每經(jīng)編輯 李澤東    

12月14日，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心、國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，調(diào)整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%，二套房首付比例最低為40%。

圖片來源：北京市住建委官網(wǎng)

具體內(nèi)容如下：

一、調(diào)整普通住房標準

自2024年1月1日起，本市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時滿足以下條件：

（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；

（二）單套住房建筑面積在144平方米（含）以下；

（三）5環(huán)內(nèi)住房成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)住房成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外住房成交價格在45000元/平方米（含）以下。

二、優(yōu)化個人住房貸款政策

加大購房信貸支持力度，更好滿足居民家庭剛性和改善性住房需求。自本通知印發(fā)之日起，個人住房貸款政策執(zhí)行以下規(guī)定：

（一）降低首付款比例。對于貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。對于貸款購買二套住房的居民家庭，所購住房位于城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)）的，最低首付款比例不低于50%；所購住房位于城六區(qū)以外的，最低首付款比例不低于40%。

（二）個人住房貸款年限最長30年。

三、原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

首付比例降了！

據(jù)北京日報報道，北京市目前的政策是，個人購買政策性住房以外的商品房，無論是使用商業(yè)性住房貸款還是公積金貸款，均區(qū)分普通住宅和非普通住宅、首套房和二套房，執(zhí)行不同的首付比例。具體而言，個人購房首套房，普通住宅首付比例為35%，非普通住宅首付比例為40%；個人購買二套房，普通住宅首付比例為60%，非普通住宅首付比例為80%。

“執(zhí)行差別化的首付比例，是2017年為抑制投資投機需求、落實‘房住不炒’定位所采取的調(diào)控措施，從當時看也的確穩(wěn)定了市場預期，讓樓市快速降溫。”業(yè)內(nèi)人士分析，隨著市場形勢發(fā)生變化，繼續(xù)執(zhí)行當年的標準，的確會誤傷部分購房人，特別是改善型購房人。

通知提出，自新規(guī)執(zhí)行起，個人購買政策性住房以外的商品房，無論是使用商業(yè)性住房貸款還是公積金貸款，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均為30%；二套房則按城六區(qū)和非城六區(qū)劃分，首付比例分別為50%和40%。同時，貸款最長年限也從25年恢復至30年。

“購買城六區(qū)之外的住房首付比例略低，這既符合北京城市功能和布局優(yōu)化調(diào)整的要求，也結(jié)合了近幾年土地供應(yīng)實際，以促進職住平衡。”市住建委相關(guān)負責人介紹，近幾年北京在土地供應(yīng)上，重點是向城市副中心和順義、大興、亦莊、昌平等平原新城傾斜。

記者以市民王先生舉例，因為家有二孩，準備在大興購買二套房，房款800萬元。按照新規(guī)，其首付比例從過去的80%降低至40%，減少了320萬元。

北京樓市趨穩(wěn)：11月網(wǎng)簽總量近1.7萬套，環(huán)比上漲7%

自9月出臺樓市支持政策后，北京的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)穩(wěn)定。

根據(jù)北京市住建委最新公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，北京今年11月份一二手房總網(wǎng)簽量16954套，環(huán)比10月份上漲7.1%；其中二手住宅網(wǎng)簽12545套，環(huán)比10月份上漲17.76%。

今年9月1日，北京宣布實施“認房不認貸”政策。在這一利好消息刺激下，北京9月的二手房網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯增加，達到了1.4萬多套，但此后的10月份受長假因素影響成交量回落，網(wǎng)簽量降至10653套。11月份，北京二手房成交量出現(xiàn)回升，成交超過1.2萬套。

對比來看，今年11月的二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)達到近七年的較高水平。從11月份一二手住宅網(wǎng)簽占比來看，二手住宅網(wǎng)簽占比73.994%，環(huán)比10月份上漲9.953%；新建住宅網(wǎng)簽占比26.006%，環(huán)比10月份下滑20.481%。

與二手房市場相似，北京新房的網(wǎng)簽量近期沒有明顯回升。截止2023年11月30日，11月份新房住宅共網(wǎng)簽4409套，環(huán)比10月份下滑14.835%；其中，11月份新房住宅共產(chǎn)生認購3573套，其中期房3572套，現(xiàn)房1套。

在全國樓市仍處于調(diào)整期的階段，北京市場相對來說保持了穩(wěn)定。

據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-11月，TOP100房企銷售總額為5.7萬億，同比下降14.7%，降幅較上月擴大1.6個百分點。整體下滑態(tài)勢仍然在持續(xù)。

市場分析認為，在接下來的一段時間內(nèi)，北京樓市依然會相對平穩(wěn)。

在房企銷售排行方面，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年1-10月，中海地產(chǎn)穩(wěn)居北京市場第一，銷售額達到493.5億元，北京城建位居第二，銷售額為373.6億元，華潤置地排名第三，銷售額為332.3億元。

另外，在北京市場銷售額超過300億元規(guī)模的還有首開股份，為313.4億元，排名第四。在北京市場排名第五的是保利發(fā)展，銷售額為194.3億元。

每日經(jīng)濟新聞綜合北京市住建委官網(wǎng)、北京日報、公開資料

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝