上海西北角的普陀真如，“上海最大水產(chǎn)市場”曾經(jīng)是她最深刻的標(biāo)簽。

如今，“面向長三角的會客廳”日臻醇熟，“功能復(fù)合、文化多元、生態(tài)優(yōu)先、創(chuàng)新引領(lǐng)”的全球新型復(fù)合城市副中心早已取代昔日的標(biāo)簽，立足滬寧發(fā)展軸與上海西站樞紐，商業(yè)、人居價值刷新城市記憶。

城市煥新需要點(diǎn)睛之筆。由中國香港規(guī)模領(lǐng)先的地產(chǎn)發(fā)展商——長江實(shí)業(yè)打造，總建面逾117萬平方米，集逾14萬平方米高端住宅、約22萬平方米旗艦商場、2幢臻品酒店及5幢甲級辦公樓于一體的大型城市綜合體——“高·尚領(lǐng)域”成為閃耀真如板塊的核心地標(biāo)。

和真如共同生長，與城市雙向奔赴，“高·尚領(lǐng)域”不僅兌現(xiàn)了全部承諾，更不斷吸引優(yōu)秀開發(fā)者加速向真如匯聚，“一核兩心”“縱橫雙軸，一廊一環(huán)”已清晰可見，“高·尚領(lǐng)域”旗艦商業(yè)“LOVE@大都會”領(lǐng)銜超百萬平方米商業(yè)核心帶將真如副中心商業(yè)推向新高點(diǎn)。

“高·尚領(lǐng)域”項(xiàng)目整體實(shí)景圖

“高·尚領(lǐng)域”十年磨一劍領(lǐng)銜開發(fā) 吸聚頭部企業(yè)共創(chuàng)“副中心”

長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威先生

長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威先生接受媒體采訪時言：“每個地區(qū)要啟動商業(yè)開發(fā)，必須由具備經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力的開發(fā)商扮演領(lǐng)頭的角色，以品牌和知名度賦能區(qū)域。”

“長江實(shí)業(yè)作為大型港資開發(fā)商，一方面手握足夠的資金，另一方面具備相當(dāng)成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。10年前，上海城市發(fā)展正處于加速起飛的階段，但大型商業(yè)綜合體尚未出現(xiàn)，彼時中國香港大規(guī)模城市綜合體開發(fā)已經(jīng)非常成熟，加之長江實(shí)業(yè)在歐洲、新加坡等地大型開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，因此我們更像是領(lǐng)銜開發(fā)的角色，憑借我們的投資眼光、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、開發(fā)能力，把一些其他的資金或者優(yōu)秀的開發(fā)商引入到這個地區(qū)。”

“長實(shí)進(jìn)入普陀真如十年，如今城市副中心已經(jīng)‘轉(zhuǎn)正’，正在變成城市中心的一部分。”郭子威由衷地說。

核心城區(qū)罕見“五軌交匯”格局 封面地標(biāo)辦公樓群“LOVE@大都會”商場直連互通彼此賦能

“高?尚領(lǐng)域”T2辦公樓實(shí)景圖

“LOVE@大都會”商場地下通往地鐵實(shí)景圖（11&14號線真如站）

目前，“高·尚領(lǐng)域”所在的地塊交通便利：地鐵11/14號線雙線交匯真如站1號口直連，7/15號環(huán)伺，快速連接上海西站及虹橋兩大交通軸心，與各金融中心、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與大消費(fèi)區(qū)域立體式貫通。

長江實(shí)業(yè)品牌、項(xiàng)目地段及商場、辦公品質(zhì)等優(yōu)勢疊加，其旗艦商業(yè)“LOVE@大都會”吸聚了美食廣場JO-YAMI 大口山、盒馬X會員店、江浙菜系“炊江南”以及知名酒樓“名粵乘龍漁港”等一批特色餐飲及大型商超齊聚，部分店鋪已經(jīng)開業(yè)或即將開業(yè)，此外，網(wǎng)紅餐飲及輕餐品牌，如DAILYOPEN、STARBUCKS RESERVE等也已陸續(xù)入駐。商業(yè)業(yè)態(tài)也將迎來煥新升級，首階段聚焦“餐飲美食”以及“年輕潮流”兩大亮點(diǎn)，同時曹楊路及禮泉路上的商場入口也將全新升級改造，打造出更加多姿多彩的醒目商業(yè)氛圍。

“高·尚領(lǐng)域”旗艦甲級辦公樓群無縫直連地鐵11/14號線真如站，并與多個下沉式商場中庭相通，綜合體的優(yōu)勢再次顯露，全面滿足企業(yè)商務(wù)社交消費(fèi)、員工生活就餐、公共交通出行等需求，不僅實(shí)現(xiàn)就近商務(wù)洽談，也優(yōu)化了聚餐空間與體驗(yàn)。

基于核心商業(yè)和周邊商圈的共同崛起，“高·尚領(lǐng)域”T9辦公樓一經(jīng)推出即獲全部承租，T3辦公樓出租率短期內(nèi)迅速達(dá)到八成?？鐕髽I(yè)陸續(xù)進(jìn)駐，其中三成租戶是跨國企業(yè)，包括知名日資食品公司，食品檢測公司，美資及意大利制造企業(yè)，以及荷蘭咨詢服務(wù)公司等。

全新推出的T2辦公樓也已接力登場。由世界知名的建筑設(shè)計(jì)公司“美國康沛甫建筑師事務(wù)所（簡稱KPF）”設(shè)計(jì)，T2辦公樓總高32層，僅次于T1超高層，總建面約5.8萬平方米，標(biāo)準(zhǔn)層面積約2300平方米，樓層凈高2.85米，全落地窗設(shè)計(jì)，采光通透，得房率高，無論是從空間還是視野上，都盡顯大氣超然。對部分大面積或半棟樓層以上的大客戶，可以享受一系列可商議的特權(quán)，包括設(shè)立大堂專屬前臺，主入口企業(yè)LOGO旗桿，以至辦公樓命名權(quán)等。

來自不同國家、不同行業(yè)的跨國企業(yè)帶著多元文化在真如聚集、碰撞，企業(yè)間協(xié)同創(chuàng)新、區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈不斷完善，經(jīng)濟(jì)發(fā)展加速向前，十年間，頭部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不斷搶駐，真如成為近年來上海土地供應(yīng)中炙手可熱的區(qū)域。真如天然的區(qū)位優(yōu)勢、綜合交通樞紐、世界領(lǐng)先中央商務(wù)區(qū)的重要功能定位，至此真正被點(diǎn)亮。

“高·尚領(lǐng)域”禮泉路沿街商鋪實(shí)景圖

多元化商業(yè)點(diǎn)睛“海派精致”沿街特色商業(yè)建筑臻品

“經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會走回頭路，消費(fèi)者和商家都在不斷擁抱變化。”郭子威強(qiáng)調(diào)。

經(jīng)過長期的觀察和調(diào)研，郭子威發(fā)現(xiàn)上海絕大部分的商業(yè)以大型的商場、裙樓底商的形態(tài)出現(xiàn)，而小型精品商業(yè)幾乎很難見到。但社區(qū)的多元化一定會帶來商業(yè)需求的多元化，商業(yè)建筑形態(tài)和業(yè)態(tài)的營造，也需要精細(xì)化考量。

在“高·尚領(lǐng)域”的整體規(guī)劃之中，郭子威和團(tuán)隊(duì)前瞻性地為特色產(chǎn)品、特殊業(yè)態(tài)預(yù)留了擁抱變化的空間，而這一預(yù)設(shè)也為超大綜合體的發(fā)展點(diǎn)亮了“海派精致”。

“高·尚領(lǐng)域”在上海獨(dú)有的商業(yè)產(chǎn)品，地上4層，地下2層，每鋪內(nèi)安裝獨(dú)立電梯，預(yù)設(shè)太陽能集中供暖系統(tǒng)等設(shè)施。作為住宅“點(diǎn)亮之筆”的特色商業(yè)配套，用看似分開的獨(dú)立建筑體、每棟內(nèi)部大致相同的建筑空間、呼應(yīng)未來進(jìn)駐者各種商業(yè)形態(tài)可能所需要的空間，用看似分離的獨(dú)立建筑串聯(lián)起點(diǎn)亮“高·尚領(lǐng)域”社區(qū)商業(yè)的全新業(yè)態(tài)。

“這一規(guī)劃對于開發(fā)商而言無疑是極為大膽的創(chuàng)新，但大型綜合體必須有獨(dú)立、個性的、稀缺的特色商業(yè)空間。”郭子威透露：“針對未來市場，這種特色商業(yè)建筑給予了入駐者更大發(fā)揮空間，未來的業(yè)態(tài)可以更有特色，匹配“高·尚領(lǐng)域”營造的高端社區(qū)氛圍和環(huán)境，投資回報也充滿想象空間。”

“高·尚領(lǐng)域│領(lǐng)寓”首層特色戶效果圖

首層復(fù)式住宅享受“雙層”舒適 理想品質(zhì)賦能進(jìn)階生活

商業(yè)規(guī)劃中的創(chuàng)新也同樣在住宅中進(jìn)行了實(shí)踐。“高·尚領(lǐng)域”的“首層復(fù)式住宅”產(chǎn)品一經(jīng)面世，立刻成為城中炙手可熱的戶型，對于市場的反應(yīng)，郭子威頗為滿意。

“在市中心，大平層產(chǎn)品很容易找到，但類似首層復(fù)式這樣的特色戶型，在城市核心地段并不多見，我們希望拿出一個既有便捷交通，又有空間獨(dú)特性的產(chǎn)品。特色產(chǎn)品和用戶群體，也要高度匹配、雙向奔赴，這樣才能更好地服務(wù)好“高·尚領(lǐng)域”的品質(zhì)用戶群體。”郭子威表示。

首層特色復(fù)式戶型的優(yōu)勢在于，能夠完美匹配各階段家庭對空間的多元化追求，建面約108~164平方米（地上），室內(nèi)大面積飄窗，窗外綠意與生活融為一體；地下室建面約109~147平方米，層高最高可達(dá)約4.15米，空間靈活利用，大開大合之間賦予了生活更多的可能；下沉庭院設(shè)計(jì)可引入室外采光、延展空間，為繁華都市的住戶帶來了生態(tài)園景全新感受。

不過，這一戶型目前已經(jīng)所剩無幾。“經(jīng)歷過市場的變化，客戶反而對這樣的稀缺產(chǎn)品更有信心，無論在市場火熱的階段，還是當(dāng)下的調(diào)整周期之中，稀缺產(chǎn)品具有更強(qiáng)的潛力。”郭子威判斷。

目前，“高·尚領(lǐng)域”仍是上海中環(huán)內(nèi)在建中最大規(guī)模地標(biāo)性城市綜合體項(xiàng)目，而對于所在的普陀真如板塊，郭子威認(rèn)為，這是當(dāng)初確立的四個城市副中心之中，最具韌性的一個。

“長江實(shí)業(yè)十多年前初入真如，并沒有預(yù)想到城市發(fā)展會如此之快。短短10年間，包括‘高·尚領(lǐng)域’，板塊內(nèi)已經(jīng)開發(fā)了4個大型綜合商業(yè)項(xiàng)目，按照周邊的土地的供應(yīng)節(jié)奏來看，當(dāng)下真如正進(jìn)入開發(fā)的黃金時期，從發(fā)展商的角度看，未來10年，普陀真如仍然有著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;郭子威判斷。

在上海，長江實(shí)業(yè)有幸成為城市更新生長的參與者和見證者。

上海仍然是長實(shí)眼中的福地，郭子威表示：“我們還是對上海的投資抱有巨大的興趣，也會密切關(guān)注上海。雖然上海充滿了競爭，但我們?nèi)匀焕^續(xù)尋找上海房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)機(jī)會。” 文/炸炸

封面圖片來源：企業(yè)供圖