每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

12月12日，由觀點機構(gòu)主辦的2023大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)論壇在深圳開幕。

在中集產(chǎn)城黨支部書記、產(chǎn)業(yè)研究院院長張一平看來，做產(chǎn)業(yè)園運營，可以歸納為三個問題：為誰運營、誰來運營、怎么運營。

張一平表示，企業(yè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)拿到一塊地后，首先需要考慮的是做什么產(chǎn)業(yè)，需要什么樣的空間。“從我們的實踐經(jīng)驗來看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營其實比招商還要早，很多客戶之所以愿意入駐園區(qū)，通常是因為企業(yè)的服務(wù)做得好，被企業(yè)的服務(wù)能力打動。”

產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營做得好不好，需要以為客戶產(chǎn)生價值來做評價。“曾經(jīng)有一個領(lǐng)導(dǎo)問我為什么把租金搞得這么高，我說你應(yīng)該問我為什么租金這么高，入駐率還這么高，這就是我們的運營發(fā)揮了作用。”

招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部園區(qū)運營中心總經(jīng)理寧高風(fēng)提到，做產(chǎn)業(yè)園區(qū)，跟政府捆綁很重要，要將產(chǎn)業(yè)園區(qū)與政府戰(zhàn)略相結(jié)合。一般而言，來自上級政府的文件落實是最快的，如果在當(dāng)?shù)赜挟a(chǎn)業(yè)園區(qū)的話就可以借勢。

寧高風(fēng)表示，做產(chǎn)業(yè)園區(qū)與政府規(guī)劃掛鉤可以“事半功倍”。“在某地做產(chǎn)業(yè)園區(qū)，如果能夠幫助地方政府落實上級戰(zhàn)略和講話精神，這是非常奏效的。”

另一個就是重點產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。各省都會提出一些重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，在當(dāng)?shù)卮蛟煲恍┨厣黝}的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。如果抓住這個機會，對在當(dāng)?shù)亟a(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響力也非常有幫助。

寧高風(fēng)提到，如果我們的產(chǎn)業(yè)園區(qū)進入當(dāng)?shù)氐闹鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，就可以跟政府進行共建，在共建過程中會有很多匹配的產(chǎn)業(yè)政策進來。

“如果你這個產(chǎn)業(yè)園區(qū)根本沒有進入政府的視線范圍，沒有在它的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，或者說它要培育的、重點關(guān)注的產(chǎn)業(yè)鏈上，你的產(chǎn)業(yè)園就被邊緣化了，在當(dāng)?shù)啬氵@個產(chǎn)業(yè)園很難成功。”寧高風(fēng)說。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝