每經(jīng)記者 胥帥    每經(jīng)編輯 梁梟    

房地產(chǎn)市場亟待回暖的當(dāng)下，有上市公司在“抄底”買房。快意電梯（SZ002774，股價8.12元，市值27.34億元）就是其中的一家。

12月15日晚間，快意電梯公告稱，公司擬向關(guān)聯(lián)方東莞市中和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中和開發(fā)）購買房屋作為人才公寓?？煲怆娞蓊A(yù)計共買17套房，交易價格為2887.1萬元（不含交易契稅、維修基金）。公司有關(guān)人士表示，購買住房主要是為解決核心員工的住房問題。

快意電梯購買的樓盤名為中和居，此次購買的是3號樓。在3年前，上市公司曾以7.64億元交易作價將中和居樓盤“打包”賣給中和開發(fā)。彼時，快意電梯通過轉(zhuǎn)讓該項目獲得約2.2億元收益。

三年前曾7.64億賣樓盤

12月15日晚間，快意電梯公告稱，公司擬向關(guān)聯(lián)方中和開發(fā)購買房屋作為人才公寓，標(biāo)的房屋建筑面積合計1601.57平方米，交易價格為2887.1萬元（不含交易契稅、維修基金），公司擬與中和開發(fā)簽訂《房屋買賣合同》。中和開發(fā)為公司實控人羅愛文之子雷梓豪任高管并實際控制的公司，是公司的關(guān)聯(lián)法人，此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。截至2022年12月31日，中和開發(fā)的總資產(chǎn)為13.18億元，凈資產(chǎn)為1.25億元。2022年年度中和開發(fā)主營業(yè)務(wù)收入為1021.86萬元；凈利潤虧損1131.68萬元。

此次關(guān)聯(lián)交易標(biāo)的位于東莞市清溪鎮(zhèn)香芒西路139號3號樓共17套，公司介紹項目建設(shè)功能完善、環(huán)境優(yōu)美，周邊醫(yī)院、學(xué)校、銀行等設(shè)施齊全?？煲怆娞葙徺I的樓盤名為中和居。記者在鏈家APP查詢了解到，中和居參考均價為1.9萬元/平方米，每套售價在153萬元~243萬元區(qū)間。

根據(jù)快意電梯公告數(shù)據(jù)，本次購買單價約為1.8萬元/平方米。根據(jù)評估報告，以2023年11月30日為評估基準(zhǔn)日，經(jīng)評估標(biāo)的物的市場價值約為2916萬元。如此來看，快意電梯購買價格低于評估價值。

記者還注意到，中和居曾是快意電梯出售給中和開發(fā)的地產(chǎn)項目。2021年2月8日，公司召開董事會會議，將所持有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“中和居”三舊改造項目整體轉(zhuǎn)讓中和房地產(chǎn)，在參考評估作價的基礎(chǔ)上，協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價款為7.64億元。

當(dāng)時快意電梯表示，轉(zhuǎn)讓項目將緩解公司大幅度投入建設(shè)資金的壓力，可以提前回籠資金。根據(jù)公司財務(wù)部初步測算，此次交易預(yù)計產(chǎn)生收益約2.2億元。

12月15日晚間，記者電話咨詢了快意電梯有關(guān)人士。

“我們找了專業(yè)評估公司，參考?xì)v史成交價，另外參照了（房地產(chǎn)市場）當(dāng)前形勢。”快意電梯有關(guān)人士表示，這17套房是普通民宅，購買的都是三房兩廳。公司買進(jìn)來主要是為解決核心員工的住房問題，沒有計劃買來再出售。

上市公司買房案例增多

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理最近公告發(fā)現(xiàn)，上市公司“抄底”買房的案例并不只有快意電梯，還有多家上市公司買房。有的用作辦公房，有的用作員工住房。

11 月 10 日 晚 間 ，玉 禾 田（SZ300815，股價14.92元，市值59.47億元）公告，其全資子公司深圳玉禾田智慧城市運(yùn)營集團(tuán)有限公司等3家公司，向中糧（深圳）智匯置業(yè)有限公司購買位于深圳市福田區(qū)的中糧·福田大悅廣場1棟A座29-32、34-38層產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，建筑面積18211.68平方米，總價款約為5.83億元。

11月11日，志特新材（SZ300986，股價12.57元，市值30.97億元）公告，擬購買江西志特投資置業(yè)有限公司持有的坐落于江西省撫州市廣昌縣旴江鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)志特·一品墅13棟、14棟中的11處房產(chǎn)，建筑面積共計1596.06平方米。交易總價為891.961萬元。志特新材表示，購買標(biāo)的房產(chǎn)擬作為員工宿舍使用。

12 月 11 日盤后，新致軟件（SH688590，股價21.61元，市值53.63億元）發(fā)布公告稱，其公司擬購買位于上海市浦東新區(qū)的房產(chǎn)，房屋建筑面積1.12萬平方米，總價款3.8億元。新致軟件表示，買樓是為了“為滿足公司研發(fā)及辦公需求并推動募投項目的順利實施”。