每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 監(jiān)管部門擬定50家房企“白名單”，出險(xiǎn)房企或被納入

據(jù)報(bào)道，有市場(chǎng)消息稱，監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在起草一份中資房地產(chǎn)商“白名單”，可能涵蓋50家規(guī)模房企，國(guó)有和民營(yíng)房企會(huì)被列入其中，包括新城、萬(wàn)科和龍湖等。11月21日，新京報(bào)記者向多家房企求證，部分房企確認(rèn)了知悉上述“白名單”的存在。據(jù)了解，50家房企白名單可能將包括萬(wàn)科、龍湖、碧桂園、旭輝等規(guī)模房企，其中不乏已經(jīng)出險(xiǎn)房企。

點(diǎn)評(píng)：房企融資“白名單”若真的出臺(tái)，將有助于提高房企的融資能力和資金來(lái)源的多樣性。

NO.2 建行召集6家房企召開座談會(huì)，擬進(jìn)一步支持房企融資需求

據(jù)澎湃新聞，11月24日，建設(shè)銀行總行在北京召集6家房企召開座談會(huì)，座談會(huì)聽(tīng)取各家房企需求，擬進(jìn)一步支持房企融資需求，補(bǔ)充流動(dòng)性。 據(jù)了解，6家房企包括萬(wàn)科、龍湖、美的置業(yè)、新城發(fā)展、濱江集團(tuán)、大華集團(tuán)。座談會(huì)上，各家房企就債券承銷與投資、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款、銀行授信增額、境外及跨境融資等方面進(jìn)行交流。 據(jù)悉，交通銀行總行也將于下周召集8家房企討論相關(guān)事宜。

點(diǎn)評(píng)：這表明銀行對(duì)房企發(fā)展持支持態(tài)度，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定和發(fā)展。

NO.3 深圳二套房最低首付比例降至40%，調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

11月22日，記者從有關(guān)部門獲悉，深圳從11月23日起將調(diào)整二套住房最低首付款比例。二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。此次調(diào)整降低了居民購(gòu)買二套住房的購(gòu)房資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。此外，據(jù)深圳市住房和建設(shè)局，深圳將享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。

點(diǎn)評(píng)：此舉調(diào)整降低了深圳購(gòu)房資金門檻，有助于改善居民購(gòu)房條件，提高住房的可負(fù)擔(dān)性。

NO.4 中國(guó)上市公司藍(lán)皮書：2022年全國(guó)商品房銷售金額同比下降26.7%

11月22日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院上市公司研究中心與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布《中國(guó)上市公司藍(lán)皮書：中國(guó)上市公司發(fā)展報(bào)告（2023）》。藍(lán)皮書指出，2022年全國(guó)商品房銷售面積同比下降24.3%，銷售金額同比下降26.7%。藍(lán)皮書指出，中指銷售金額排名前100位的房企銷售總額同比下降42%；在上市房企中，全年合同銷售金額在50億元以上或以持有型物業(yè)為主且公布了年度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的公司（A+H）共80家，這80家主要房地產(chǎn)上市公司全年并表銷售額的中位數(shù)降幅為30%，合同銷售金額的中位數(shù)降幅為41%。

點(diǎn)評(píng)：根據(jù)藍(lán)皮書的數(shù)據(jù)，去年全國(guó)商品房銷售金額同比下降26.7%，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售形勢(shì)不容樂(lè)觀。

NO.5 廣州啟動(dòng)全國(guó)首個(gè)城中村改造立法：涉及土地供應(yīng)的以公開方式出讓

11月22日，廣東省廣州市人大常委會(huì)發(fā)布《廣州市城中村改造條例（草案修改稿•征求意見(jiàn)稿）》，向社會(huì)各界公開征求意見(jiàn)，擬于12月下旬進(jìn)行第三次審議并交付表決。這是廣州市首次針對(duì)城中村改造進(jìn)行的立法工作，也是全國(guó)首個(gè)將出臺(tái)的專門針對(duì)城中村改造的地方性法規(guī)條例。對(duì)于改造目標(biāo)，意見(jiàn)稿提出，城中村改造應(yīng)當(dāng)增進(jìn)社會(huì)公共利益，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)，消除公共衛(wèi)生和城市安全風(fēng)險(xiǎn)隱患；提升居住品質(zhì)，改善居住條件和生態(tài)環(huán)境；促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換等。

點(diǎn)評(píng)：城中村改造是一項(xiàng)重大的城市改革工作，這項(xiàng)立法為改造工作提供了法律依據(jù)，有利于規(guī)范改造過(guò)程，增加改造效率和質(zhì)量。

NO.6 融創(chuàng)中國(guó)境外債重組正式生效，整體已化解約900億元債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

11月20日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，公司境外債務(wù)重組的各項(xiàng)條件已獲滿足，重組在當(dāng)天正式生效。據(jù)了解，從出險(xiǎn)至重組方案正式生效，融創(chuàng)中國(guó)境外債重組歷時(shí)18個(gè)月。加之今年年初已完成了160億元的境內(nèi)債重組，融創(chuàng)中國(guó)成為目前大型房企中第一個(gè)完成債務(wù)重組全部流程的企業(yè)，整體債務(wù)重組規(guī)模約900億元。而在此期間，融創(chuàng)中國(guó)通過(guò)積極爭(zhēng)取，第一批次及第二批次保交樓紓困基金落地約190億元，為后續(xù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、穩(wěn)定交付提供了一定支持。去年公司完成18萬(wàn)戶住宅交付，今年前10月已完成交付20.5萬(wàn)戶，今年預(yù)計(jì)將完成30萬(wàn)套交付。

點(diǎn)評(píng)：這是一項(xiàng)可喜的成果，顯示了融創(chuàng)中國(guó)在應(yīng)對(duì)債務(wù)問(wèn)題方面的積極努力和有效管理能力，對(duì)融創(chuàng)中國(guó)來(lái)說(shuō)具有重要意義，有助于企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展和后續(xù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

NO.7 一線樓市政策再松動(dòng)，廣州官宣：取消地價(jià)上限

11月21日，廣州公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，黃埔區(qū)掛牌今年第四批次土地出讓的首宗宅地，該地塊起拍總價(jià)為39.47億元，土地面積共37711平方米，預(yù)計(jì)將于12月22日出讓。值得注意的是，在該地塊的公告內(nèi)容中，出現(xiàn)了“本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人”，并未設(shè)置地塊最高成交限價(jià)。這意味著廣州正式執(zhí)行“取消地價(jià)上限”的政策。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至11月21日，22個(gè)試點(diǎn)集中供地的重點(diǎn)城市中，已經(jīng)有18城土地出讓恢復(fù)“價(jià)高者得”，目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執(zhí)行限地價(jià)政策。

點(diǎn)評(píng)：這有利于激發(fā)樓市活力和促進(jìn)土地供應(yīng)，有助于加快土地出讓和推動(dòng)樓市發(fā)展。

NO.8 貝殼：11月百城首二套利率微降1BP 平均放款周期19天

11月20日，貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年11月百城首套主流房貸利率平均為3.87%，二套主流房貸利率平均為4.43%，均較上月微降1BP。11月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落22BP和48BP。本月銀行平均放款周期為19天，較上月縮短1天，再創(chuàng)2019年以來(lái)最快單月放款速度。截至11月中旬，百城中僅一線城市首套利率超過(guò)4.0%，僅10個(gè)城市二套利率超過(guò)4.4%。

點(diǎn)評(píng)：房貸利率微降和放款周期縮短，對(duì)于購(gòu)房者和房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)積極的信號(hào)，可以提高購(gòu)房的便利性和市場(chǎng)交易活躍度。

NO.9 許家印香港山頂三處豪宅被債權(quán)人接管，合計(jì)市值超22億港元

11月22日，據(jù)市場(chǎng)消息，中國(guó)恒大董事局主席許家印私人持有的位于香港山頂布力徑的兩處豪宅10號(hào)C屋及E屋，已被債權(quán)人申請(qǐng)接管，預(yù)計(jì)幾天內(nèi)可以正式接管，兩處豪宅市值超過(guò)15億港元。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢香港土地注冊(cè)處證實(shí)到，歐力士亞洲資本有限公司確已申請(qǐng)接管布力徑10號(hào)C屋、E屋兩處物業(yè)，目前還在等待注冊(cè)中。此外，許家印持有的布力徑10號(hào)B屋2009年開始由源訊有限公司持有，市值約7.29億港元，目前由建行（亞洲）接管。

點(diǎn)評(píng)：這一消息反映了許家印所面臨的經(jīng)濟(jì)困境，對(duì)于債權(quán)人來(lái)說(shuō)是一種正常的追債行為。

NO.10 深圳南山龍光玖麟商務(wù)中心項(xiàng)目在建工程掛牌拍賣，起拍價(jià)52.69億元

11月22日，據(jù)京東拍賣網(wǎng)，深圳市南山區(qū)西麗街道留仙洞總部基地二街坊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地上物將于2023年12月19日拍賣，起拍價(jià)52.69億元，評(píng)估價(jià)63.48億元。本次拍賣為第一次拍賣，此次的拍賣價(jià)相當(dāng)于地價(jià)的76折。公告顯示，該標(biāo)的物所有人為深圳市龍光駿博房地產(chǎn)有限公司，土地面積21370.32平方米，查封單位是北京市第三中級(jí)人民法院。據(jù)悉，此次拍賣的項(xiàng)目地塊是2021年5月龍光集團(tuán)以69億元的價(jià)格擊敗招商、萬(wàn)科與建發(fā)聯(lián)合體，經(jīng)過(guò)195輪競(jìng)價(jià)后奪得的深圳南山西麗T501-0101人才房用地。地塊定名為龍光玖麟商務(wù)中心，地鐵留仙洞站上蓋，南向是大疆總部天空之城。

點(diǎn)評(píng)：這是一項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)拍賣，起拍價(jià)相對(duì)較高，拍賣結(jié)果將取決于市場(chǎng)需求和參與競(jìng)拍者的意愿。

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