每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

臨近年底，武漢樓市又出新招。

據(jù)武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)官微，11月28日，武漢8個(gè)在售樓盤：城投•武漢印、天創(chuàng)•長(zhǎng)江云棲風(fēng)華、武漢城建•天樾、城投•融創(chuàng)國(guó)博城、國(guó)鐵城投國(guó)樾濱江、城投聯(lián)投•江南岸、城投聯(lián)投•譽(yù)江南、城投•墨北璟苑，自愿參加“30天無理由退房”活動(dòng)，并承諾：在11月28日至12月31日期間，正常認(rèn)購并簽署《30天無理由退房協(xié)議》的購房人，自認(rèn)購之日起30日內(nèi)可享受無理由退房服務(wù)1次，且不收取任何違約金。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，參加此次活動(dòng)的8個(gè)樓盤均為武漢當(dāng)?shù)貒?guó)企開發(fā)的樓盤項(xiàng)目，其中包括武漢城投旗下6個(gè)項(xiàng)目以及武漢城建集團(tuán)、天創(chuàng)集團(tuán)各1個(gè)項(xiàng)目，分布于漢陽區(qū)、洪山區(qū)、武昌區(qū)等武漢核心城區(qū)。

11月29日，武漢當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴每經(jīng)記者，“這8個(gè)算是首批參加‘30天無理由退房’活動(dòng)的樓盤，房協(xié)也在鼓勵(lì)其他企業(yè)參加，但后續(xù)有無項(xiàng)目跟進(jìn)，目前尚未可知。”

圖片來源：武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)官微 

首批8盤均位于核心城區(qū)

事實(shí)上，“30天無理由退房”并非武漢首創(chuàng)。

早在今年2月，北京市房山區(qū)38個(gè)在售樓盤項(xiàng)目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。

而武漢此次參加活動(dòng)的8個(gè)在售樓盤項(xiàng)目，則是在行業(yè)主管部門的指導(dǎo)下自愿簽訂承諾書，承諾堅(jiān)決維護(hù)購房人權(quán)益，在售樓盤實(shí)行“30天無理由退房”。即自交付定金之日起的30天內(nèi)，購房者提交無理由退房申請(qǐng)及相關(guān)資料后，各樓盤的開發(fā)商均承諾在約定時(shí)間內(nèi)據(jù)實(shí)退還購房人已付的全部款項(xiàng)，且不收取任何違約金。

據(jù)武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)官微，這一承諾目的是保障購房人的權(quán)益，增強(qiáng)購房信心。“30天無理由退房”，實(shí)際上相當(dāng)于為購房設(shè)置了一個(gè)“冷靜期”，在冷靜期內(nèi)，購房者有時(shí)間充分考慮房子是否值得購買，理性衡量自己的收入和支出，是否有能力還月供，避免“斷供”情況的發(fā)生；并有一定的時(shí)間對(duì)開發(fā)商的品牌、信譽(yù)、房子的質(zhì)量做出考察，避免因?yàn)闆_動(dòng)消費(fèi)而造成的損失。

至于具體操作細(xì)則，“我們也是剛剛接到通知，具體操作細(xì)則還不知道，預(yù)計(jì)這兩天公司會(huì)開細(xì)則會(huì)議，就會(huì)給我們具體消息。”11月29日晚間，武漢城建•天樾項(xiàng)目一位置業(yè)顧問在接受每經(jīng)記者咨詢時(shí)如是表示，項(xiàng)目目前尚未開盤，預(yù)計(jì)首開時(shí)間為12月20日。

每經(jīng)記者注意到，首批參加“30天無理由退房”活動(dòng)的8個(gè)樓盤項(xiàng)目均為武漢當(dāng)?shù)貒?guó)企開發(fā)的樓盤項(xiàng)目，分布于漢陽區(qū)、洪山區(qū)、武昌區(qū)等武漢核心城區(qū)。除武漢城建•天樾外，還有國(guó)鐵城投國(guó)樾濱江、天創(chuàng)•長(zhǎng)江云棲風(fēng)華等項(xiàng)目，均是今年下半年才開盤亮相的。

“這8個(gè)算是首批參加樓盤，目前房協(xié)也在鼓勵(lì)其他企業(yè)參加，但后續(xù)有無項(xiàng)目跟進(jìn)目前尚未可知。”武漢當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士11月29日告訴每經(jīng)記者。

“‘30天無理由退房’對(duì)促進(jìn)消費(fèi)有一定支持作用，特別是上述樓盤的意向客戶，對(duì)房企年終沖刺業(yè)績(jī)也有一定的積極意義。”中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，總的來說，在目前情況下，市場(chǎng)回歸理性，買方市場(chǎng)下，最終還是看產(chǎn)品、價(jià)格。

高庫存量下加大推新

今年以來，為刺激樓市，武漢先后推出了多項(xiàng)政策，如“認(rèn)房不認(rèn)貸”、放開限購，以及支持居民換購住房等。

如對(duì)出售原有住房并在半年內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由購買新建商品住房所在區(qū)財(cái)政部門，對(duì)其出售原有住房已繳納的增值稅，按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助。

同時(shí)，在今年年底前，購買首套新建商品住房可享受1萬元家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購房消費(fèi)券。此外，第41屆武漢金秋線上線下房交會(huì)再次延期至年底，各項(xiàng)補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策同步延長(zhǎng)。

受益于多重政策利好，在今年前三季度，武漢新建商品房成交總套數(shù)達(dá)98401套。而10月份武漢新房成交再破萬套，達(dá)到14533套，較去年同期增長(zhǎng)55.5%。前10月，武漢新房成交量超過11萬套，

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年10月，武漢市商品住宅新增供應(yīng)57.39萬平方米，環(huán)比減少50%；成交124.98萬平方米，環(huán)比大幅增加101%，同比增加57%，成交量同環(huán)比增幅顯著，創(chuàng)下6月以來新高。

圖片來源：中指研究院

需要注意的是，高庫存也是武漢樓市一直面臨的難題。在去年克而瑞發(fā)布的各大城市商品住宅庫存排名中，武漢住宅狹義庫存位列全國(guó)第二，僅次于青島。而從武漢市住建局公布的數(shù)據(jù)來看，截至2023年6月末，武漢已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房達(dá)159914套。

不過臨近年底，武漢的新房供應(yīng)量也進(jìn)一步增加。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年12月，武漢市預(yù)計(jì)35個(gè)樓盤項(xiàng)目有房源供應(yīng)，其中8個(gè)為全新盤。全市總供應(yīng)量80萬平方米左右，總房源為6700套左右。而11月，武漢市共有30個(gè)項(xiàng)目有供應(yīng)，總供應(yīng)量73萬平方米左右，總房源為5800套左右。

“在當(dāng)前的大環(huán)境下，武漢主要還是千方百計(jì)增強(qiáng)市場(chǎng)信心，支持住房消費(fèi)。”李國(guó)政表示，武漢今年以來根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際，除出臺(tái)“漢十條”外，江夏區(qū)、東湖高新區(qū)、青山區(qū)也都出臺(tái)了區(qū)域支持政策。特別是針對(duì)人才住房的獎(jiǎng)補(bǔ)措施。江夏區(qū)8月出臺(tái)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新11條，11月舉辦了區(qū)域的房交會(huì)。

李國(guó)政表示，“武漢也在借鑒學(xué)習(xí)外地經(jīng)驗(yàn)，有關(guān)部門還在抓緊研究一系列支持措施，包括‘以舊換新’等，也都有可能陸續(xù)推出。”

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