每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 趙云    

上周公募REITs二級(jí)市場(chǎng)整體出現(xiàn)深度調(diào)整。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，中證REITs指數(shù)連續(xù)下探至歷史低位。所有REITs子板塊均下跌，能源REIT跌幅最小為1.2%，倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT 跌幅最大為8.3%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場(chǎng)已上市的29只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有1只，也就是漲幅0.40%的紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT；其余28只齊齊下跌，跌幅超過5%的達(dá)到驚人的10只，跌幅最大的中金普洛斯REIT跌幅甚至超過10%。

行業(yè)方面，上周又有重磅消息傳出：11月26日晚間，首批3只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs--華夏金茂購(gòu)物中心REIT、華潤(rùn)商業(yè)REIT和中金印力消費(fèi)REIT已正式獲得證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士指出，這充分體現(xiàn)了監(jiān)管對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目發(fā)行和REITs市場(chǎng)發(fā)展的大力支持，看好市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

公募REITs二級(jí)市場(chǎng)現(xiàn)深度調(diào)整

近期市場(chǎng)行情比較低迷的公募REITs二級(jí)市場(chǎng)，上周再度陷入深度調(diào)整。

Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場(chǎng)已上市的29只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有1只，也就是漲幅0.40%的紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT；其余28只齊齊下跌，跌幅超過2%的達(dá)到18只之多，超過5%的更是達(dá)到驚人的10只。

記者注意到，產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊內(nèi)多只產(chǎn)品大幅下跌。中信建投也指出，中金普洛斯REIT受原始權(quán)益人評(píng)級(jí)下調(diào)影響單周回撤10%，雙重因素疊加使得中證REITs指數(shù)連續(xù)下探至歷史低位。

上周產(chǎn)權(quán)類REIT整體下跌5.6%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類REIT則下跌了2.3%；所有REITs子板塊均下跌，能源REIT跌幅最小為1.2%，倉(cāng)儲(chǔ)物REIT跌幅最大為8.3%。

流動(dòng)性方面，上周REITs總體成交活躍度上行，總成交額為2.49億元，環(huán)比上升了34.3%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為1.3和1.19億元，環(huán)比分別變化了30.7%和38.5%。

細(xì)分來(lái)看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為0.66、0.28、0.34、0.2、0.14、0.87億元，環(huán)比分別變化了20.6%、3.4%、110.9%、43.0%、46.2%、36.1%，其中成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比35.1%。

換手率方面，上周REITs換手率為3.7%，環(huán)比上升22.2%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)換手率分別為3.9%和3.3%，環(huán)比分別變化了33.4%和25.4%。

平安證券研報(bào)指出，上周公募REITs市場(chǎng)情緒低迷，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，僅1只個(gè)券錄得上漲。黑石擬出售11個(gè)物流園對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs有所壓制，倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs下跌8.36%。向后看，市場(chǎng)缺乏上漲觸發(fā)劑，解禁拋壓仍在，整體或仍以觀望為主。擇券上，基本面資質(zhì)較優(yōu)（如經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)位于高位，或者邊際改善的）的板塊和個(gè)券或有一定支撐，如保障房、高速公路板塊，原始權(quán)益人及相關(guān)方增持是加分項(xiàng)。

該機(jī)構(gòu)還提出了后續(xù)兩大關(guān)注點(diǎn)：一是首批消費(fèi)類REITs的發(fā)行進(jìn)展；二是引入增量資金的措施能否出臺(tái)，例如擴(kuò)大公募REITs投資者范圍、改進(jìn)機(jī)構(gòu)投資REITs的會(huì)計(jì)計(jì)量方式等。

首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs火速獲批，公募REITs市場(chǎng)繼續(xù)擴(kuò)容增類

上周，公募REITs市場(chǎng)擴(kuò)容增類再邁出重要一步。

11月26日證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)信息顯示，首批3只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs--華夏金茂購(gòu)物中心REIT、華潤(rùn)商業(yè)REIT和中金印力消費(fèi)REIT已正式獲得證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)，并在交易所審核通過。

此前的10月20日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于修改〈公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》，將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施。文件發(fā)布僅一個(gè)月左右，首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs就火速獲批。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，這充分體現(xiàn)了證監(jiān)會(huì)對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目發(fā)行和REITs市場(chǎng)發(fā)展的大力支持，看好市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

據(jù)悉，華夏金茂購(gòu)物中心REIT將盡快啟動(dòng)發(fā)行工作。

當(dāng)下，隨著公募REITs穩(wěn)步邁入常態(tài)化發(fā)行階段，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，中國(guó)公募REITs市場(chǎng)“首發(fā)”+“擴(kuò)募”的發(fā)展格局將逐步成型，一些實(shí)力強(qiáng)勁、旗下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)充足的穩(wěn)健發(fā)起人，也因未來(lái)具備更高的“擴(kuò)募”可能性，而吸引了更多投資者關(guān)注。

政策層面，11月24日，廣東省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣東省進(jìn)一步提振和擴(kuò)大消費(fèi)若干措施的通知》，提出支持符合條件的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行REITs。11月23日，長(zhǎng)三角基礎(chǔ)設(shè)施REITs 產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟投資者座談會(huì)舉行，參會(huì)機(jī)構(gòu)建議將REITS 歸為特殊權(quán)益產(chǎn)品，這些都引發(fā)行業(yè)關(guān)注與熱議。

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