每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍

在經(jīng)歷了較長一段時(shí)間的連續(xù)下跌后，上周公募REITs迎來了觸底反彈。

Wind數(shù)據(jù)顯示，上周全市場已上市的29只產(chǎn)品幾乎迎來全線上漲，其中富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT的周內(nèi)漲幅都超過10%，還有多只產(chǎn)品周內(nèi)漲幅超過5%，以前期跌幅較大或估值相對較低的項(xiàng)目為主。上周日均成交金額及換手率均大幅提升，呈量價(jià)齊升態(tài)勢。

行業(yè)方面，公募REITs“上新”速度正在加快。12月22日，來自上交所和深交所官網(wǎng)的信息顯示，華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT已經(jīng)正式申報(bào)，易方達(dá)深高速高速公路REIT獲得反饋，招商基金招商公路高速公路REIT的狀態(tài)也更新為“已問詢”。12月25日和26日也有產(chǎn)品申報(bào)或是獲得反饋。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，12月25日，國泰君安城投寬庭保租房REIT宣布公眾投資者發(fā)售部分提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售，引發(fā)市場關(guān)注。有機(jī)構(gòu)指出，經(jīng)過此輪價(jià)格震蕩調(diào)整后，公募REITs產(chǎn)品或存在左側(cè)布局、趨勢性回升的機(jī)會(huì)，當(dāng)前或是配置型資金布局REITs的較好機(jī)會(huì)。 

二級市場觸底反彈，量價(jià)齊升

在經(jīng)歷了漫長的下跌之后，公募REITs在二級市場終于迎來了觸底反彈。

Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場已上市的29只產(chǎn)品除了博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT，迎來全線上漲。漲幅超過5%的產(chǎn)品達(dá)到11只，其中富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT的周內(nèi)漲幅都超過10%。所有REITs子板塊均出現(xiàn)上漲，其中，生態(tài)環(huán)保REIT漲幅最大，為11.7%；保障房REIT漲幅最小，為2.9%。

中金公司研報(bào)指出，上周大漲的項(xiàng)目以前期跌幅較大或估值相對較低的標(biāo)的為主。經(jīng)營權(quán)REITs加權(quán)總回報(bào)為4.39%，兩單環(huán)保REITs和三單高速公路REITs漲幅高于5%。同時(shí)，公募REITs日均換手率為1%，日均成交額3.96億元，相對前一周均有大幅上升，顯示市場情緒進(jìn)入亢奮區(qū)間。

流動(dòng)性方面，上周REITs總體成交活躍度大幅上升。德邦證券數(shù)據(jù)顯示，上周公募REITs總成交額為3.96億元，環(huán)比上升37.8%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為2.29億元和1.67億元。

換手率方面，上周REITs換手率為6.1%，環(huán)比上升29.8%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)換手率分別為6.4%和5.6%。細(xì)分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保和交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的換手率分別為6.7%、6.7%、5.6%、6.1%、15.2%和3.2%。

平安證券研報(bào)指出，當(dāng)前或是配置型資金布局REITs的較好機(jī)會(huì)，回撤容忍度低的資金則可等待更右側(cè)的機(jī)會(huì)。“存款利率進(jìn)一步下行，具有穩(wěn)定分紅屬性的REITs吸引力進(jìn)一步增強(qiáng)，當(dāng)前REITs的估值水平也在歷史低位；且REITs被明確納入社?；鹜顿Y范圍后，近期已有多個(gè)基金公司的養(yǎng)老產(chǎn)品在投資范圍中新增REITs。擇券上建議關(guān)注基本面更堅(jiān)實(shí)、財(cái)務(wù)指標(biāo)完成度更高的板塊及品種，如產(chǎn)權(quán)類中的保障房板塊，經(jīng)營權(quán)中的能源板塊。” 

多只產(chǎn)品申報(bào)、獲問詢，公募REITs加速“上新”

12月22日，來自上交所和深交所官網(wǎng)的信息顯示，華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT已經(jīng)正式申報(bào)。這是繼首批四單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs全部獲批后，第五單申報(bào)的消費(fèi)REIT。就在同一天，易方達(dá)深高速高速公路REIT獲得反饋，招商基金招商公路高速公路REIT的狀態(tài)也更新為“已問詢”。

12月25日，嘉實(shí)中國電建清潔能源獲監(jiān)管反饋；12月26日，華安百聯(lián)消費(fèi)也正式申報(bào)，公募REITs的常態(tài)化發(fā)行正在加速進(jìn)行中。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，12月25日國泰君安城投寬庭保租房REIT宣布提前結(jié)募，基金管理人將按照該基金份額發(fā)售公告中的相關(guān)約定對公眾投資者有效認(rèn)購申請采用“全程比例配售”的原則予以確認(rèn)。

時(shí)隔多月，公募REITs市場再現(xiàn)比例配售，也顯示出市場和投資者對這類產(chǎn)品情緒的回溫。

就在本周，華夏金茂商業(yè)REIT和嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT也先后進(jìn)行詢價(jià)，“活水”正在源源不斷地涌進(jìn)這類產(chǎn)品。

基本面方面，華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT上周公告披露項(xiàng)目整體簽約率為73.62%，項(xiàng)目整體較2023年第三季度末新增簽約面積超過4000平方米。此外，多只高速公路REITs也披露了11月份主要運(yùn)營數(shù)據(jù)，車流量和通行費(fèi)收入同比回升態(tài)勢延續(xù)。

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