每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在去年完成境內(nèi)和境外全部債券的重組和展期后，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（HK02777，股價(jià)1.19港元，市值44.65億港元，以下簡(jiǎn)稱富力地產(chǎn)）得以喘息，但這并不意味著富力地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)解除。

在富力地產(chǎn)宣布被移出失信被執(zhí)行人名單還不到一個(gè)月，其又公告一起超過(guò)12.5億元的新增被執(zhí)行。同時(shí)，富力地產(chǎn)又被國(guó)家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局披露欠稅4908.17萬(wàn)元。

今年1~10月，富力地產(chǎn)總銷售收入約178.3億元，同比下降49.38%，銷售面積約120.63萬(wàn)平方米。其中，10月份銷售收入約為11.2億元，同比下降45.37%，銷售面積約10.03萬(wàn)平方米。

對(duì)出險(xiǎn)房企來(lái)說(shuō)，債務(wù)重組能解燃眉之急，但如何實(shí)現(xiàn)中長(zhǎng)期回血自救才是關(guān)鍵。整體來(lái)看，在持續(xù)的市場(chǎng)低迷下，出險(xiǎn)房企的銷售一直不容樂(lè)觀，出售項(xiàng)目回血也愈發(fā)困難，出險(xiǎn)房企的考驗(yàn)仍將繼續(xù)。

2023年1月18日，南京一處富力地產(chǎn)居民樓項(xiàng)目 視覺(jué)中國(guó)圖

新增被執(zhí)行12.5億元

近日，富力地產(chǎn)在上交所公告稱，根據(jù)公開信息顯示，兩家金融機(jī)構(gòu)向上海金融法院申請(qǐng)執(zhí)行案號(hào)（2023）滬74執(zhí)1835號(hào)，執(zhí)行標(biāo)的約12.5億元。

“就上述案件，本公司正在積極與相關(guān)債權(quán)人溝通協(xié)商。本公司將根據(jù)事件進(jìn)展情況，嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定和要求履行信息披露義務(wù)。上述情況預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)本公司正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況及償債能力產(chǎn)生重大不利影響。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年以來(lái)，富力地產(chǎn)已多次被列入失信被執(zhí)行人名單，不過(guò)此后都被移除。今年7月，富力地產(chǎn)因廣州兩起執(zhí)行案件被廣州市天河區(qū)人民法院列為失信被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)約160萬(wàn)元，失信被執(zhí)行人行為具體情形均為有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)。

8月，富力地產(chǎn)宣布已妥善處理了上述相關(guān)事項(xiàng)，公司已被移出失信被執(zhí)行人名單。同時(shí)，富力地產(chǎn)披露還有六起涉及訴訟和仲裁的案件。

10月，富力地產(chǎn)再次被列入失信被執(zhí)行人名單，執(zhí)行標(biāo)的也是約100萬(wàn)元，失信被執(zhí)行人行為具體情形仍是有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)。11月，富力地產(chǎn)又宣布妥善處理了上述相關(guān)事項(xiàng)，被移出失信被執(zhí)行人名單。

中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，富力地產(chǎn)仍現(xiàn)存多條被執(zhí)行人信息。

另?yè)?jù)富力地產(chǎn)披露，截至今年上半年，其還有多起重大未決訴訟，涉及金額合計(jì)約23.76億元。富力地產(chǎn)表示，“本集團(tuán)一直積極面對(duì)并尋求各種方法，以解決本集團(tuán)未決訴訟。本集團(tuán)有信心能達(dá)成友好解決方案以應(yīng)對(duì)指定訴訟以及在現(xiàn)階段尚未有明確爭(zhēng)議索賠結(jié)果的訴訟。”

值得注意的是，據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局日前披露的《欠稅公告（2023年第3季度）》，富力地產(chǎn)欠稅4908.17萬(wàn)元，欠稅稅種包括印花稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、增值稅、房產(chǎn)稅。

另外，富力地產(chǎn)的子公司廣州富力興盛置業(yè)發(fā)展有限公司欠房產(chǎn)稅688.44萬(wàn)元，廣州富力智盛置業(yè)發(fā)展有限公司欠土地增值稅4.31億元。

積極去庫(kù)存和出售資產(chǎn)

雖然是首家完成了境內(nèi)和境外債務(wù)整體重組的房企，富力地產(chǎn)今年以來(lái)也產(chǎn)生了諸多波瀾。

富力地產(chǎn)創(chuàng)始人之一、聯(lián)席董事長(zhǎng)、總裁張力先是去年底被指控在美國(guó)涉嫌行賄。今年7月，富力地產(chǎn)稱已就此案與美國(guó)加州北區(qū)檢察官辦公室簽訂暫緩起訴協(xié)議，針對(duì)張力的指控將被撤銷。月底，張力回國(guó)并現(xiàn)身廣州富力醫(yī)院的開院儀式，李思廉代表富力致辭，張力未發(fā)言。

同月，廣州市廣豐混凝土有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣豐混凝土）和廣東祥正商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣東祥正）以富力地產(chǎn)資產(chǎn)不足、缺乏清償能力為由，向廣州中院申請(qǐng)破產(chǎn)清算。這不是廣豐混凝土、廣東祥正首次針對(duì)該糾紛對(duì)富力系公司提出破產(chǎn)申請(qǐng)。

本次破產(chǎn)申請(qǐng)?zhí)岢龊?，很快廣州市中級(jí)法院就駁回了上訴破產(chǎn)清算申請(qǐng)。該裁定查明，富力地產(chǎn)提交的2021、2022年度審計(jì)報(bào)告等材料顯示，該公司2022年度總資產(chǎn)合計(jì)1137.79億元，2021年度總資產(chǎn)合計(jì)1170.47億元。根據(jù)本案查明的事實(shí)，富力地產(chǎn)目前營(yíng)業(yè)正常且未有證據(jù)證明該公司資不抵債，前述兩公司申請(qǐng)富力地產(chǎn)破產(chǎn)清算的證據(jù)不足，理由不成立，依法應(yīng)當(dāng)不予受理。

富力地產(chǎn)2023年中報(bào)顯示，今年上半年，公司營(yíng)業(yè)額為164.16億元，同比減少7.68%；毛利32.34億元，毛利率為19.7%；錄得凈虧損約49.78億元，較2022年同期收窄28%。不過(guò)，富力地產(chǎn)的酒店服務(wù)營(yíng)業(yè)收入由上年同期17.81億元增加 67.49%至29.83億元。

富力地產(chǎn)表示，報(bào)告期間，經(jīng)濟(jì)的不確定性對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了不利影響，合約銷售金額大幅下降，房地產(chǎn)行業(yè)景氣程度下行，開發(fā)投資規(guī)模降幅擴(kuò)大。行業(yè)內(nèi)，開發(fā)中的物業(yè)由于受到銷售現(xiàn)金流減少的影響，使其面臨竣工風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，富力地產(chǎn)也在采取積極措施緩解財(cái)務(wù)壓力，近年來(lái)持續(xù)積極出售中國(guó)及海外資產(chǎn)。截至上半年，富力地產(chǎn)可供出售的已竣工建筑面積約為230萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)貨量約為330億元。此外，倫敦大規(guī)模多元化開發(fā)項(xiàng)目One Nine Elms將于今年年底完工，并將提供約49，000平方米已竣工住宅和服務(wù)式公寓出售。

富力地產(chǎn)在債券中期報(bào)告中表示，報(bào)告期內(nèi)將有更多開發(fā)商可能面臨財(cái)務(wù)壓力，本公司將保持警覺(jué)，并在當(dāng)前運(yùn)營(yíng)環(huán)境下負(fù)責(zé)任地與債權(quán)人合作，尋找互利的解決方案。在銀行借款方面，本公司持續(xù)利用可用資源履行利息支付，并逐步償還所欠債務(wù)，或?qū)で髤f(xié)商展期。同時(shí)，管理層對(duì)流動(dòng)性狀況保持審慎態(tài)度，通過(guò)精簡(jiǎn)人手和整合職能重疊的部門來(lái)控制開支并降低運(yùn)營(yíng)成本，并且停止進(jìn)一步擴(kuò)充土地儲(chǔ)備以削減不必要的開支。

在此前召開的富力集團(tuán)2023年半年度工作總結(jié)會(huì)上，董事長(zhǎng)李思廉、聯(lián)席董事長(zhǎng)張力出席并作了名為《團(tuán)結(jié)一心風(fēng)雨同舟》的講話，肯定了上半年公司各區(qū)域面對(duì)重重壓力和挑戰(zhàn)之下促銷售保交樓的舉措和成果。同時(shí)詳細(xì)梳理家底，明確了“手中有糧，心中不慌”的底氣來(lái)源，并就下半年的具體工作進(jìn)行部署安排，明確表示出在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下攻堅(jiān)克難、團(tuán)結(jié)一心、共破險(xiǎn)阻的決心和信心。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)