每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

今年5月，建設中的武漢長江中心項目 每日經(jīng)濟新聞 資料圖‍

武漢新房成交量又漲回來了。

根據(jù)武漢市房管局公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，10月，武漢新建商品房成交備案14533套，較去年同期增長55.5%，環(huán)比增長58.87%，日均銷量470套。其中，新建住房銷售12099套，較去年同期增長59.96%，環(huán)比增長73.44%，這也是今年武漢新房月度成交第三次破萬。

“10月的市場反彈在意料之中，如何穩(wěn)定保持更為關鍵。”11月9日，中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，10月武漢秋季房交會疊加“漢十條”系列政策利好，推動樓市成交大漲，但武漢前兩次房交會之后，都出現(xiàn)了市場活躍度明顯下降的情況，“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期的任務依舊面臨考驗。”

豪宅成交量大漲‍‍

根據(jù)武漢市房管局數(shù)據(jù)，10月，武漢市新建商品房成交備案14533套，較去年同期增長55.5%，環(huán)比增長58.87%，日均銷量470套。其中，新建住房銷售12099套，較去年同期增長59.96%，環(huán)比增長73.44%。

其中，洪山區(qū)銷量最大，為19.55萬平方米，占比13.57%；其次是江岸區(qū)，銷售面積18.94萬平，占比13.15%。

“10月，武漢秋季房交會疊加‘漢十條’系列政策利好，推動樓市成交大漲，徹底擺脫第三季度需求不振狀況，有效提振了市場信心。”李國政今日在接受記者采訪時表示，交易總量恢復之際，市場發(fā)展也呈現(xiàn)出區(qū)域、產(chǎn)品明顯分化的態(tài)勢。

尤其是相較于剛需產(chǎn)品，高端項目的去化情況更好。如10月28日，龍湖高端改善項目龍湖·御湖境首批次開盤，均價超3萬元/平方米的價格，開盤當天銷售出200多套，收金12.3億元。

據(jù)大家顧問監(jiān)測的19個單價4萬+的項目，10月整體備案量近500套，環(huán)比9月漲幅近170%，同比去年10月漲幅近528%；1-10月，武漢豪宅已累計成交3249套，但2022年去年為1862套。從區(qū)域上看，主要集中在二七濱江、內(nèi)環(huán)濱江。

而有賴于10月的供銷兩旺，今年1-10月，武漢新建住房成交面積1073萬平方米，略高于去年同期水平。值得一提的是，二手住房成交套數(shù)同比上漲超過35%，占比提升明顯。

“2022年以來，武漢一直動態(tài)優(yōu)化調(diào)整監(jiān)管政策，先后出臺了一系列措施。”李國政表示，可以預見，今后一段時間，相關支持政策只會增不會減。

此外，武漢決定把第41屆房交會延長至2023年12月31日結(jié)束，各項補貼和優(yōu)惠政策同步延長。

武漢市房交會組委會相關負責人介紹，隨著政策效應的持續(xù)釋放以及房交會的集聚效應，穩(wěn)增長政策持續(xù)發(fā)力顯效，購房需求預計在四季度集中釋放，市場將延續(xù)企穩(wěn)回升勢頭。

從3萬/平賣到約2萬/平

但與成交量“背道而馳”的是武漢新房的價格。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月武漢新房價格環(huán)比下降0.3%，同比上漲1.1%；二手房價格環(huán)比下降0.5%，同比下降3.8%。這已是武漢新房價格已經(jīng)連續(xù)3個月環(huán)比下降，二手房價連續(xù)5個月環(huán)比下降。

就算是在10月，成交量大幅回升的背后盡管有政策利好的驅(qū)動，但房企降價跑量或許才是購房者入市的一大誘因。

如位于武漢市硚口區(qū)的凱德淮海壹號，多位渠道經(jīng)紀人通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，10月底，項目加推2號樓，有10套約110平方米三房兩廳兩衛(wèi)特價房，20樓以下樓層任選，單價僅約20999元/平方米，這還包括4000元/平方米精裝。據(jù)其透露，該項目原售價為30000元/平方米。

又如位于硚口區(qū)古田板塊的龍湖攬境項目，今年5月記者實地探訪時，在經(jīng)團購、限時折扣等多重優(yōu)惠后，其銷售均價已由約16000元/平方米降為約14500元/平方米。10月底項目又推出了工抵房，“是清退的員工內(nèi)部工抵房，只有幾套，一口價11500元/平方米，面積區(qū)間在120-130平方米。”武漢硚口區(qū)一渠道經(jīng)紀人張瓊（化名）表示。

事實上，在武漢主城各大地產(chǎn)板塊，與凱德淮海壹號、龍湖攬境一樣降價跑量、爭搶客戶的樓盤眾多。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

“在市場去庫存壓力下，開發(fā)企業(yè)多采取以價換量、回籠資金的經(jīng)營策略。武漢房交會期間，企業(yè)普遍出臺配套促銷讓利措施，特別是華潤、龍湖、瑞安、萬科旗下的新項目，平價入市，性價比較高，也有效激活了市場需求。”李國政表示。

不過根據(jù)武漢克而瑞發(fā)布的最新周報顯示，10月30日-11月5日，各環(huán)線訪購均有不同程度下跌。其中，周度累計到訪量15293組，環(huán)比降幅20%，較10月周均下降37%；周度累計成交794套，環(huán)比上周下降48%，較10月周均下降54%。

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