每經(jīng)記者 葉曉丹    每經(jīng)編輯 董興生    

12月8日，杭州武林門(mén)萬(wàn)向信托總部，針對(duì)萬(wàn)向信托多個(gè)項(xiàng)目違約的情況，幾十名投資人與萬(wàn)向信托總裁王永剛及副總裁斯偉波進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)溝通，多位投資者質(zhì)問(wèn)信托項(xiàng)目具體的兌付方案和兌付進(jìn)展。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)了解到，參與溝通會(huì)的投資人此前曾購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)向信托健康教育2號(hào)、健康教育4號(hào)、海倫堡989等多個(gè)違約項(xiàng)目。有投資人反饋，其購(gòu)買(mǎi)的6個(gè)萬(wàn)向信托項(xiàng)目出現(xiàn)違約，針對(duì)部分項(xiàng)目，已經(jīng)與萬(wàn)向信托溝通長(zhǎng)達(dá)一兩年時(shí)間。

圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 葉曉丹 攝

王永剛向現(xiàn)場(chǎng)投資人表示，萬(wàn)向信托房地產(chǎn)項(xiàng)目余額85億元。到今年6月份開(kāi)始還本付息的項(xiàng)目中，有1/3地產(chǎn)項(xiàng)目仍在正常運(yùn)轉(zhuǎn)，另外2/3地產(chǎn)項(xiàng)目由于各種原因，出現(xiàn)了現(xiàn)金流、銷(xiāo)售等問(wèn)題。

溝通會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，有投資人問(wèn)及萬(wàn)向信托有多個(gè)延期項(xiàng)目，公司是否有能力處理？王永剛表示：“我們有能力。雖然公司項(xiàng)目眾多，但單個(gè)規(guī)模一般在1億元左右。”同時(shí)，王永剛還透露，部分違約項(xiàng)目存在遭合作方賤賣(mài)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移等問(wèn)題。

亦有投資人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者反饋，11月28日，有部分投資者前往國(guó)家金融監(jiān)督管理總局浙江監(jiān)管局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“浙江監(jiān)管局”）投訴信托違約事件，目前部分違約項(xiàng)目投訴已獲受理。現(xiàn)場(chǎng)，另一位投資人向記者展示了一份浙江監(jiān)管局出具的《銀行保險(xiǎn)違法行為舉報(bào)告知書(shū)》。告知書(shū)顯示，2023年10月30日，浙江監(jiān)管局受理了20位投資人關(guān)于萬(wàn)向信托違法違規(guī)的舉報(bào)，并將按照規(guī)定程序進(jìn)行調(diào)查。

萬(wàn)向信托總裁王永剛：處理延期項(xiàng)目，我們有能力

日前，萬(wàn)向信托多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)違約，“蝴蝶效應(yīng)”正在發(fā)酵。

“最近公司的輿情，引發(fā)了客戶(hù)的普遍擔(dān)憂(yōu)，包括很多忠誠(chéng)度較高的老客戶(hù)，擔(dān)心公司是否會(huì)倒閉，擔(dān)心購(gòu)買(mǎi)公司的信托產(chǎn)品無(wú)法贖回。有部分客戶(hù)正陸續(xù)贖回公司的信托產(chǎn)品，客戶(hù)經(jīng)理建議我們對(duì)此事作一個(gè)回應(yīng)。”12月8日，王永剛在公司總部2樓舉行的投資者溝通會(huì)上向在場(chǎng)投資人表示。

根據(jù)萬(wàn)向信托2022年年報(bào)，截至2022年底，萬(wàn)向信托總的信托資產(chǎn)為892億元，其中房地產(chǎn)行業(yè)的投資就高達(dá)521億元，占總的資產(chǎn)比重高達(dá)58.4%。

針對(duì)此前出現(xiàn)的“萬(wàn)向信托地產(chǎn)項(xiàng)目暴雷八百多億”的傳聞，王永剛現(xiàn)場(chǎng)明確表示：“這是假的。”他表示，當(dāng)前，萬(wàn)向信托房地產(chǎn)項(xiàng)目余額是85億元，政府基建項(xiàng)目有20多億元。

對(duì)于當(dāng)前萬(wàn)向信托的現(xiàn)狀，王永剛解釋?zhuān)救栽谡＿\(yùn)營(yíng)中，符合監(jiān)管部門(mén)給公司的各項(xiàng)監(jiān)管指標(biāo)。今年下半年，萬(wàn)向信托多個(gè)項(xiàng)目違約輿情突然爆發(fā)，其中一部分涉及地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目。受市場(chǎng)變化影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)和此前公司預(yù)期、預(yù)判出現(xiàn)較大偏差。到今年，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，在這樣的條件下，萬(wàn)向信托的房地產(chǎn)項(xiàng)目資金回籠了1/4。

同時(shí)，王永剛表示，房地產(chǎn)項(xiàng)目余額85億元，到今年6月份開(kāi)始還本付息的項(xiàng)目中，有1/3地產(chǎn)項(xiàng)目仍在正常運(yùn)轉(zhuǎn)，另外2/3地產(chǎn)項(xiàng)目由于各種原因，出現(xiàn)了現(xiàn)金流、銷(xiāo)售等問(wèn)題。“近兩年，我們資金在持續(xù)回籠，過(guò)去一年回籠資金100億，今年我們回籠只有25億元。2/3出問(wèn)題的地產(chǎn)項(xiàng)目，我們底層抵押的資產(chǎn)是充分的，包括土地、住宅、在建工程等。”

也有投資人向王永剛提出：“萬(wàn)向信托目前有多個(gè)延期項(xiàng)目，公司是否有能力應(yīng)對(duì)處置？”

交流會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 葉曉丹 攝

“我們有能力。”王永剛表示，萬(wàn)向信托項(xiàng)目是比較多，但每個(gè)項(xiàng)目金額都相對(duì)較小。“單個(gè)項(xiàng)目超過(guò)3個(gè)億的都很少，多數(shù)項(xiàng)目在1億元左右，所以我們認(rèn)為，我們是有能力有信心把這些問(wèn)題處理好的。”

“錢(qián)到期了，是不是應(yīng)該還給我們？項(xiàng)目掙錢(qián)了你們也不會(huì)多分紅，虧錢(qián)了和我們溝通晚一點(diǎn)兌付，那你們能不能出一個(gè)具體的還款計(jì)劃？”針對(duì)王永剛的上述說(shuō)法，現(xiàn)場(chǎng)投資人更聚焦的點(diǎn)在于：延期的項(xiàng)目具體何時(shí)能兌付，是否有具體的還款計(jì)劃和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

有投資人購(gòu)買(mǎi)的6個(gè)項(xiàng)目接連踩雷

12月8日上午，來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)參加溝通會(huì)的投資人中，購(gòu)買(mǎi)了萬(wàn)向信托健康教育2號(hào)、健康教育4號(hào)以及海倫堡989等不同的信托項(xiàng)目。

有投資人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，萬(wàn)向信托的產(chǎn)品中，私募基金類(lèi)投資門(mén)檻一般是30萬(wàn)元，固收類(lèi)產(chǎn)品投資門(mén)檻是100萬(wàn)元。到交流會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的，基本是固收類(lèi)的投資人，很多是10年以上老客戶(hù)。也有投資人向記者透露，自己買(mǎi)的6個(gè)萬(wàn)向信托項(xiàng)目連續(xù)踩雷。

據(jù)媒體此前報(bào)道，健康教育2號(hào)和健康教育4號(hào)這兩個(gè)產(chǎn)品的資金管理報(bào)告顯示，兩個(gè)產(chǎn)品存續(xù)規(guī)模合計(jì)為9.834億元，募資均用于貴州六盤(pán)水紅橋醫(yī)院醫(yī)養(yǎng)融合項(xiàng)目。

上述兩個(gè)項(xiàng)目之外，海倫堡989項(xiàng)目也經(jīng)歷了不少波折。投資人提供給記者的萬(wàn)向信托-地產(chǎn)989（昆明海倫堡逸尚都中心項(xiàng)目貸款集合資金信托計(jì)劃）（即“海倫堡989項(xiàng)目”）信托資金管理報(bào)告顯示，該信托計(jì)劃成立于2021年6月3日，信托計(jì)劃存續(xù)規(guī)模1.69億元，信托計(jì)劃期限從2021年6月3日持續(xù)到2022年12月3日。

2022年12月，萬(wàn)向信托出具的第6期信托資金管理報(bào)告介紹，海倫堡989項(xiàng)目自成立以來(lái)，運(yùn)作情況良好。

不過(guò)，現(xiàn)場(chǎng)投資人向記者提供的相關(guān)材料顯示，2022年12月1日，萬(wàn)向信托公告稱(chēng)，信托計(jì)劃項(xiàng)下存續(xù)的各期A類(lèi)、B類(lèi)、C類(lèi)信托單位分別延長(zhǎng)6個(gè)月。海倫堡989項(xiàng)目第7期信托資金管理報(bào)告顯示，信托計(jì)劃期限為2021年6月3日—2023年7月8日。到了2023年6月9日，萬(wàn)向信托又發(fā)布提前終止公告稱(chēng)，本信托計(jì)劃項(xiàng)下存續(xù)的各期A類(lèi)、B類(lèi)、C類(lèi)信托單位將于6月10日提前終止。

但就在信托計(jì)劃延長(zhǎng)期內(nèi)，交易對(duì)手昆明寶華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“昆明寶華”）被萬(wàn)向信托認(rèn)為存在轉(zhuǎn)移項(xiàng)目資產(chǎn)的行為。

國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，昆明寶華的兩大股東分別為廣東海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和廣東海倫堡置業(yè)有限公司。海倫堡是國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)品牌，2023年10月6日，海倫堡中國(guó)宣布已于港交所撤銷(xiāo)上市。

談及海倫堡989項(xiàng)目情況時(shí)，王永剛表示：“最大的問(wèn)題是，在疫情期間，海倫堡悄悄地把我們的財(cái)產(chǎn)低價(jià)賣(mài)了。”

都市時(shí)報(bào)此前報(bào)道，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局9月11日曾回復(fù)業(yè)主稱(chēng)：海倫堡中央廣場(chǎng)A1地塊（逸尚都中心）項(xiàng)目原施工單位資金緊張，無(wú)法進(jìn)行持續(xù)項(xiàng)目建設(shè)。開(kāi)發(fā)公司已更換施工單位進(jìn)行后續(xù)工程建設(shè)，目前新施工單位已陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行復(fù)工續(xù)建。

前述提前終止公告也顯示，萬(wàn)向信托選擇起訴昆明寶華及相關(guān)擔(dān)保方，并查封了昆明寶華的股權(quán)。另?yè)?jù)投資人提供的萬(wàn)向信托今年10月19日發(fā)布的一份《臨時(shí)信息披露》，2023年10月7日，法院下發(fā)的一審判決書(shū)全部支持了萬(wàn)向信托的訴訟請(qǐng)求。

不過(guò)，對(duì)于萬(wàn)向信托的說(shuō)法，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者暫未從昆明寶華和海倫堡方面得到證實(shí)。

圖片來(lái)源：受訪(fǎng)者供圖

但對(duì)于海倫堡989項(xiàng)目的投資人而言，他們?nèi)圆磺宄约耗苣没囟嗌馘X(qián)。“去年到今年一分利息一分本金都沒(méi)拿到。海倫堡項(xiàng)目開(kāi)始跟我們說(shuō)有三個(gè)億的貨值，后來(lái)變成1.7個(gè)億，兩個(gè)星期前還是1.7個(gè)億，現(xiàn)在只有8000萬(wàn)了。”有投資人表示。

投資人已多次、分批向監(jiān)管部門(mén)舉報(bào)

由于部分延期項(xiàng)目持續(xù)一兩年仍無(wú)兌付進(jìn)展，除與萬(wàn)向信托方面溝通外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，部分投資人已多次、分批向浙江監(jiān)管局舉報(bào)和投訴。有投資人反饋，接到了有關(guān)監(jiān)管部門(mén)的通知，對(duì)投資人的舉報(bào)事項(xiàng)，已部分受理、開(kāi)展調(diào)查。

據(jù)了解，萬(wàn)向信托成立于2012年，股東陣營(yíng)豪華。股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，中國(guó)萬(wàn)向控股有限公司是其第一大股東，持有77.70%股權(quán)；浙江煙草投資管理有限責(zé)任公司為其第二大股東，持股13.15%；中國(guó)郵政旗下北京中郵資產(chǎn)管理有限公司持有4.03%股權(quán)，巨化集團(tuán)持有2.91%股權(quán)，浙江省金融控股有限公司持有2.22%股權(quán)。12月8日，王永剛在投資者交流會(huì)上透露，過(guò)去十余年，萬(wàn)向信托向投資者分紅達(dá)230億元。

有投資者表示，自己并非萬(wàn)向信托的股東，項(xiàng)目盈利了也不能獲得分紅。但因項(xiàng)目違約，遲遲難以收回本金和利息。王永剛表示：“近期公司就會(huì)召開(kāi)董事會(huì)，也召開(kāi)股東會(huì)，我們會(huì)把這些公司的困難、公司這些情況，向董事會(huì)作詳細(xì)匯報(bào)。”