每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

11月21日，據(jù)廣州公共資源交易中心官網(wǎng)，黃埔區(qū)掛牌今年第四批次土地出讓的首宗宅地（編號(hào)HPG-DS-26宅地）。該地塊位于黃埔區(qū)護(hù)林路以南、鎮(zhèn)東路以東，土地性質(zhì)為二類居住用地（R2）、文化設(shè)施用地（A2），面積為37711平方米，起拍總價(jià)為39.47億元，將于2023年12月22日15時(shí)進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)。

值得注意的是，本次掛牌地塊出讓按照“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得人，并未設(shè)置地塊最高成交限價(jià)，意味著廣州正式取消宅地“限地價(jià)”出讓政策。此前，廣州曾先后通過(guò)設(shè)置最高限制地價(jià)，觸頂后轉(zhuǎn)入競(jìng)配建面積、觸頂后轉(zhuǎn)競(jìng)自持面積、搖號(hào)等方式，控制土拍溢價(jià)，涉宅地出讓溢價(jià)長(zhǎng)期控制在15%。

中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年以來(lái)，廣州宅地土拍市場(chǎng)分化現(xiàn)象相當(dāng)明顯，多宗中心城區(qū)核心地段宅地競(jìng)爭(zhēng)激烈，近遠(yuǎn)郊區(qū)域宅地多以底價(jià)成交或中止交易。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年廣州共有10宗宅地觸頂搖號(hào)成交，主要分布在天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、番禺區(qū)等中心城區(qū)及近郊熱點(diǎn)板塊。此次取消“限地價(jià)”政策，有望進(jìn)一步提升中心土拍熱度，促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期的邊際改善，帶動(dòng)新房市場(chǎng)回暖，加快市場(chǎng)筑底進(jìn)程。

來(lái)自中指研究院的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至11月21日，在22個(gè)采取“兩集中”土地出讓方式的城市中，已全部發(fā)布涉宅用地公告，其中18城恢復(fù)“價(jià)高者得”，目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執(zhí)行限地價(jià)政策。部分城市在取消限地價(jià)政策后的首拍中，出現(xiàn)高溢價(jià)率地塊，引發(fā)市場(chǎng)極大關(guān)注。

今年1~10月，廣州土地出讓金為951.5億元，同比下降了7.6%；總成交建面555.2萬(wàn)平方米，同比降幅為22.8%。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，在新的政策架構(gòu)下，廣州恢復(fù)價(jià)高者得的競(jìng)拍原則，意味著不再限制房?jī)r(jià)，也不再競(jìng)配建、競(jìng)自持。對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，就能根據(jù)房?jī)r(jià)水平直觀地計(jì)算出利潤(rùn)空間，顯然這是在給市場(chǎng)讓利、休養(yǎng)生息，提振市場(chǎng)拿地的積極性。另一方面，當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期較弱，競(jìng)拍開發(fā)商不會(huì)很多，不會(huì)誕生高溢價(jià)地塊，利潤(rùn)確定性較強(qiáng)。通過(guò)土地市場(chǎng)的情緒修復(fù)，帶動(dòng)下游的商品房市場(chǎng)。

“預(yù)計(jì)后期開發(fā)商拿地的積極性會(huì)得到提振，對(duì)后續(xù)賣地都有積極影響。但是，如果不設(shè)地價(jià)上限，如果開發(fā)商參拍多、溢價(jià)率收窄，也可能導(dǎo)致效果減弱。因此，具體效果要看具體地塊。目前市場(chǎng)情緒仍比較低迷，新房、二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下降，二手房掛牌、新房批售都在高位，需要市場(chǎng)消化到一定程度，有了觸底的跡象，供地新政的效果才會(huì)顯現(xiàn)。”李宇嘉表示。