人家現(xiàn)在從法院派的這些律師，登記所有的業(yè)主的欠了多少業(yè)主的賬，不管以后是破產(chǎn)還是重整，都會(huì)有一個(gè)交代，許多業(yè)主都已經(jīng)提交申報(bào)資料了。”

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