每經(jīng)編輯 畢陸名

深圳豪宅市場(chǎng)法拍房再次出現(xiàn)引人注目的交易。

11月28日，深圳南山區(qū)紅樹(shù)西岸三套千萬(wàn)級(jí)別豪宅在某法拍平臺(tái)上溢價(jià)成交。其中，有房源的法拍成交價(jià)比起拍價(jià)高出1800萬(wàn)，是起拍價(jià)的兩倍多；還有房源最終成交單價(jià)超20萬(wàn)/㎡，刷新近段時(shí)間小區(qū)成交紀(jì)錄。

11月28日，某法拍平臺(tái)平臺(tái)顯示，三套紅樹(shù)灣紅樹(shù)西岸花園的法拍房成交。上述三個(gè)法拍房源均來(lái)自同一案件。該案件由寧波市中級(jí)人民法院督辦，是涉及“非國(guó)家工作人員受賄罪”的刑事案件。

成交方面來(lái)看，2棟8-15A（建面145.08㎡）的房源競(jìng)價(jià)最為激烈。該房源起拍價(jià)為1170.89萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為1672.7萬(wàn)元。競(jìng)拍共吸引了4.4萬(wàn)次圍觀、22人報(bào)名。歷經(jīng)213次競(jìng)價(jià)、135次延時(shí)，最終成交價(jià)為2955.89萬(wàn)元，相比起拍價(jià)溢價(jià)152.44%，折合成交單價(jià)約為20.37萬(wàn)元/㎡。

2棟7-16A（建面202.29㎡）的房源成交總價(jià)最高。該房源起拍價(jià)為1600.62萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為2286.60萬(wàn)元。競(jìng)拍共吸引了3.2萬(wàn)次圍觀、20人報(bào)名，歷經(jīng)208次競(jìng)價(jià)、31次延時(shí)，最終成交價(jià)為3408.62萬(wàn)元，相比起拍價(jià)溢價(jià)112.95%，折合成交單價(jià)約為16.85萬(wàn)元/㎡。

圖片來(lái)源：某法拍平臺(tái)

 

2棟8-4B（建面144.98㎡）的房源報(bào)名人數(shù)最多。該房源起拍為1078.21萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為1540.30萬(wàn)元。競(jìng)拍共吸引了2.5萬(wàn)次圍觀、29人報(bào)名，歷經(jīng)101次競(jìng)價(jià)、56次延時(shí)，最終成交價(jià)為2158.21萬(wàn)元，相比起拍價(jià)溢價(jià)100.16%，折合成交單價(jià)約為14.89萬(wàn)元/㎡。

從上述法拍的過(guò)程可以看出，紅樹(shù)西岸花園本次推出的三套法拍房源均溢價(jià)成交，且普遍高于起拍價(jià)1000萬(wàn)以上。三套房源同天法拍累計(jì)吸引了超10萬(wàn)次圍觀、報(bào)名人數(shù)超70人，最終成交總價(jià)累計(jì)超8500萬(wàn)元。

據(jù)南方都市報(bào)29日?qǐng)?bào)道，“今天是深圳出臺(tái)二套首付降至四成、取消750萬(wàn)豪宅線新政后的第5天。”有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，本次法拍的火熱預(yù)示著深圳市場(chǎng)成交正在復(fù)蘇，關(guān)注度正在提升。但也有市場(chǎng)人士指出，本次紅樹(shù)西岸法拍的房源較為罕有，本次法拍的火熱即便不受市場(chǎng)影響也在情理之中。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究總監(jiān)何倩茹告訴記者，深圳整體豪宅法拍市場(chǎng)在她看來(lái)今年沒(méi)有太大變化。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，她指出，參與豪宅法拍需要查清房屋的抵押情況，以及后期收樓是否方便，更重要的是不要追漲，豪宅的買家實(shí)力相對(duì)雄厚，所以出價(jià)方面也大方一點(diǎn)。

一線城市樓市一直是風(fēng)向標(biāo)，備受關(guān)注的深圳樓市調(diào)控也出現(xiàn)新變化。

11月22日，深圳樓市傳出兩個(gè)大消息：一是二套房首付比例統(tǒng)一降至4成，二是取消總價(jià)750萬(wàn)元的“豪宅線”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。有分析人士表示，在此前的樓市周期里，豪宅是市場(chǎng)上行時(shí)反應(yīng)最快的，在價(jià)格下行期間則較為抗跌，對(duì)于觀察樓市動(dòng)向具有重要意義。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此輪深圳樓市調(diào)整的幅度在一線城市中是最大的。從2021年5月份開(kāi)始到現(xiàn)在，深圳二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌了兩年半左右，目前新房和二手房成交量依舊在歷史低位徘徊。此次深圳調(diào)整樓市政策，沒(méi)有從限購(gòu)?fù)顺龅慕嵌热胧?，而是普通住房?jī)?yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)和二套房首付比例，遵從降低住房交易成本，滿足改善型住房需求的政策本源，也為下一步政策調(diào)整預(yù)留了空間。

深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，從深圳二手房掛牌房源的總價(jià)來(lái)看，目前約26%的房源掛牌價(jià)在750萬(wàn)以上，這部分房源當(dāng)中有64%是建筑面積在144平方米以下的，換算之后約17%的掛牌房源是這次普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的直接受益者。深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平認(rèn)為，本次新政影響不小，一是實(shí)際受益的購(gòu)房群體不小，二是對(duì)整體市場(chǎng)信心也會(huì)有提振作用，各個(gè)類型的購(gòu)房者入市意愿都會(huì)有所提升。

實(shí)際上，深圳樓市在剛剛過(guò)去的“金九銀十”表現(xiàn)有些不及市場(chǎng)預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，深圳9月份、10月份一、二手住宅成交量合計(jì)不足1萬(wàn)套。通過(guò)對(duì)比近年來(lái)“金九銀十”成交總量，成交總量已連續(xù)三年下行。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合南方都市報(bào)、阿里法拍、公開(kāi)數(shù)據(jù)