每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

重慶二手房成交量漲起來(lái)了。

重慶銳理數(shù)據(jù)顯示，10月，重慶主城二手房交易套數(shù)為9746套，創(chuàng)下了自今年2月以來(lái)的新高，二手房交易行情與新房市場(chǎng)趨同，市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯回暖跡象。據(jù)多個(gè)中介機(jī)構(gòu)反饋，10月二手房帶客量逐步增加，客戶購(gòu)房意向回升，部分核心區(qū)門店業(yè)績(jī)有明顯增長(zhǎng)，市場(chǎng)活力顯著恢復(fù)。

與此同時(shí)，隨著一系列利好新政落地深化，樓市“拋售”情緒逐步消減，10月市場(chǎng)新增掛牌房源23108套，規(guī)模維持年內(nèi)“相對(duì)低位”。

業(yè)主不再糾結(jié)幾萬(wàn)塊的砍價(jià)

11月13日，重慶渝北冉家壩片區(qū)某小區(qū)，業(yè)主張先生在一番糾結(jié)之后，選擇將自家一套88平方米的小三居調(diào)價(jià)為137萬(wàn)元，這是他在掛牌的半個(gè)月里的第二次降價(jià)，較10月28日掛牌時(shí)152萬(wàn)元的報(bào)價(jià)已降了15萬(wàn)元。

促使他做出這樣選擇的是當(dāng)前的市場(chǎng)行情。

在貝殼app上，張先生所在的小區(qū)目前在售房源有78套，超過60%房源在近一個(gè)月里都將掛牌價(jià)進(jìn)行里下調(diào)，僅有極少數(shù)不著急出售的房源價(jià)格堅(jiān)挺，但帶看數(shù)卻明顯低于降價(jià)房源。

事實(shí)上，今年2、3月份時(shí)，在前期積壓需求集中釋放等多重因素影響下，重慶二手房市場(chǎng)迎來(lái)“小陽(yáng)春”。重慶銳理數(shù)據(jù)顯示，今年重慶二手房成交量唯一過萬(wàn)套的就是今年2月，為11361套，環(huán)比增長(zhǎng)超50%。

但很快市場(chǎng)便急轉(zhuǎn)直下，3月下旬，重慶二手房市場(chǎng)熱度和成交量便開始下滑，看房客戶明顯減少，成交價(jià)格也出現(xiàn)回落。

直至8月時(shí)，從中央到地方的政策利好下，改善型需求的業(yè)主紛紛加快換房決策。不少二手房業(yè)主希望抓住此次換房機(jī)會(huì)，不僅紛紛將自家二手房掛牌，對(duì)意向客戶也不再糾結(jié)于幾萬(wàn)元的砍價(jià)，以期盡快成交。

彼時(shí)，重慶二手房市場(chǎng)短期內(nèi)迅速?zèng)_高，8月重慶二手商品住宅成交9687套，環(huán)比增長(zhǎng)36.3%。

但從市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，新政的影響已在逐步減弱，熱度和成交量開始逐漸回落。

“今年9月、10月重慶二手房整體成交量有所上漲，但漲幅不大。進(jìn)入11月，市場(chǎng)情緒尚未有明顯變化，新增業(yè)務(wù)還是比較少。”重慶渝北區(qū)鏈家一門店資深中介張強(qiáng)（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

重慶銳理數(shù)據(jù)顯示，9月、10月重慶中心城區(qū)二手房成交量分別為9726套、9746套，環(huán)比分別上漲約0.4%、0.2%，市場(chǎng)熱度進(jìn)一步下降。

不過需要注意的是，盡管上漲幅度微弱，但10月份9746套的成交量仍屬于年內(nèi)第二高，僅次于今年2月。

二手房掛牌量繼續(xù)創(chuàng)新高

鏈家經(jīng)紀(jì)人覃虹（化名）告訴記者，從今年的成交價(jià)格來(lái)看，張先生所在的小區(qū)從今年3月下旬開始，成交價(jià)格就呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，這樣的價(jià)格走勢(shì)已持續(xù)半年之久。至10月底時(shí)，該小區(qū)成交價(jià)格已普遍較年初高點(diǎn)下降了10%左右。

多個(gè)片區(qū)經(jīng)紀(jì)人亦向記者證實(shí)了此價(jià)格走勢(shì)的普遍性。

來(lái)自鏈家的成交數(shù)據(jù)也顯示，10月大多數(shù)成交的房源均是在掛牌價(jià)基礎(chǔ)上打了折的，只有極少數(shù)房源會(huì)高溢價(jià)或者掛牌價(jià)原價(jià)成交。部分銷售掛牌價(jià)格比率很低的房源，主要分為兩類，一個(gè)是面積較小的剛需產(chǎn)品，一個(gè)是面積較大的改善類型產(chǎn)品。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，2023年10月，重慶二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.7%，已連續(xù)6個(gè)月下跌；同比下跌4.5%。

但需注意的是，根據(jù)銳理監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年10月，重慶中心城區(qū)二手房交易均價(jià)12893元/平方米，較9月環(huán)比上漲4.3%，創(chuàng)今年以來(lái)價(jià)格新高。“需求端逐步釋放，市場(chǎng)熱度回升疊加核心區(qū)主導(dǎo)下市場(chǎng)均價(jià)穩(wěn)步回升。”重慶銳理分析指出。

而與整體下行價(jià)格相反的，則是持續(xù)上漲的掛牌量。

據(jù)鏈家官網(wǎng)，截至11月20日，重慶二手房掛牌量再創(chuàng)新高，達(dá)到了244428套。銳理數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，僅重慶中心城區(qū)月均新增二手房掛牌量達(dá)到25101套，其中月度新增掛牌量最多的月份為3月，新增掛牌量34326套，但彼時(shí)其成交量為9734套，不足掛牌量的三分之一。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，截至6月27日，重慶二手房掛牌量已經(jīng)來(lái)到了226234套，而今年3月12日才首次突破19萬(wàn)大關(guān)。

不過，10月份重慶二手房掛牌量為23108套，規(guī)模維持在年內(nèi)“相對(duì)低位”，“隨著一系列利好新政落地深化，樓市‘拋售’情緒逐步消減。”銳理數(shù)據(jù)表示，二手房的成交量影響著后續(xù)整個(gè)市場(chǎng)置換鏈條的活躍度及價(jià)格走勢(shì)，年底重慶二手房市場(chǎng)能否出現(xiàn)“翹尾行情”還有待觀察。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利 攝