每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

又有二線城市取消土拍最高限價(jià)。

11月13日，據(jù)東莞市公共資源交易平 臺(tái) ，位 于 東 莞 南 城 CBD 的2023WR010地塊正式掛牌，起拍總價(jià)為13.9億元，限高150米，折合可售樓面價(jià)約為2.25萬元/平方米，將于12月14日開拍。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該地塊將按照“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得入選人。這也是東莞首宗取消限價(jià)的地塊。

此前，每日經(jīng)濟(jì)新聞曾報(bào)道，已有濟(jì)南、合肥等4個(gè)城市對(duì)土地拍賣相關(guān)規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，取消了地價(jià)限制。彼時(shí)，多位業(yè)內(nèi)專家在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)均表示，取消土地最高價(jià)限制對(duì)土地市場(chǎng)情緒和房地產(chǎn)市場(chǎng)均將產(chǎn)生一定積極影響。

位于東莞南城CBD區(qū)域

根據(jù)出讓公告，該地塊的用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地和商服用地，住宅用地出讓年限為70年，商服用地出讓年限為40年，總用地面積為17193.24平方米。

值得一提的是，該地塊由原來的2宗地合并為1宗，地塊容積率由5.0降至3.6，建筑限高從100米提升至150米。開發(fā)建設(shè)期為3年，將在2025年1月13日前開工，于2028年1月13日前竣工。

從區(qū)位來看，該地塊位于東莞南城CBD核心區(qū)域，周邊在售或已建成樓盤包括華潤(rùn)悅府、華潤(rùn)潤(rùn)府、萬象府等，以及東莞香港中心、招商灣熙中心、盛和灣區(qū)大廈等在建項(xiàng)目。

近年來，東莞南城CBD核心區(qū)域的新房供應(yīng)一直較為稀缺，且價(jià)格居高不下，代表著東莞新房?jī)r(jià)格的“天花板”水平。

有望刷新東莞“樓面價(jià)”？

片區(qū)內(nèi)目前唯一在售的住宅項(xiàng)目是華潤(rùn)悅府，規(guī)劃建設(shè)5棟超高層住宅樓，主推建面約為220~380平方米天幕大平層。該項(xiàng)目于今年初入市，整體備案價(jià)突破6萬元/平方米，最新一棟樓棟的整體備案價(jià)約為6.7萬元/平方米，創(chuàng)下東莞新房?jī)r(jià)格新高。

二手房方面，該地塊周邊的石竹新花園已有19年樓齡，目前房源掛牌均價(jià)約為3.25萬元/平方米；華潤(rùn)萬象府于2020年入市，也是東莞CBD的首個(gè)商住項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)的整體備案均價(jià)突破4萬元/平方米，目前二手房掛牌均價(jià)約為5.5萬元/平方米。

記者注意到，此前東莞土拍樓面價(jià)最高的是2017年1月出讓的東莞鳳崗2017WG001地塊，當(dāng)時(shí)在經(jīng)過150輪報(bào)價(jià)后被中海以總價(jià)292284萬元、樓面價(jià)26646元/平方米競(jìng)得。而此次掛牌的2023WR010地塊，掛牌單價(jià)約為2.25萬元/平方米，由于取消了最高限價(jià)，存在刷新東莞“樓面價(jià)”新高的預(yù)期。