每經(jīng)記者 張明雙    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

前些天，武漢核心城區(qū)8個在售樓盤因宣布“30天無理由退房”而刷足了存在感。

（注：8個項目分別是城投•武漢印、天創(chuàng)•長江云棲風華、武漢城建•天樾、城投•融創(chuàng)國博城、國鐵城投國樾濱江、城投聯(lián)投•江南岸、城投聯(lián)投•譽江南、城投•墨北璟苑）

12月6日、7日，《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份走訪多個參與這一活動的樓盤發(fā)現(xiàn)，營銷中心并沒有在顯眼處貼出“30天無理由退房”相關宣傳標語，也并非所有房源都參與了該活動。在置業(yè)顧問與記者交流期間，前來營銷中心看房的客戶仍較少。

對于購房者的反應，“接觸到的有兩三個。”城投•融創(chuàng)國博城置業(yè)顧問李紅（化名）表示，合同簽訂后，退房退錢的周期也得一兩個月，可能會延誤購房者的買房計劃，建議認真確定好房源再交定金。

“就是個營銷動作，實際作用有限，目前也沒有其他企業(yè)或項目跟進。”12月10日，中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政通過微信接受記者采訪時表示，但“無理由退房”設定30天冷靜期，可以一定程度上提振消費信心，對于房企年終沖刺業(yè)績也有一定的積極意義。

退款周期可能需要一兩個月

記者注意到，此次“30天無理由退房”由武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會倡議，參加的8個樓盤均為武漢當?shù)貒箝_發(fā)的項目，其中包括武漢城投旗下6個項目以及武漢城建集團、天創(chuàng)集團各1個項目，分布于漢陽區(qū)、洪山區(qū)、武昌區(qū)等中心城區(qū)。

按照武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會官網(wǎng)消息，上述8個樓盤承諾：今年11月28日至12月31日之間，正常認購并簽署《30天無理由退房協(xié)議》的購房人，自認購之日起30日內(nèi)可享受無理由退房服務1次。購房人提交無理由退房申請及相關資料后，由開發(fā)企業(yè)在約定時間內(nèi)據(jù)實退還購房人已付的全部款項，且不收取任何違約金，需辦理合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)的，時間可適當延長。

12月6日、7日，記者以購房者身份走訪了天創(chuàng)•長江云棲風華、城投•融創(chuàng)國博城、城投聯(lián)投•譽江南、城投•墨北璟苑，當天各樓盤營銷中心前來看房的人仍較少，有樓盤僅2-3組人群在休息區(qū)進行交流。

漢陽區(qū)天創(chuàng)·長江云棲風華是今年11月首開的新盤，房源主要為87-126平方米毛坯房。置業(yè)顧問劉科（化名）告訴記者，項目是參與了“30天無理由退房”活動，但不是所有樓層都參與。對于參與的具體樓層、無理由退房的執(zhí)行等細節(jié)，劉科并沒有直接回應，僅表示需要先確定意向房源之后再去申請。

城投·融創(chuàng)國博城位于武漢國際博覽中心附近，項目于2014年首開，已開發(fā)銷售近10年，目前正在銷售第11期、12期住宅，主推99平方米、119平方米、133平方米房源。

“說的是12期101平方米房源，預計2026年1月交房，僅限12月31日之前購買。”在記者詢問無理由退房活動時，李紅介紹，在這期間訂房，且交了5萬元定金，是可以退房的，但定金是進入監(jiān)管賬戶的，退款周期可能需要1-2個月。

至于沖著“30天無理由退房”的買房人多不多，李紅表示，接觸到的有兩三個，都是真的有購房需求才出來看房的，也不會為了這個活動湊熱鬧。

漢陽區(qū)墨水湖以北的城投·墨北璟苑，由4棟12-16層的小高層組成，戶型建面約104-142平方米。

對于“無理由退房”的市場反應，售樓處工作人員趙進（化名）介紹，項目本身是個尾盤，整個小區(qū)只有幾套房子（在售），活動是才推出來的，就這一個月時間買房，交了定金又不想要了就可以退款。

“不要惡意搞降價”

按照武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會官網(wǎng)消息，部分誠信經(jīng)營的名企名盤自愿承諾“30天無理由退房”，目的是保障購房人的權益，增強購房信心。在此之前，退房難、退定金難，是房地產(chǎn)交易糾紛中的一個常見問題。

“網(wǎng)購還有一個7天無理由退換，房子那么大一個大眾消費品，有30天我覺得也屬于正常。”李國政認為，這確實是一個進步，主要體現(xiàn)在規(guī)范市場交易秩序、維護購房者權益和增強消費信心方面。

在記者走訪的4個樓盤中，置業(yè)顧問均明確表示，可以退房退款。但在交流過程中，置業(yè)顧問均建議不要先定后退。

與之前催著購房者下定不同，李紅現(xiàn)在的售房狀態(tài)，會跟客戶再三確認是否確定要買，定了之后最好不要趕在這個可以退房的期間買了又退。

“這對開發(fā)商也有個警醒，就是不要惡意搞降價。”

洪山區(qū)白沙洲板塊城投聯(lián)投·譽江南項目置業(yè)顧問陳燕（化名）也向記者表達了類似觀點。對于購房者來說，“30天無理由退房”是一個保障，萬一房價降了可以后悔，但不可能在幾個樓盤都交一筆錢后再退，任何開發(fā)商走流程需要十天半月甚至一個月。

“您買房是為了退嗎？”陳燕表示，客戶看房時間也挺寶貴，如果客戶搖擺不定，我寧愿客戶考慮好了再定，也不建議先交定金再來退。

趙進也建議，30天內(nèi)退定金較簡單，但購房者如果沒有考慮好就不要簽合同，因為簽合同后再退款比較麻煩。

新房成交熱度下降

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，今年10月，武漢秋季房交會疊加“漢十條”系列政策利好，推動了樓市成交大漲。

武漢市房管局公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，10月，武漢新建商品房成交備案14533套，較去年同期增長55.5%，環(huán)比增長58.87%，日均銷量470套。其中，新建住房銷售12099套，較去年同期增長59.96%，環(huán)比增長73.44%，這也是今年武漢新房月度成交第三次破萬。

但11月，武漢新房成交熱度明顯下降，部分樓盤采取了降價促銷，如武漢偉星光谷星悅廣場降價超4000元/平方米。

武漢市房管局官網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年11月，武漢市新建商品房成交備案7651套，環(huán)比下降47.35%，同比上漲1.53%；成交面積1242924.10平方米，環(huán)比下降25.95%，同比上漲38.46%。其中，11月新建商品住房成交備案5802套，環(huán)比下降52.05%，同比去年11月僅多成交1套；成交面積637149.69平方米，環(huán)比下降55.76%，同比下降6.96%。

從全年來看，2023年武漢新房成交套數(shù)已達120585套，成功突破12萬套，其中新建商品住宅成交接近10萬套，達到了98380套。

李國政對記者表示，當前的大環(huán)境下，“30天無理由退房”的效果可能是有限的。對武漢市場來說，主要還是千方百計增強市場信心，支持住房消費。市場正在回歸理性，買方市場下，最終還是看產(chǎn)品、價格、服務、核心競爭力。

記者注意到，今年以來，武漢已先后推出了多項政策，以支持住房消費，如“認房不認貸”、放開限購等。

10月，武漢第41屆（金秋）房交會組委會宣布，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，房交會延長至2023年12月31日結束。優(yōu)惠政策同步延續(xù)，按照“漢十條”政策，2023年9月19日至12月31日，在武漢購買首套新建商品住房，可享受1萬元家電家具數(shù)字消費券或購房消費券。

12月1日，武漢市人民政府印發(fā)相關通知，支持居民換購住房政策延長至2024年12月31日，階段性調(diào)整住房公積金貸款可貸額度，優(yōu)化完善住房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策，支持提取住房公積金支付購房首付款。

另據(jù)“平安武漢”微信公眾號消息，武漢市公安局調(diào)整四項戶口遷移政策相關條件和辦理規(guī)定，已于12月7日實施。其中提及，取消原購房落戶業(yè)務中“首次交易商品房”以及購房面積、金額等條件限制。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張明雙 攝