每經記者 陳榮浩    每經編輯 王月龍 陳夢妤    

“我們是較早批次的業(yè)主，多數(shù)人買房單價在2萬元/平方米左右，高一點的可能達到了2.2萬元/平方米，但11月24日開始，項目突然大幅降價，大概是1.3萬-1.6萬元/平方米?！?/span>

近日，武漢多位偉星光谷星悅廣場的業(yè)主向《每日經濟新聞》記者爆料稱，項目近期突然大幅降價，不少業(yè)主開始維權。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)，偉星光谷星悅廣場位于武漢東湖高新區(qū)（中國光谷），2022年12月3日首開推出3號樓，2023年4月2日加推2號樓，2023年8月19日再次加推3號樓，此前銷售均價約2萬元/平方米。

有業(yè)主告訴記者，11月27日晚，不少業(yè)主去項目現(xiàn)場要說法，但事情并未得到妥善解決。

最新進展：

11月28日下午，《每日經濟新聞》記者致電“武漢偉星置業(yè)”官微所留電話，對方回應稱，“這個事情我們暫時無法對外回復，正在跟（原業(yè)主）協(xié)商解決，預計有實質性進展后才會對外回復。”

11月29日上午，每經記者電話咨詢武漢東湖高新區(qū)房管局，詢問是否接到相關投訴及處理情況，接聽電話的工作人員回復稱，已經接到相關業(yè)主投訴，已經反饋到市局，事件還在處理中。

11月29日下午，記者了解到，業(yè)主代表與開發(fā)商進行了第一次協(xié)商，開發(fā)商的答復是，“原購房業(yè)主可賠償7.5折車位優(yōu)惠券，有效期為3個月”。不過部分業(yè)主對這一解決方案并不十分認可，認為“這等于在促銷車位”。

買房不到一年

每平米降價超4000元

“開發(fā)商是上周開始大幅降價的，目前老業(yè)主、房管局及各方領導都在與偉星進行協(xié)商，但是開發(fā)商并沒有給出明確的解決方案。”業(yè)主吳悠向記者介紹。

據(jù)吳悠介紹，大部分業(yè)主購房單價約2萬元/平方米，最高的甚至有2.2萬元/平方米，但現(xiàn)在單價1.3萬-1.6萬元/平方米，以1套100平方米的房子來算，不到一年，還沒開始交房，就至少損失了40萬元。

甚至有業(yè)主直言，“一夜之間損失超過50萬元?！?/strong>

武漢房天下數(shù)據(jù)顯示，光谷星悅廣場在售房源戶型在100-126平方米不等，項目預計2024年11月30日精裝交付。

受訪者供圖

據(jù)房武通小程序，光谷星悅廣場總戶數(shù)為552套，備案均價21805元/平方米，目前已經累計網簽292套，還剩260套可售，近30日的網簽套數(shù)為77套。

從網簽數(shù)據(jù)來看，該項目開盤1年多去化率約5.3成，但最近3天（11月26日-28日）網簽達67套。?

圖片來源：小程序武房通

從業(yè)主拍攝的近期成交的商品房合同來看，目前已有房源成交單價為13457元/平方米。

受訪者供圖

每經記者注意到，其實今年8月，武漢市場就傳出光谷星悅廣場將要大幅降價的消息，不過當時該項目對此說法予以否認。

對于此次為何突然降價，有業(yè)主認為，可能是因為與對面某新開樓盤存在競爭，想在對方開盤前抓緊去化。

多地均現(xiàn)項目大幅降價

今年10月，武漢就曾出現(xiàn)過因大幅降價而引發(fā)老業(yè)主維權的事情，有項目不得不自行歇業(yè)一周并致歉。

詳見《歇業(yè)一周！房價直降5000元/平引老業(yè)主不滿，武漢某新盤開發(fā)商封盤致歉》

類似案例在其他城市也出現(xiàn)過。

今年6月，有大連購房者在領導留言板反映稱，自己所購樓盤高層開盤時售價16500元/平方米左右，2021年搞了一波促銷降價到13000元/平方米，最近降至不到10000元/平方米。“樓盤在銷售過程中擅自大幅度降價銷售，擾亂了市場秩序?！?/strong>

大連市住建局則回復稱，商品房價格屬于市場調節(jié)價，由經營者自主定價，是通過市場競爭形成的價格。經核實了解，受經濟和房地產市場形勢影響，該項目銷售困難，企業(yè)資金壓力很大，為確保工程建設，緩解項目資金壓力，才下調價格促進房屋銷售。

現(xiàn)階段，大幅降價引發(fā)老業(yè)主不滿已較為常見，多地均出現(xiàn)過類似案例。有的城市直接出手管控，也有的交給市場調節(jié)。而從房企層面來看，選擇大幅降價的理由也不一樣，有的是因為自身出險，想要快速回籠資金；也有的是只剩部分尾盤，想要加速處理等。

談及房企降價銷售，11月28日下午，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“樓盤降價要從兩個維度去考量，業(yè)主角度的資產升值保值和政府角度的穩(wěn)定市場?！?/strong>

在宋紅衛(wèi)看來，房企降價整體來說是一個多方博弈的結果。

一方面，當前市場形勢對部分城市的開發(fā)商來說較為嚴峻，而降價是比較直白且有效的加快去化手段；

另一方面，如果項目大幅降價，不僅容易引發(fā)老業(yè)主的大幅反彈，也容易擾亂市場，形成“惡性競爭”，所以在降價過程中加入相關部門的監(jiān)管是比較合理的，不能說開發(fā)商想怎么降就怎么降。

而在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，類似現(xiàn)象確實需要更系統(tǒng)的政策。企業(yè)降價的出發(fā)點就是為了促進銷售和去庫存，如果不降價，確實難以找到更好的營銷方式。但是價格降得明顯，老業(yè)主會覺得買貴了，容易出現(xiàn)各類新糾紛。

“建議各地接下來適當對價格調整做一些公示或論證，防范預期不穩(wěn)，或者價格大跌的預期。同時適當做一些金融或購房方面的支持，進而讓類似定價工作更加符合市場規(guī)律和群眾呼聲?！眹儡S進說。（文中受訪者為化名）

記者|陳榮浩