每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-12-13 13:20:29
每經(jīng)編輯 杜宇
據(jù)央視新聞，12月13日，在中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心舉行的2023-2024中國經(jīng)濟(jì)年會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組成員、副部長董建國表示：今年1到11月，全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達(dá)到了37.1%，創(chuàng)造歷史新高，全國已經(jīng)有7個省和直轄市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。
董建國說，今年1到11月，一二手房合起來實(shí)現(xiàn)同比正增長，這個合計(jì)正增長的指標(biāo)，說明住房需求保持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)明顯的收縮，而是交易結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，二手房交易替代了部分新房交易。
此外，保交樓工作的扎實(shí)推進(jìn)，帶動了全國房屋竣工面積同比增長近20%。
圖片來源：視覺中國-VCG111356386608
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國表示：要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，破解房地產(chǎn)發(fā)展難題。
董建國表示，在體制機(jī)制上，要根據(jù)人口變化確定住房需求，科學(xué)安排土地供應(yīng)，配置金融資源，實(shí)現(xiàn)以人定房，以房定地，以房定錢，防止市場大起大落。建立房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制，形成房屋安全長效機(jī)制。
要推進(jìn)住房領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，建立滿足高品質(zhì)生活需要的好房子，強(qiáng)化科技賦能，建設(shè)綠色低碳智能安全的好房子。
董建國說，重點(diǎn)要加快實(shí)施規(guī)劃建設(shè)保障性住房、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造，目前有關(guān)工作已經(jīng)全面啟動。規(guī)劃建設(shè)保障性住房，改革的重點(diǎn)是拓展配售型保障性住房的新路子，最終是要實(shí)現(xiàn)政府保障基本需求，市場滿足多層次改善性住房需求，最終建立租購并舉的住房制度。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國表示，針對部分房企出現(xiàn)債務(wù)違約風(fēng)險，金融管理部門已出臺了一系列支持政策，但風(fēng)險出清還需要一個過程，將繼續(xù)配合金融管理部門，抓好各項(xiàng)政策的落實(shí)，一視同仁，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，支持暫時資金鏈緊張的房企解決短期現(xiàn)金流緊張問題，促進(jìn)其恢復(fù)正常經(jīng)營。
董建國說，對于違法違規(guī)導(dǎo)致資不抵債、失去經(jīng)營能力的企業(yè)，要按照法治化、市場化原則出清，這也是市場優(yōu)勝劣汰的結(jié)果，我們注意到，一段時間以來，社會上把部分房企債務(wù)違約稱為“爆雷”“資金鏈斷裂”，其實(shí)用語是不準(zhǔn)確的。
董建國表示，房企一般是集團(tuán)公司加項(xiàng)目公司的架構(gòu)，集團(tuán)公司和項(xiàng)目公司都是獨(dú)立法人，集團(tuán)公司出現(xiàn)債務(wù)違約，并不意味著項(xiàng)目公司停止運(yùn)轉(zhuǎn)，項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營還在繼續(xù)。比如某大型房企去年上半年發(fā)生了債務(wù)違約，但公司今年1到11月份，仍然實(shí)現(xiàn)了近800億元的銷售收入，并且完成了債務(wù)重組。
董建國說，如果將債務(wù)違約等同為“爆雷”或者是“資金鏈斷裂”，會造成企業(yè)完全停擺的錯誤認(rèn)識，導(dǎo)致社會對企業(yè)產(chǎn)生信任危機(jī)，進(jìn)而沖擊市場銷售，加劇企業(yè)困難。各方面應(yīng)該理性地看待房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月樓市成交量整體同環(huán)比均下降。其中，一線城市成交面積環(huán)比小幅上漲1.23%，同比下23.59%；其中上海以12.31%領(lǐng)漲，北京下跌18.86%。二線代表城市成交面積同環(huán)比分別下降19.79%和18.01%，其中武漢跌幅顯著，達(dá)58.71%。四線代表城市成交面積環(huán)比上漲2.78%，同比跌幅為26.78%。
22個主要城市11月樓市成交量環(huán)和同比變化情況圖片來源：中指研究院
另據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月重點(diǎn)30城新房供應(yīng)環(huán)比上漲30%，為年終沖刺積極備貨。但成交量在前期集中放量后回落，環(huán)比下降12%，同比減少3%，累計(jì)同比增幅較10月持續(xù)收窄0.4個百分點(diǎn)至1.72%。
11月退熱最為明顯的當(dāng)屬武漢?？硕鸨O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月武漢新房成交面積僅約50萬平方米，環(huán)比下降60%。在市場成交未見起色時，武漢部分樓盤采取了降價促銷，如武漢偉星光谷星悅廣場降價超4000元/平方米，航空路壹號價格跳水近1萬元/平方米。然而打折降價銷售也迎來老業(yè)主維權(quán)，多個項(xiàng)目因?yàn)榻祪r嚴(yán)重而“被迫”歇業(yè)，以價換量策略被暫停。
值得一提的是，盡管全國樓市整體在下滑，但仍有西安、成都等部分城市的新房成交在11月保持了正增長。
以成都為例，11月成都商品房成交面積約163萬平方米，環(huán)比上漲18.19%，同比上漲16.73%，成為今年下半年以來成交表現(xiàn)最好的一個月。對比全國其他城市而言，成都也是罕見的11月成交面積破百萬平方米、同環(huán)比均增長均超兩位數(shù)的城市。
相較于新房市場的回落之勢，二手房市場卻是另一番景象。
據(jù)券商中國記者根據(jù)多方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)梳理，11月，北京、深圳、廣州、上海四個一線城市二手房成交量均環(huán)比回升。
北京市住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為12545套，環(huán)比增長17.8%，同比增加16.7%。
深圳市房地產(chǎn)信息平臺的數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳二手商品住宅成交3133套，環(huán)比增長12.9%，同比增長44.5%。
另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)，11月6日—11月12日，深圳全市二手房（含自助）錄得936套，環(huán)比增長9.2%；11月13日—11月19日，深圳全市二手房（含自助）錄得972套，環(huán)比增長3.8%，二手房錄得量“高位”再增長。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也對證券時報(bào)·券商中國記者表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，北京二手住宅成交量出現(xiàn)階段性回升，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，9月北京二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長30%；10月受國慶假期影響成交有所回落；11月，在優(yōu)質(zhì)房源掛牌及部分房源價格下調(diào)帶動下，二手房成交量有所回升，同環(huán)比均由負(fù)轉(zhuǎn)正。整體來看，當(dāng)前北京二手房成交仍保持一定體量。
深房中協(xié)認(rèn)為，在政策持續(xù)優(yōu)化的背景下，11月23日新落地的“普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”、“二套首付比例下降”政策給改善型客戶注入了更強(qiáng)入市信心，11月改善型客戶入市情緒恢復(fù)明顯。
除了北京、深圳，廣州和上海二手房成交也有增長。
據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)，11月（統(tǒng)計(jì)周期為2023年10月26日至2023年11月25日），廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽（中介促成+自行交易）共10182宗，環(huán)比分別增長8.77%。11月全市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)在2023年3月和4月之后再度突破1萬宗。
對于11月廣州二手住宅交易量延續(xù)今年8月以來的環(huán)比增長態(tài)勢的主要原因，廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，一是“920”政策刺激持續(xù)，因部分區(qū)域放開限購，一些此前不具備資格的置業(yè)者購房需求陸續(xù)釋放。二是在政策利好的背景下，為縮短房屋置換周期，部分業(yè)主愿意提供一定的議價空間促進(jìn)成交。三是因明年子女入學(xué)產(chǎn)生的學(xué)位房需求增多。
另外，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)簽更新數(shù)據(jù)，11月，上海二手房合計(jì)成交16173套，環(huán)比上漲約7.12%。整體來看，市場成交有所回暖，平均每日簽約成交套數(shù)約539套。
對于上海成交總量出現(xiàn)環(huán)比上行，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，原因有兩個方面，一是11月沒有假期影響，市場交易節(jié)奏回歸常態(tài)，成交比10月份多實(shí)屬正常。但從絕對總量來看，仍然沒過1.5萬套的“及格線”，盡管有反彈，但仍處于疲軟格局。
二是11月市場價格還處于下行狀態(tài)，中原地產(chǎn)的二手房價格指數(shù)顯示，11月的指數(shù)環(huán)比下跌接近4%，有加速探底的趨勢。換而言之，成交量是“以價換量”換出來的，一些房源打折幅度甚至低于8折。在“一步到位”的價格推動下，買家也愿意入市。
在盧文曦看來，當(dāng)前市場還沒有明確底部，加之上海地方樓市政策還不明朗，因此交易還會有拉鋸。預(yù)計(jì)12月成交會延續(xù)這種不太活躍狀態(tài)，價格繼續(xù)在探底走勢中。
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合央視新聞、每日經(jīng)濟(jì)新聞（記者 陳利）、券商中國
封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608
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