每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-12-04 19:34:27
◎此次溢價(jià)率高達(dá)152.44%的紅樹(shù)西岸花園這套房,當(dāng)日法拍時(shí),由兩個(gè)號(hào)碼牌經(jīng)過(guò)213輪加價(jià)后高價(jià)成交,單價(jià)20.37萬(wàn)元/平方米。而10月24日,該小區(qū)在法拍市場(chǎng)還以1852萬(wàn)元成交了一套196.25平方米的房源,折合單價(jià)9.44萬(wàn)元/平方米。
◎這兩套房在成交單價(jià)上相差了10.93萬(wàn)元/平方米。
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
單價(jià)20.37萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率高達(dá)152.44%,圍觀人數(shù)接近5萬(wàn)人次,深圳豪宅法拍市場(chǎng)很久沒(méi)這么熱鬧了。
11月底以來(lái),包括半島城邦三期、紅樹(shù)西岸花園等小區(qū)在內(nèi)的多套豪宅法拍房源均現(xiàn)高溢價(jià)成交。其中,11月28日成交的紅樹(shù)西岸花園2棟8-15A房源,面積為145.08平方米,更是拍出了2955.89萬(wàn)元高價(jià)。
值得一提的是,當(dāng)日阿里法拍三套紅樹(shù)西岸花園的房源全部溢價(jià)成交,成交價(jià)分別為2158.21萬(wàn)元、2955.89萬(wàn)元和3408.62萬(wàn)元,分別溢價(jià)100.16%、152.44%和112.95%。
11月30日,阿里法拍成交兩套位于深圳南山半島城邦三期的房源,均吸引萬(wàn)余人圍觀、十余人報(bào)名,最終分別以2434.10萬(wàn)元和2378.41萬(wàn)元成交,出價(jià)次數(shù)分別達(dá)到了120次和198次。
如前所述,紅樹(shù)西岸花園三套房源的最終成交價(jià)分別為2158.21萬(wàn)元、2955.89萬(wàn)元和3408.62萬(wàn)元,溢價(jià)率分別達(dá)到100.16%、152.44%和112.95%。
其中,2955.89萬(wàn)元這套房源折后單價(jià)達(dá)到20.37萬(wàn)元/平方米,不僅刷新了該小區(qū)在法拍市場(chǎng)的紀(jì)錄,甚至比部分業(yè)主的二手房正常掛牌價(jià)還要高。
“目前紅樹(shù)西岸花園的業(yè)主成交單價(jià)普遍在16萬(wàn)-20萬(wàn)元/平方米,而且市場(chǎng)上掛出的房源并不算多,通常每個(gè)月的成交都是個(gè)位數(shù)。這次法拍成交價(jià)比二手房業(yè)主掛牌價(jià)還要高,確實(shí)挺出乎意料。”12月4日下午,深圳南山區(qū)房產(chǎn)中介謝勇(化名)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
記者從謝勇處獲悉,該小區(qū)今年9月曾成交一套189.6平方米中高樓層房源,最終成交價(jià)為3950萬(wàn)元,折合單價(jià)約20.8萬(wàn)元/平方米。
從事法拍咨詢(xún)工作的朱先生向記者介紹,“目前并不是整個(gè)豪宅法拍市場(chǎng)都火,紅樹(shù)西岸花園上架時(shí),我們?nèi)プ鲞^(guò)調(diào)研,主要還是因?yàn)樯霞艿倪@幾套房源起拍價(jià)足夠低,所以一開(kāi)始就吸引了不少潛在買(mǎi)家,豪宅+海景的優(yōu)勢(shì)在深圳足夠吸睛。”
深圳同致誠(chéng)評(píng)估數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,2023年前三季度,深圳法拍房市場(chǎng)以住宅為主導(dǎo),住宅成交1191套,占總成交套數(shù)的八成;商業(yè)(商鋪)、辦公、公寓成交占比合計(jì)不足兩成,分別為9.04%、5.33%、4.31%。前三季度深圳法拍房流拍率為61.84%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,目前在豪宅法拍市場(chǎng),就算同一個(gè)小區(qū)的房源,在法拍成交價(jià)上也有著較為明顯的差距,單價(jià)可能超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。
比如此次溢價(jià)率高達(dá)152.44%的紅樹(shù)西岸花園這套,當(dāng)日法拍時(shí),由兩個(gè)號(hào)碼牌經(jīng)過(guò)213輪加價(jià)后高價(jià)成交,單價(jià)20.37萬(wàn)元/平方米。
而10月24日,該小區(qū)在法拍市場(chǎng)還以1852萬(wàn)元成交了一套196.25平方米的房源,折合單價(jià)9.44萬(wàn)元/平方米。
這兩套房在成交單價(jià)上相差了10.93萬(wàn)元/平方米。
換言之,僅一個(gè)月時(shí)間,同一小區(qū)房源的單價(jià)漲幅達(dá)到了116.1%。
對(duì)此,不良資產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家趙曉安向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,這是同個(gè)小區(qū)不同戶(hù)型、樓層、景觀等因素帶來(lái)的個(gè)案,屬于市場(chǎng)正?,F(xiàn)象。
謝勇告訴記者:“這次紅樹(shù)西岸花園單價(jià)超20萬(wàn)元有點(diǎn)超出預(yù)期,該戶(hù)型朝南,正對(duì)深圳灣,景觀資源不錯(cuò),但因?yàn)槊鎸?duì)濱海大道,可能會(huì)有明顯價(jià)差。如果從性?xún)r(jià)比來(lái)看,同樣的價(jià)格在香蜜湖、深圳灣、華僑城等傳統(tǒng)豪宅片區(qū)會(huì)有更多選擇。”
從區(qū)位來(lái)看,紅樹(shù)西岸花園位于深圳灣超級(jí)總部基地,部分高樓層房源可享一線海景,該片區(qū)也是南山區(qū)老牌豪宅片區(qū),還分布著中信紅樹(shù)灣、臻灣匯等有一定年限的豪宅,市場(chǎng)成交單價(jià)普遍在15萬(wàn)-21萬(wàn)元/平方米。
與紅樹(shù)西岸花園一路之隔的深圳灣超級(jí)總部基地,目前多個(gè)項(xiàng)目處于在建狀態(tài),同步施工,周邊建筑以總部大廈為主,包括TCL、京東等。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,在深圳灣超級(jí)總部基地片區(qū)內(nèi),除了今年6月30日,中海地產(chǎn)以125.31億元拿下的T207-0060住宅地塊外,上一次有宅地成交,還是2001年的中信紅樹(shù)灣和紅樹(shù)西岸地塊。整體來(lái)看,該片區(qū)供應(yīng)的住宅項(xiàng)目較為稀缺。
封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
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