每經(jīng)記者 黃婉銀每經(jīng)編輯 陳夢妤    

11月28日，恒大物業(yè)（HK06666，股價0.445港元，市值48.11億港元）發(fā)布公告稱，有關(guān)本集團約人民幣134億元（下同）存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強制執(zhí)行一事，全資附屬公司金碧物業(yè)對深圳啟航金屬材料有限公司、貴州廣聚源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、恒大地產(chǎn)集團貴陽置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團有限公司及中國恒大集團（責(zé)任方）就約20億元存單質(zhì)押擔(dān)保被銀行強制執(zhí)行的追償事宜，已向廣東省廣州市中級人民法院提起訴訟。

恒大物業(yè)方面要求責(zé)任方償還款項約19.96億元以及暫計利息約1.52億元，集團已于2023年11月28日收到法院正式接受立案的通知。

“134億存款質(zhì)押”事件影響重大、牽連甚廣，也是導(dǎo)致此前恒大系長時間停牌的重要因素之一。

今年8月，恒大物業(yè)在復(fù)牌后表示，暫未與恒大集團達成償還方案，對“134億應(yīng)收款項”全額撥備。

對此，11月29日，中國恒大（HK03333，股價0.229港元，市值30.24億港元）發(fā)公告稱，注意到恒大物業(yè)集團有限公司（中國恒大附屬公司）于2023年11月28日發(fā)出的公告，內(nèi)容有關(guān)其附屬公司金碧物業(yè)有限公司（以下簡稱金碧物業(yè)），就其20億元存單質(zhì)押擔(dān)保被銀行強制執(zhí)行一事向包括中國恒大及三家相關(guān)附屬公司提出追償約199631.25萬元款項及暫計利息約15206.28萬元。于本公告日期，中國恒大及相關(guān)附屬公司未收到中國廣東省廣州市中級人民法院就金碧物業(yè)提出訴訟的通知。

杭州，恒大集團一處房地產(chǎn)項目工地 視覺中國圖

質(zhì)押目的意在專項融資

恒大物業(yè)在審核2021年度財務(wù)報告過程中，發(fā)現(xiàn)恒大物業(yè)有約134億元存款，向第三方提供的質(zhì)押保證金，已被相關(guān)銀行強制執(zhí)行。

根據(jù)此前“134億存款質(zhì)押”事件獨立調(diào)查結(jié)果，2020年12月28日至2021年8月02日期間，恒大物業(yè)的6家附屬公司（分別是金碧物業(yè)、金碧恒盈、金碧華府、恒大恒康、金碧世家和金碧恒康）通過8家中國境內(nèi)商業(yè)銀行，為多家第三方公司（作為被擔(dān)保方）融資提供該質(zhì)押，相關(guān)的資金透過部分被擔(dān)保方及多家通道公司（扣除費用后）劃轉(zhuǎn)至中國恒大。

該質(zhì)押的目的，是繼續(xù)利用專項融資業(yè)務(wù)，為集團其他營運及財務(wù)需要獲得資金，包括支付在2021年不同時間點到期的負債及/或應(yīng)付款。

總體而言，自2021年9月至12月期間，因質(zhì)押擔(dān)保期限屆滿，觸發(fā)質(zhì)權(quán)實現(xiàn)條件，被銀行強制執(zhí)行的恒大物業(yè)附屬公司存單質(zhì)押的總計價值為134億元。

質(zhì)押分為三組，第一組存單質(zhì)押擔(dān)保20億元，第二組存單質(zhì)押擔(dān)保27億元，第三組存單質(zhì)押擔(dān)保87億元。

以第二組存單質(zhì)押擔(dān)保27億元為例，2021年6月，金碧恒盈及恒大恒康（恒大物業(yè)的兩家附屬公司）通過在銀行的定期存款，向6家第三方公司提供合計金額為27億元的存單質(zhì)押擔(dān)保，使該等第三方公司取得27億元的銀行票據(jù)。在2021年6月的同一時期，上述6家第三方公司中的一家，向恒大提供27億元，該資金隨后被用于向金碧物業(yè)作出同等金額的付款。金碧恒盈及恒大恒康提供的27億元存單質(zhì)押擔(dān)保于2021年9月被銀行強制執(zhí)行。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，其質(zhì)押的背景和原因是，2020年12月中至下旬，基于恒大的資金需求，集團提出開展一個專項融資業(yè)務(wù)，具體方案為利用附屬公司對外做質(zhì)押，為第三方向銀行申請融資提供擔(dān)保，第三方融資所獲取資金投入到本集團，以支付在2021年2月的負債及/或應(yīng)付款。

恒大董事會主席許家印在上述質(zhì)押事件中的角色模糊，今年8月25日，恒大關(guān)于復(fù)牌指引的公告首次披露了許家印在其中的參與程度。概括來說，質(zhì)押事件中有一位涉案人員指稱許家印參與了質(zhì)押安排，但許家印自稱沒有審閱與質(zhì)押事件相關(guān)的文件，由其簽署的內(nèi)部審批文件也沒有明確指明與恒大物業(yè)有關(guān)。

許家印曾表示，他的簽署只是屬于一個流程。在恒大的業(yè)務(wù)運作上，簽字的領(lǐng)導(dǎo)需要高度負責(zé)各相關(guān)項目及事項。因此，就該質(zhì)押擔(dān)保安排來說，相關(guān)文件報批到許家印時，他看了當(dāng)中負責(zé)公司財務(wù)和資金領(lǐng)導(dǎo)的簽字，相信相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)會對有關(guān)公司財務(wù)和資金的事情負責(zé)及把關(guān)。

“許家印否認(rèn)對該質(zhì)押擔(dān)保安排有了解，且沒有任何其他在獨立調(diào)查受訪者明確指稱，許家印在獲恒大物業(yè)告知134億元的質(zhì)押被銀行執(zhí)行之前，已經(jīng)知悉該安排。雖然另一位涉案人士指稱許家印參與該質(zhì)押擔(dān)保安排，但此推斷在獨立調(diào)查中沒有得到其他受訪者的證實，也沒有得到文件的佐證。”

曾對134億應(yīng)收款撥備

今年8月，恒大物業(yè)公告表示，自知悉該買押擔(dān)保后，立即開展內(nèi)部監(jiān)控檢討、人員培訓(xùn)及調(diào)整等補救措施，并接受獨立調(diào)查委員會建議，積極落實各項救濟措施，持續(xù)向第三方及恒大集團開展追償工作。

“關(guān)于恒大集團償還恒大物業(yè)134億元的具體方案以及對該款項可回收性的評估，以確定是否需計提撥備或注銷這一事項。恒大物業(yè)管理層與上會栢誠確認(rèn)，公司暫未與恒大集團達成償還方案，管理層評估了款項的可收回性，對134億元應(yīng)收款項進行全額撥備。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱恒大物業(yè)發(fā)布的2023年中期報告了解到，上半年實現(xiàn)收入61.45億元，較2022年同期的57.88億元增長6.2%，其中來自非關(guān)聯(lián)方的收入占比約98.9%；凈利潤7.90億元，凈利率約為12.9%。

報告期內(nèi)恒大物業(yè)合約管理面積約8.12億平方米，在管面積約5.09億平方米，上半年新增合約面積1514萬平方米中，其中93.3%來自第三方。

而從應(yīng)收賬款來看，報告期內(nèi)大物業(yè)的貿(mào)易應(yīng)收款為32.44億元，較2022年12月31日的27.39億元增長18.44%；此外，除應(yīng)收貿(mào)易賬款外的其他應(yīng)收款項，則由2022年12月31日約4.6億元增加至報告期內(nèi)的約5.44億元。

對此，恒大物業(yè)也在中報解釋，公司應(yīng)收賬款的增加主要由于集團收入總額的增長及業(yè)務(wù)拓展，按金、代業(yè)主墊付款項等余額增加所致。

恒大物業(yè)在本次公告中表示，將繼續(xù)盡全力對相關(guān)存款質(zhì)押進行追討，并將適時就上述訴訟的任何重大進展或本公司將采取的任何其他行動刊發(fā)進一步公告。

封面圖片來源：視覺中國